LOKALIZACJA: ul. Bora-Komorowskiego 54, Warszawa, Praga Południe, Gocław
POWIERZCHNIA: 46m2
POMIESZCZENIA: 2 pokoje, kuchnia, łazienka z WC, przedpokój
DODATKOWO: balkon, piwnica ok. 1,3m2, 1 miejsce parkingowe
STAN LOKALU: bardzo dobry stan techniczny, standard wysoki, remont kilka lat temu
BUDYNEK: 13-piętrowy zadbany budynek lata 70/80, 3 piętro (4 kondygnacja)

OTOCZENIE:
̶\tbudynek ogrodzony
̶\twejście zabezpieczone domofonem
̶\tdobrze zagospodarowany i zadbany teren zielony wokół budynku
̶\tmiejsce na rowery
̶\tbezpieczna okolica

KOMUNIKACJA:
̶\todległość od centrum Warszawy (Rondo Dmowskiego) – 6 km
̶\tbardzo dobra komunikacja – 120 m do przystanku autobusowego Wał Gocławski (autobusy 111, 117, 123, 147, 411, 507, 509, E-1, N02, N22, N72) – dojazd do centrum Warszawy 12 minut
̶\tw planach budowa metra na Gocław

OKOLICA:
̶\tUrząd Dzielnicy Praga-Południe – 4 km
̶\tPoczta Polska – 400 m
̶\tPlacówki oświatowe (żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa) – 600 m
̶\tPunkty handlowo-usługowe (Biedronka, Lidl, Pepco, Rossmann, Żabka, apteki, pralnia, fryzjer) i lokale gastronomiczne – 600 m
̶\tCH Gocław – 1,5 km
̶\tCH Promenada – 2,5 km
̶\tPark Nad Balatonem – 750 m
̶\tPark Miejski – 300 m

UDOGODNIENIA:
̶\tlokal w pełni wyposażony, gotowy do wprowadzenia się
̶\tmieszkanie bardzo zadbane, remontowane kilka lat temu z pełną wymianą instalacji elektrycznej i hydraulicznej
̶\tlokal bardzo ciepły, w zimie nie wymaga ogrzewania, instalacja CO nowa, wymieniana w całym budynku kilka lat temu
̶\tokna od strony południowo-zachodniej, mieszkanie bardzo widne
̶\tświetny widok, brak bezpośredniego sąsiedztwa budynków, wrażenie przestrzeni, ustawny kwadratowy balkon
̶\tżarówki energooszczędne LED o ciepłej barwie światła i bardzo wysokim współczynniku oddawania barw we wszystkich oprawach oświetleniowych

SALON:
̶\tindonezyjska lita podłoga kaya kuku
̶\tściana pokryta czerwoną cegłą
̶\ttapeta winylowa tekstylna
̶\tzróżnicowane oświetlenie o ciepłej barwie
̶\twielka, pojemna szafa, głębsza niż standardowe, z dwoma relingami i półkami oraz częścią na rzeczy gospodarcze
̶\tdużo luster optycznie jeszcze powiększa pomieszczenie

POKÓJ:
̶\tprzystosowany na potrzeby dzieci
̶\tduża, pojemna narożna szafa
̶\tzabudowa z łóżkiem dolnym oraz piętrowym
̶\tstrefa do nauki
̶\tbardzo pojemne szafki

KUCHNIA:
̶\tzabudowa meblowa beżowo-grafitowa w połysku
̶\tczarna lodówka Samsung połysk
̶\tpiekarnik dual Samsung
̶\tzmywarka Bosch 45cm
̶\tpłyta grzewcza gazowa (niski koszt, ryczałt wliczony w czynsz)
̶\tlity blat dębowy olejowany 4cm
̶\tmalowane ściany i sufit rok temu
̶\tściana z farbą tablicową

ŁAZIENKA:
̶\tpłytki włoskich producentów
̶\tkamień naturalny
̶\tarmatura Hans Grohe
̶\tduża podświetlana kabina prysznicowa, deszczownica oraz słuchawka
̶\tceramika Roca
̶\tduża, pojemna szafka za lustrami
̶\tlustro nad umywalką z matą grzewczą zapobiegającą parowaniu
̶\tw podłodze idzie instalacja do kaloryfera, co daje efekt podgrzewanej podłogi w sezonie grzewczym

PRZEDPOKÓJ:
̶\tzabudowana wnęka - duża szafka na obuwie
̶\tduża szafa na ubrania
̶\tdwie szafki na obuwie
̶\tdrążek do ćwiczeń