Wrocław Krzyki
ul. Johanna Straussa
4-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Apartament dwupoziomowy premium w domku szeregowym, garaż i dodatkowe miejsce postojowe w cenie, duży taras.

Bezczynszowy - brak opłat dla zarządcy. Opłaty jedynie za media.
BARDZO NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA I OGRZEWANIA.

Mieszkanie ma bardzo dobrą, pozytywna energię, wydarzyło się w nim bardzo wiele pozytywnych zmian w naszym życiu. Teraz czas na kolejny krok :)
Przekażemy w dobre ręce nasze piękne i dopieszczone lokum wykończone naturalnymi materiałami - podłogi, drzwi, schody z litego drewna.

Klimat mieszkania sprzyja kreatywności i harmonii.

Obecnie na poddaszu znajduje się obszerne biuro oraz łazienka. Sprawdziło się świetnie do wykonywania wolnego zawodu z dala od toczącego się w dolnej części apartamentu życia rodzinnego. Jest na tyle duże, że można wydzielić tam jeszcze jeden pokój. Na pierwszym poziomie dwie sypialnie, spora kuchnia z częścią jadalnianą, garderoba, łazienka oraz reprezentacyjny salon z wyjściem na duży taras.
Na poziomie zero znajduje się wejście do mieszkania - wiatrołap z szafkami na obuwie, połączony drzwiami z garażem. Jest to bardzo wygodne rozwiązanie.

Pozostawiamy dla nabywcy całą zabudowę kuchni, ze wszystkimi sprzętami w tym dwuskrzydłową lodówkę, oraz trzy szafy wnękowe w pokojach.
Potrzeba zatem niewielkich nakładów, aby zamieszkać.

Wszystko to w kameralnej części Jagodna. Okolica jest cicha, czysta, bezpieczna i przyjazna rodzinom.
Bardzo dobrze skomunikowane z centrum (15 min. autobusem - jest buspas), liczne ścieżki rowerowe, w czerwcu 2021 powstanie przystanek PKP w odległości 300m od mieszkania. Dojazd do centrum zajmie 6 minut.

SZCZEGÓŁY:
Mieszkanie znajduje się w domu jednorodzinnym dwulokalowym w zabudowie szeregowej. W każdym szeregu są dwa mieszkania, górne oraz dolne. Niniejsza oferta dotyczy mieszkania górnego. Powierzchnia użytkowa 90,17 m2 (po podłodze ponad 105m2) ze względu na skosy na poddaszu, garaż 16m2, taras 15,5m2. Brak części wspólnych z sąsiadami oraz własny garaż i taras gwarantują większe bezpieczeństwo w czasach pandemii. 150m od lokalu znajduje się duża łąka, można wyprowadzić psa lub przewietrzyć się na spacerze z dala od tłumów. Około kilometr dalej jest Park Brochowski.

Ze względu na prywatne wejście, uczucie mieszkania jak w domu przy wygodzie jak w mieszkaniu. Na obszernym tarasie pomieści się zarówno stół z 4 krzesłami, mata do ćwiczeń jak i sporo zabawek dla dzieci zapewniając relaks na świeżym powietrzu.

Budynek z 2015, wykończony i zamieszkany w 2016r. Meble w zabudowie oczywiście pozostają dla Nabywcy.

Na podłodze we wszystkich pokojach oraz na poddaszu bardzo wysokiej jakości szerokie polskie deski dębowe (lite drewno). Schody wejściowe lite dębowe, na poddasze prowadzą schody drewniane ażurowe. Drzwi do wszystkich pomieszczeń są drewniane.
W oknach na piętrze oraz poddaszu znajdują się markizki zewnętrzne (rewelacyjnie sprawdzają się w ciepłe dni - w domu jest chłodno, lecz nie trzeba włączać światła jak przy tradycyjnych roletach). Na piętrze ciepłe okna PCV pięciokomorowe, na poddaszu drewniane okna połaciowe.

Przed domem znajduje się niewielki trawnik i gustowne, zadbane nasadzenia niskie oraz paroletnie drzewo liściaste, własny podjazd do garażu - dodatkowe miejsce do parkowania do wyłącznego użytku właściciela mieszkania oraz chodnik.

Parter:
- Wiatrołap z wejściem na klatkę schodową oraz drzwiami do garażu (16m2) Brama garażowa automatyczna na pilot. W garażu robione na zamówienie drewniane półki do przechowywania, pawlacz. Oprócz samochodu zmieszczą sie 3 rowery, wózek.

Piętro:
- Oddzielna kuchnia 13m2, Meble w zabudowie. Bardzo duża lodówka dwuskrzydłowa Samsung. Wysokiej jakości płyta indukcyjna, piekarnik oraz zmywarka w zabudowie. W kuchni na podłodze drewno egzotyczne odporne na wodę.
- 2 Sypialnie: 11,6m (ze skosem) i 7,6m
- Piękna łazienka ok 5m2 z piecem gazowym dwufunkcyjnym w zabudowie. Wysokiej jakości włoska armatura.
- Salon 24m2 z 2 oknami i drzwiami na taras, duża szafa wnękowa ze szklanymi drzwiami przesuwnymi.
- Taras 16m2, na stałe zbudowane ocieplane donice z iglakami. Na podłodze płyty - istnieje możliwość zastąpienia ich trawą dzięki systemowi dachu odwróconego.
- Garderoba 1,8m2 - półki i drążki w zabudowie Komandor.

Poddasze:
-Obszerne Biuro/Pokój typu open space. Idealne do pracy zdalnej, lub na sypialnię, duży pokój dla dzieci. W zabudowie szafa ubraniowa Komandor.
- Toaleta z pralką i miejscem do suszenia prania

Zalety okolicy:
-Młode sąsiedztwo, brak elementu społecznego (same nowe budynku w okolicy). Bardzo niskie zanieczyszczenie powietrza w zimie - w okolicy nie ma pieców na węgiel, oddycha się swobodnie. Cicho. Ulica Straussa jest tylko dla mieszkańców, nie jest przelotowa - niewielki ruch kołowy. Bardzo dobry dojazd rowerem - dużo ścieżek rowerowych. Do centrum autem 15 minut. Bardzo blisko Wschodnia obwodnica Wrocław Linie autobusowe 110 oraz 145 - przystanek 5 minut piechotą. Bardzo ładna i nowa okolica. Nowa droga dojazdowa i ciągle polepszająca się infrastruktura.

W trakcie budowy jest PRZYSTANEK PKP WROCŁAW JAGODNO. Dojazd do centrum pociągiem ok 6 minut - linia kolejowa biegnie od Wrocław Główny w stronę Międzylesia. Planowane zakończenie inwestycji czerwiec 2021. Budowa jest w toku w zaawansowanym stadium.

W okolicy:
-Złobki
-Przedszkola
-Żabka, Biedronka, sklep osiedlowy, Warzywniak, Rossman, wkrótce Lidl
-Beach bar
-Restauracje, pizzerie, food trucki
-W budowie szkoła podstawowa na ul. Asfaltowej
-Biblioteka, miejski żłobek oraz park Brochowski w odległości ok 1 km od budynku

MEDIA:
Osobne licznik na wodę, oraz prąd, gaz. Światłowód Orange. W każdym pokoju gniazda ethernetowe i rtv/sat. Ogrzewanie oraz podgrzewanie wody za pośrednictwem pieca gazowego dwufunkcyjnego. Bardzo niskie rachunki za ogrzewanie - ok 1800 zł rocznie łącznie z podgrzewaniem wody.

Zapraszam na prezentację!

Niniejsza oferta ma charakter informacyjny nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

• Na sprzedaż dwupoziomowe mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 105 m²
• 1 piętro w 2-piętrowym domu wielorodzinnym bez windy z 2015 roku
• Wrocław, Krzyki, ul. Johanna Straussa
• Taras, piwnica, garaż, osobna kuchnia
• Mieszkanie w wysokim standardzie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu