Wrocław Gajowice
ul. Krucza
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Pośrednicy — proszę nie dzwonić.

Sprzedam trzypokojowe mieszkanie (81m²) na parterze poniemieckiej kamienicy, położone na osiedlu Gajowice, nieopodal Sky Tower, zaledwie 4 km od Rynku i dworca PKP oraz 11 km od lotniska. Pod domem przystanek autobusowy (A, 125, 325) oraz stacja roweru miejskiego, dwie linie tramwajowe (na Grabiszyńskiej i Hallera) w odległości pięciominutowej przechadzki.

Budynek ma grube mury, dzięki czemu mieszkanie w zimie jest ciepłe a w upały długo trzyma chłód. W każdym z pomieszczeń znajdują się obszerne okna (nowe, plastikowe, antywłamaniowe, wyciszające), po obu stronach mieszkania rośnie bujna zieleń.

Idealne miejsce dla pary (ew. z małym dzieckiem), ceniącej relaks w domowym zaciszu ale pragnącej mieć miasto na wyciągnięcie ręki.

Lokal:

Mieszkanie jest po kapitalnym remoncie (2015), trzypokojowe, rozkładowe. Łazienka, kuchnia, sypialnia z balkonem i obszerną szafą oraz dwa pokoje (pracownia z salonem) w amfiladzie, tworzące pokój dzienny o unikalnym układzie zapewniającym przestrzenność (44m²). Całość łączy przedpokój zakończony miejscem na rowery lub wózek dziecięcy, z możliwością adaptacji na garderobę.

Okna nowe, plastikowe, przeciwwłamaniowe. Od frontu skutecznie wyciszają odgłosy ulicy.

W pokojach dziennych, sypialni i kuchni dębowy parkiet, w przedpokoju i łazience kafle imitujące drewno.

Przejście pomiędzy pokojami wzmocnione stalową ramą i wyposażone w punkty montażowe; można w nim powiesić huśtawkę dla kilku osób.

Pokoje dzienne wyeksponowane są w kierunku południowym, na ulicę, oddzielone od jezdni ogródkiem i drzewami. Okna sypialni wychodzą na zamknięte podwórze, obsadzone dorodnymi lipami, dzięki czemu jest ono ciche, zacienione i przytulne.

Instalacje:

oświetlenie w całości w technologii LED, w większości w formie półek rozpraszających światło,
elektryka wymieniona na 100% miedź, 3-żyłowa, podzielona na osobno zabezpieczone obwody i wyposażona w tzw. różnicówki,
gaz z instalacji miejskiej,
ogrzewanie miejskie,
ciepła woda z gazowego piecyka (junkers),
gniazda do podłączenia głośników (x4) w pokojach dziennych,
kabel HDMI pod projektor,

Kuchnia w pełni wyposażona: lodówka, zmywarka, kuchenka gazowa z elektrycznym piekarnikiem, zabudowa z pojemnymi szafkami oraz kameralny, dwuosobowy stolik. Pod parapetem klasyczna, naturalnie wentylowana spiżarka. Zabudowa wymaga odświeżenia ale jest w pełni funkcjonalna.

W łazience prysznic, ubikacja, umywalka, dwa lustra, pralka i podwieszona pod sufitem suszarka.

Okolica:

W okolicy tereny zielone (Wzgórze Gajowickie, ogólnodostępne ogródki działkowe), obok centrum handlowe Carrefour (galeria Borek), Biedronka, Lidl, dużo małych sklepików wielobranżowych w promieniu 1km oraz targowisko; przychodnie, apteki, fryzjer, centra sportowe (siłownie, klub fitness korty tenisowe oraz basen i stadion), szkoły i przedszkola i place zabaw oraz siłownie miejskie

Stan prawny:

Jestem wyłącznym właścicielem. Mieszkanie nie jest obciążone hipoteką.

Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni 9,75m²

Miesięczny czynsz do wspólnoty opiewa na 870 zł i zawiera rozłożoną na cały rok opłatę za ogrzewanie oraz fundusz na planowany remont dachu.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 81,43 m²
• parter w 4-piętrowej kamienicy bez windy z 1928 roku
• Wrocław, Gajowice, ul. Krucza
• Balkon, piwnica, ogródek, osobna kuchnia
• Mieszkanie w stanie do odświeżenia, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka