Wrocław Psie Pole
ul. Bolesława Krzywoustego
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Do sprzedania mieszkanie własnościowe o powierzchni 45,66 m2położone przy ul. Krzywoustego, 1 km od pętli tramwajowej na pl. Kromera. Zlokalizowane na trzecim piętrze w czterokondygnacyjnym budynku podpiwniczonym z roku 1930. Mieszkanie rozkładowe, dwustronne (ekspozycja okien na północny zachód i południowy wschód), jasne (dobrze nasłonecznione, co ma znaczenie zwłaszcza w okresie od jesieni do wiosny).

- mieszkanie dwupokojowe z niewielką kuchnią i łazienką

duży pokój o pow. 20,7 m2

mały pokój o pow. 10,7 m2

kuchnia w zabudowie

łazienka

- standard wykończenia: kafle w kuchni i łazience, panele na podłogach w pokojach (miejscami lekko uszkodzone), na ścianach gładzie, okna PCV, w kuchni meble kuchenne + okap, instalacja elektryczna wymieniona w 2008 roku podczas generalnego remontu (w TAURONIE dokupiono wówczas zwiększenie mocy przyłączeniowej z 4,0 kW do 15 kW).

- całe mieszkanie odmalowane (w czerwcu 2021 roku), gotowe do zamieszkania

- doskonała lokalizacja – 900 m do najbliższej szkoły podstawowej (SP nr 7), 1100 m do XIV LO, bliskość uczelni wyższych (1300 m od Wydziału Nauk Społecznych Uniwersytetu Wrocławskiego, 2000 m od Akademii Wojsk Lądowych) oraz sklepów i centrów handlowych (150 m do Żabki, 200 m do Biedronki, 300 m do Dino, 650 m do Galerii Młyn, 1000 m do C.H. Korona). 60 m do pizzerii Mania Smaku.

- idealne dla pary, małej rodziny lub dla studentów

- zamontowany czujnik dymu w łazience

- do mieszkania przynależy piwnica o pow. 5 m2

- atutem jest dostęp do części wspólnych stychu (który może służyć jako suszarnia) oraz do wózkowni/rowerowni zlokalizowanej na poziomie piwnicy

- klatka schodowa wyremontowana w 2017 r. Wejście na klatkę od strony ulicy zabezpieczone jest domofonem. Dodatkowe wejście do budynku od strony podwórka.

- atrakcyjne podwórko zmodernizowane w 2020 r. z boiskami do piłki nożnej i koszykówki, placem zabaw i zewnętrzną siłownią
- forma własności: własność, księga wieczysta
- ogrzewanie elektryczne (grzejniki marmurowe firmy Termar, idealne dla alergików). Istnieje możliwość zmiany ogrzewania na gazowe.
- czynsz dla 2 osób ok. 300 zł + fundusz remontowy 69 zł
- dobre połączenia komunikacyjne z centrum miasta: z przystanku przy ul. Krzywoustego linie 128, 130, N, 904, 914, 914a, 924, oraz 2 linie nocne 242 i 251, z przystanku przy al. Brücknera linie 118, 121, 131, 141, 151, D, 911, oraz linia nocna 241. Ponadto przy pl. Kromera znajduje się pętla tramwajowa - linie 6, 11 i 23. Bardzo dobry dojazd do pl. Grunwaldzkiego oraz centrum. 700 m. do przystanku PKP Wrocław Sołtysowice.
- w najbliższej okolicy urokliwe i rozległe miejsca spacerowe i do biegania – alejki między ogródkami działkowymi ROD "Wytchnienie" (tzw. Zagajnik Kromerski oraz pomnik przyrody "Perełkowce nad Grudziądzką")
- możliwość parkowania auta w zatokach postojowych bod blokiem przy ul. Krzywoustego lub przy równoległej do niej ul. Grudziądzkiej. Kamienica położona jest poza strefą płatnego parkowania.

Mieszkanie wystawione na sprzedaż ponieważ dla naszej rodziny po 15 latach jest już za ciasne. W związku z tym w rachubę wchodzi także zamiana na większe.

Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela. Sprzedaż bez pośredników!

Cena do negocjacji!!!

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 45,66 m²
• 3 piętro w 3-piętrowej kamienicy bez windy z 1930 roku
• Wrocław, Psie Pole, ul. Bolesława Krzywoustego
• Piwnica, osobna kuchnia
• Mieszkanie w dobrym stanie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: internet, pralka, lodówka, kuchenka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela