Warszawa Służew
ul. Wałbrzyska
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Pośredników proszę o NIE dzwonienie, chyba, że macie Państwo konkretnego klienta na to właśnie mieszkanie.




Oferuję wyjątkowo piękne 3 pokojowe rozkładowe mieszkanie o powierzchni 63,7m2, z balkonem i piwnicą, zlokalizowane 3 minuty piechotą od stacji metra Służew przy ulicy Wałbrzyskiej, po gruntownym remoncie, w wysokim standardzie i gotowe do zamieszkania. Budynek posiada prywatny parking za zamykaną bramą, co jest gwarancją miejsca postojowego bez dodatkowych opłat.  Niedawno blok przeszedł termomodernizację i remont klatki schodowej. Na osiedlu jest ogrodzony plac zabaw i siłownia dla dorosłych. Dla wielbicieli czworonogów, obserwatorów ptaków i fanów grillowania Służew nad Dolinką jest prawdziwym rajem, gdzie można będąc w sercu miasta poczuć się sielsko jak na wsi.

Apartament posiada własną księgę wieczystą i jest wolny od obciążeń.

Pięć największych walorów tego mieszkania to:

1.       układ i kształt pomieszczeń,

2.       przemyślane wyposażenie, wysoki standard wykończenia i gotowość do zamieszkania

3.       lokalizacja,

4.       prywatny parking bez dopłat

5.       mieszkanie jest ekonomiczne – chłodne latem bez potrzeby klimatyzacji i ciepłe zimą, bez konieczności włączania kaloryfera

Układ i kształt pomieszczeń




Większość mieszkań w okolicy posiada tunelowe, wąskie pomieszczenia, zupełnie nieustawne, dlatego architekci budynku przy ul Wałbrzyskiej 48 wznosząc swoje dzieło w 1993 roku (kilkanaście lat później niż okoliczne bloki) postawili na bardziej praktyczny układ pomieszczeń i zbliżone do kwadratu pokoje. Jednocześnie są tak rozstawione, że w salonie nie słychać domowników przebywających w łazienkach czy pozostałych pokojach. Jedynie ostatni pokój i toalety dzielą ścianę z sąsiadem, więc mieszkanie daje duże poczucie prywatności.

Zwrócone jest na stronę południową zapewniając spokojne poranki bez nagrzewania się ścian i promieni słonecznych wybudzających nas ze snu. Salon jest w ciągu dnia bardzo widny, oprócz południowych posiada również okno na zachód pozwalając na cieszenie się widokiem zachodzącego słońca. Dzięki wysokiemu posadowieniu mieszkania, perspektywa widoku z okien i balkonu jest wręcz bajeczna.

Wysokość położenia mieszkania (8 piętro z 16) oddziela je od dźwięków bezpośrednio spod bloku a jednocześnie gwarantuje brak mankamentów mieszkań położonych na ostatnim piętrze (nagrzewanie się od dachu lub przeciekanie).

Apartament został zakupiony na potrzeby mieszkaniowe właścicieli, a nie na wynajem, w związku z czym cechuje je wysoki standard i klasa sprzętów oraz materiałów użytych przy wykończeniu, a także duża ilość przestrzeni do przechowywania i meble robione na wymiar.

Pomieszczenia




1.       Salon połączony z widną kuchnią i wyspą (~30m2) – kuchnia w pełnej zabudowie na wymiar, z nowoczesna mikrofalówką, zmywarką, lodówką i kuchenką z piekarnikiem oraz granitowym zlewem

2.       Sypialnia (~10m2) – mieszcząca duże podwójne łóżko oraz dwie szafki nocne wraz z kinkietami z obu stron

3.       Gabinet (~12m2) – może posłużyć jako druga sypialnia

4.       Łazienka (~4m2) – wyposażona w wannę i deszczownicę osłoniętą szybą. Do tego drewniany blat robiony na wymiar gwarantujący komfortowy dostęp do umywalki i schowanie pralko-suszarki.

5.       WC (~1m2) – oddzielna ubikacja, zapewniająca stały dostęp domowników do wanny J

6.       Hall – korytarz łączący ze sobą wszystkie pomieszczenia dodatkowo zagospodarowany bardzo pojemnymi, głębokimi szafami na wymiar

7.       Balkon, z głębokimi donicami i pergolą, który latem zamienia się w dodatkowy pokój-ogród

8.       Pojemna piwnica

Warto wspomnieć, że blok znajduje się na oszlabanowanym terenie, a do dyspozycji mieszkańców jest kilka parkingów otaczających budynek, które dodatkowo są odgrodzone bramą na pilot, co zwiększa bezpieczeństwo i zapewnia miejsca postojowe w ruchliwej dzielnicy. Ponadto, budynek jest zabezpieczony systemem monitoringu, a próbując się dostać do mieszkania jedną z dwóch klatek (wyposażonych łącznie w 3 windy, w tym jedną większą, towarową) musimy minąć dodatkowe drzwi, zamykane na klucz. Dzięki temu, możemy przed mieszkaniem bezpiecznie trzymać rowery. Jest to znacznie wygodniejsze niż korzystanie z rowerowni (która też jest dostępna w bloku jakby ktoś chciał).

Lokalizacja




Mieszkanie jest doskonale położone, tuż obok stacji metra, przystanków autobusowych oraz linii tramwajowej. Dzięki szerokiej dostępności komunikacji miejskiej, Wałbrzyska spełnia kryteria 15 minutowego miasta, gdzie na wyciągnięcie ręki w odległości kilku przystanków mamy dostęp do urzędu, kina, basenu, galerii handlowych, placówek oświatowych oraz terenów rekreacyjnych. Skomunikowanie z resztą miasta czy to komunikacją miejską czy samochodem (zaledwie 600 metrów od zbiegu ulic Puławska, Al. Niepodległości, Al. Wilanowska czy też w odległości 8 minut od wjazdu na obwodnicę Warszawy).

Zachęcam do samodzielnego sprawdzenia okolicy na mapie, ale pozwolę sobie podkreślić najciekawsze z miejsc, które znajdują się w pobliżu apartamentu:

Galeria Mokotów (2 przystanki autobusowe)

Galeria handlowa Land z klubem sportowym dla dzieci i dorosłych (3 min piechotą)

Dzielnica biznesowa Służewiec, tzw. Mordor (3 przystanki autobusowe lub 15 min na piechotę)

Żłobek na sąsiedniej działce, po drugiej stronie bloku

Przedszkole (5 minut piechotą)

Kilka szkół podstawowych i liceów

SGGW (9 minut bezpośrednim autobusem)

Uczenila Łazarskiego i wydział zarządzania UW (10 min piechotą)

Centrum medyczne Damiana na sąsiedniej działce

Park wodny Warszawianka (8 minut tramwajem)

OsiR Mokotów, basen (15 min piechotą)

Dwie biedronki (w zasięgu 10 minutowego spaceru)

Dwie żabki (2 minuty piechotą)

Bazarek tuż obok zarówno z produktami bezpośrednio od rolnika, jak i tekstyliami i gastronomią

Tor wyścigów konnych (1,5km piechotą, lub jeden przystanek autobusowy)

Tor łyżwiarski Stegny (8 przystanków bezpośrednim autobusem)

Zielone tereny rekreacyjne takie jak Dolinka służewiecka, Staw służewiecki (10 min piechotą), Królikarnia (6 min tramwajem), Park Dreszera (9 min tramwajem), Park Morskie oko (12 min tramwajem), Las Kabacki (10 minut metrem)

Urząd miasta Mokotów (8 minut autobusem)

Stacja metra Centrum znajduje się jedynie 6 przystanków (~12 min) od metra Służew!

Zachęcam do kontaktu!

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 63,70 m²
• 8 piętro w 16-piętrowym bloku z windą z 1993 roku
• Warszawa, Służew, ul. Wałbrzyska
• Balkon, piwnica, garaż/miejsce parkingowe
• Mieszkanie do zamieszkania
• Wyposażenie: klimatyzacja, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka, mikrofalówka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana dzisiaj