Warszawa Wola
ul. Marcina Kasprzaka
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

                                    SPRZEDAM – PEWNIK INWESTYCYJNY
Wyjątkowy Apartament z własnym Kinem i Komórką Lokatorską w sercu Woli !
Unique Apartment with own Cinema and Storage Room in the heart of Wola !


OPIS NIERUCHOMOŚCI


W SKRÓCIE:

Apartament 50,44 m 2 

      (sypialnia – salon kinowy, salon z aneksem kuchennym i biurowym, sypialnia, przedpokój, łazienka)

ul. Marcina Kasprzaka 31B, Osiedle Bliska Wola / Warszawa - Wola
1 piętro z 8
duży balkon z dwoma wyjściami bezpośrednio z sypialni oraz z salonu z aneksem kuchennym
wyjątkowa lokalizacja (blisko centrum, doskonale skomunikowane: tramwaj, autobus, metro)
możliwość wykupienia miejsca postojowego w garażu podziemnym
przynależna Komórka Lokatorska obok Apartamentu

Oferta sprzedaży dotyczy Apartamentu znajdującego się w sercu warszawskiej Woli.
Apartament własnościowy, wykończony w standardzie premium i urządzony pod siebie, gotowy do zamieszkania lub wynajmu, w pełni wyposażony.

DLA INWESTORA
Przychód z wynajmu krótkoterminowego to:
Roczny        (estymacja) ok.:  145 000 PLN / ROI 12%
Miesięczny (estymacja) ok.:    12 000 PLN
Koszty eksploatacyjne miesięczne:
Czynsz:  750 PLN
Prąd:      120 PLN
Łącznie: 870 PLN 
Przychód z najmu długoterminowego w roku 2022/2023 wynikający z podpisanej Umowy wyniósł:
Roczny         ok.:    69 840 PLN / ROI 6%
Miesięczny  ok.:      5 800 PLN
Przychód z najmu długoterminowego w roku 2024 wynikający z podpisanej Umowy wynosi:
Roczny         ok.:    63 600 PLN / ROI 5,5%
Miesięczny  ok.:      5 300 PLN
 
SZCZEGÓŁY:
LOKALIZACJA
Nieruchomość o powierzchni 50,44 m2 mieści się na 1 piętrze (1 na 8) nowego budynku na nowoczesnym strzeżonym osiedlu Bliska Wola przy ulicy Marcina Kasprzaka. Budynek wyposażony w windę oraz podziemny, dwupoziomowy garaż.
Na terenie osiedla znajduje się boisko do gry w piłkę nożną, koszykówkę i siatkówkę oraz siłownia zewnętrzna, place zabaw dla dzieci, dużo zieleni.
Osiedle w doskonałej lokalizacji: 5 km do centrum, 2.5 km do ronda Daszyńskiego, tylko 1 km do stacji Metro Płocka, 1.2 km do stacji Metro Młynów, 3 minuty do przystanków autobusowych i tramwajowych w kierunku centrum, 2 przystanki do Dworca Zachodniego, bezpośredni wyjazd na drogi ekspresowe S7, S8.
W bliskiej okolicy kompleks urokliwych parków (Szymańskiego, Sowińskiego, Moczydło – z zewnętrznymi basenami, Powstańców Warszawy) restauracje, lokale usługowe, żłobki, przedszkola, sklepy spożywcze (biedronki, żabki, stokrotka, warzywniaki), drogerie, apteki, centra medyczne, gabinety stomatologiczne, barberzy, salony kosmetyczny, siłownie. 
STANDARD WYKOŃCZENIA PREMIUM
Nieruchomość wykończona w standardzie PREMIUM, zaprojektowana przez Architekta Wnętrz. Okna i drzwi balkonowe drewniane. Drzwi wew. i zew. drewniane. Podłogi drewniane. Podwieszane sufity i LEDY. Meble „na wysoki połysk”, sofa robiona na zamówienie, łóżko i materac najwyższej jakości. Topowy sprzęt AGD i RTV. Ściany malowane najwyższej jakości farbą FLUGGER wraz dodatkowym urozmaiceniem wykończenia z imitacji cegiełki w sypialni i salonie z aneksem kuchennym.
ROZKŁAD OSOBNYCH POMIESZCZEŃ
Apartament składa się z dużego salonu kinowego - sypialni, salonu z aneksem kuchennym i biurowym, przedpokoju, sypialni oraz łazienki. Posiada balkon (8,09 m*2) wychodzący na dziedziniec, z wyposażeniem do wakacyjnego odpoczynku (sofa zew., wyłożony najwyższej jakości sztuczną trawą).
I. Salon jest wyposażony w kino domowe 5.1 surround z funkcją oglądania filmów 3D + zestaw głośników 5.1, Projektor 3D Full HD wraz z ekranem wysuwanym automatycznie z sufitu. Dodatkowo nowoczesny Telewizor 4K QLED - 55 cali, stolik, szafka rtv oraz przestrzenna szafa PAX.
II. Salon z aneksem kuchennym wyposażony w wyspę z wbudowanym sprzętem AGD klasy PREMIUM (piekarnik parowy, największa komercyjna płyta indukcyjna, okap kuchenny) – posiadane paragony i FV na większość. Nowoczesna kuchenna zabudowa wykonana na zamówienie, zapewnia dużą powierzchnię do przechowywania, w zabudowie zmywarka oraz lodówka z zamrażarką. W pomieszczeniu została wyodrębniona przestrzeń na pracę biurową oraz jadalnia.
III. W łazience znajduje się kabina prysznicowa z deszczownicą i baterią termostatyczną, osobna, wygodna wanna, wc typu Geberit, pralka, duża szafka podumywalkowa, szafki w zabudowie, podświetlone lustro na całej ścianie, wbudowane w ścianę dotykowe radio FM.
IV. Sypialnia wyposażona jest w wygodne łóżko o wymiarach 160x200 cm z topowym materacem, szafkę nocną, podwieszonymi szafkami oraz dużą szafą PAX.
V. W przedpokoju znajduje się duże lustro, tapicerowany puf ze schowkiem oraz głęboka szafa PAX, która zapewnia dużo miejsca do przechowywania, ma wbudowaną deskę do prasowania, dodatkowo podwieszony profesjonalny drążek do ćwiczeń.
KIERUNEK OKIEN:
Wschód i Południe
PARKOWANIE:
Istnieje możliwość kupna stanowiska parkingowego w parkingu podziemnym w budynku, gdzie znajduje się Apartament. Miejsce parkingowe znajduje się na poziomie -2, w bliskiej i komfortowej odległości od wejścia do klatki schodowej i windy.
Cena miejsca parkingowego: 90 000 PLN
Przychód z najmu długoterminowego w roku 2023 / 2024 wynikający z podpisanej Umowy wynosi:
Roczny         ok.:   3 000 PLN / ROI 3,3%
Miesięczny  ok.:      250 PLN
Koszty eksploatacyjne miesięczne:
Czynsz:  70 PLN
Dodatkowo miejsca pod budynkiem, nieprzypisane.
STAN PRAWNY:
Pełna własność z Księga Wieczystą, grunt uregulowany. Posiadam kompletną dokumentację.                     Aktualne Świadectwo charakterystyki energetycznej EP poniżej 100 kWh/(m2xrok).                                Apartament oszczędny i ciepły.
DODATKOWE INFORMACJE:
Apartament posiada przynależną komfortową Komórkę Lokatorską - KUPNO OBLIGATORYJNE.
Komórka wyposażona w dwa niezależne systemy do podwieszenia rowerów lub innych sprzętów.
Cena Komórki Lokatorskiej: 80 000 PLN (dodatkowo do ceny Apartamentu).
Przychód z najmu długoterminowego w roku 2023 / 2024 wynikający z podpisanej Umowy wynosi:
Roczny         ok.:   3 240 PLN / ROI 4,1%
Miesięczny  ok.:      270 PLN
Koszty eksploatacyjne miesięczne:
Czynsz:  15 PLN
DODATKOWE INFORMACJE DLA INWESTORA:
Aktualnie istnieje możliwość przejęcia Apartamentu z Wynajmującym.
Aktualnie istnieje możliwość przejęcia Komórki Lokatorskiej z Wynajmującym.
Aktualnie istnieje możliwość przejęcia Miejsca Parkingowego z Wynajmującym.
Uwaga:
Istnieje możliwość przejęcia mebli ruchomych, sprzętu RTV, zainstalowanego sejfu domowego, wyposażenia i mebli balkonowych.
 
Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

• Na sprzedaż dwupoziomowe mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 50,44 m²
• 1 piętro w 8-piętrowym apartamentowcu z windą z 2016 roku
• Warszawa, Wola, ul. Marcina Kasprzaka
• Balkon, piwnica, garaż/miejsce parkingowe, aneks kuchenny
• Mieszkanie do zamieszkania, okna drewniane
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: telewizor, pralka, lodówka, piekarnik, zmywarka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu i zaktualizowana ponad tydzień temu