Wrocław Fabryczna
ul. Mielecka
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Taniej! Na sprzedaż wyjątkowe mieszkanie w zabytkowej kamienicy z początku XX wieku



Obniżona cena, ogłoszenie bezpośrednio od właściciela, po 20.11 planuję zaangażowanie pośredników nieruchomości. Zachęcam zainteresowanych do kontaktu przed tą datą - unikniemy prowizji. Pośredników zapraszam tylko z klientami.



• Lokalizacja: ul. Mielecka

• Okolica: Zielona z pięknym widokiem na podwórko, zabytkową zabudowę ulicy i Sky Tower. Doskonała komunikacja z centrum miasta – tramwaje Borek, przystanki Sztabowa i Stalowa w zasięgu spaceru. Tylko 200 m do centrum handlowego Borek.

• Parking: Ogólnodostępny parking na ulicy – brak problemów ze znalezieniem miejsca do zaparkowania.



Opis mieszkania:



• Układ pomieszczeń: 2 pokoje

• Pokój 1: Salon z aneksem kuchennym

• Pokój 2: Sypialnia / home office

• Łazienka: Wanna narożna ze szklaną osłoną prysznicową

• 2 schowki w zabudowanych skosach: zaadoptowane na garderobę i składzik (zdjęcia 10, 11).

• Okna dwustronne: ekspozycja wschód - zachód

• Uwagi:

Mieszkanie posiada różnicę poziomów – podłoga w sypialni jest około 25cm wyżej niż w pozostałych pomieszczeniach (jest stopień; zdjęcie 8), co wynika z konstrukcji dachu; wysokość stropu w sypialni jest nieco obniżona (około 230 cm) w stosunku do pozostałych pomieszczeń (255cm).
Powierzchnia z KW (48.5m2) nie uwzględnia schowków - najprawdopodobniej zostały one dołączone do mieszkania przez poprzedniego właściciela; rzeczywista powierzchnia to ok. 52m2
Wykończenie:

Mieszkanie po kompleksowym remoncie (2020/2021), cały czas mieszkał w nim właściciel:

• Wymienione instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne

• Moc przyłączeniowa 12 kW, bardzo dużo gniazdek w mieszkaniu

• Położone gładzie

• Wymienione kaloryfery

• Kuchnia i meble w garderobie na wymiar, możliwość pozostawienia pozostałych mebli (do negocjacji)

• Podłogi: Deska barlinecka (dąb) w większości pomieszczeń, płytki (Opoczno) w łazience

• Klimatyzacja Haier, zainstalowana w 2024 roku (2 jednostki)

• Internet: Bezpośrednio doprowadzony światłowód, bardzo szybki internet, router ukryty w szafie przy wejściu



Kuchnia:

W pełni wyposażona:

• Meble na wymiar, fronty lakierowane, osprzęt Hettich i Blum

• Lodówko-zamrażarka

• Płyta indukcyjna (Electrolux)

• Zmywarka (Bosh)

• Piekarnik z mikrofalą

• Okap (Electrolux)

• Pralko-suszarka Whirlpool w zabudowie



Dodatkowa przestrzeń:

Piwnica około 8 m² oraz komórka lokatorska o powierzchni 2 m²
Przyległy do mieszkania, nieużywany przez mieszkańców strych – idealny na siłownię, studio lub inne pomieszczenie użytkowe po uzgodnieniu z sąsiadami.
Dostęp do dawnej pralni z wodą - idealna przestrzeń na "brudne" zajęcia jak serwisowanie roweru, przesadzanie roślin, itd.
Suma powierzchni użytkowej mieszkania i przynależnych pomieszczeń (~52m2+8m2 piwnica +2m2 komórka) daje ok. 62m2 do prywatnego użytku
Dodatkowe informacje:

• Ogrzewanie i ciepła woda: Miejskie

• Stan prawny: Księga wieczysta czysta, bez żadnych obciążeń

• Klatka schodowa: Dobrze utrzymana i zadbana

• Budynek: Generalny remont dachu w tym roku, stropy betonowe

• Sąsiedzi: Mili i przyjaźni

• Cena: Cena rynkowa, możliwość negocjacji dla zdecydowanych klientów



Dlaczego warto?

To idealne mieszkanie dla osób ceniących historyczny charakter budynku połączony z nowoczesnym wykończeniem. Doskonała lokalizacja umożliwia szybki dostęp do centrum miasta oraz wszystkich niezbędnych udogodnień. Przestronny strych oraz piwnica z dodatkowymi pomieszczeniami oferują dodatkowe możliwości aranżacyjne, co czyni tę ofertę wyjątkową na rynku. Dodatkowe wyposażenie, takie jak klimatyzacja, programowalne termostaty, szybki internet oraz praktyczne schowki zapewniają komfort i funkcjonalność przez cały rok. Samo mieszkanie jest nowoczesne i nie podlega ochronie konserwatorskiej, ale elewacja i bryła budynku są objęte ochroną konserwatorską w związku z klasycznym modernistycznym designem zaprojektowanym ok. 1928 roku przez współpracowników Maxa Berga (Alberta Kepmtera i Paula Heima). Ochroną konserwatorską objęty jest również układ dzielnicy, co zapewnia ochronę przed dziką deweloperką.

Mieszkanie jest gotowe do zamieszkania bez żadnych dodatkowych nakładów inwestycyjnych.



Proszę o kontakt mailowy lub telefoniczny. W razie braku odpowiedzi na telefon proszę o SMS – oddzwonię.



-



For sale: A unique apartment in a historic tenement from the early 20th century



• Location: Mielecka Street

• Neighborhood: Green area with a beautiful view of the courtyard, historic street buildings, and Sky Tower. Excellent connection to the city center – Borek trams, Sztabowa and Stalowa stops within walking distance. Only 200 meters to Borek Shopping Center.

• Parking: Public parking on the street – no issues finding a parking spot.

Apartment description:

• Room layout: 2 rooms

• Room 1: Living room with a kitchenette

• Room 2: Bedroom/home office

• Bathroom: Corner bathtub with a glass shower screen

• 2 storage spaces in built-in slopes: adapted as a wardrobe and storage room.

• Dual-aspect windows: east-west exposure

• Notes:
The apartment has different floor levels – the floor in the bedroom is about 25cm higher than in other rooms (there's a step), due to the roof structure. The ceiling height in the bedroom is slightly lower (about 230 cm) compared to other rooms (255 cm).

Finishings: The apartment underwent a complete renovation (2020/2021), with the owner living in it throughout:

• New electrical and plumbing installations

• 12 kW power capacity, lots of outlets throughout the apartment

• Smooth plastered walls

• New radiators

• Custom kitchen and wardrobe furniture, possibility to leave other furniture (negotiable)

• Floors: Barlinek oak board in most rooms, tiles (Opoczno) in the bathroom

• Haier air conditioning, installed in 2024 (2 units)

• Internet: Direct fiber optic connection, very fast internet, router hidden in the closet by the entrance

Kitchen: Fully equipped:

• Custom-made furniture, lacquered fronts, Hettich and Blum hardware

• Fridge-freezer

• Induction hob (Electrolux)

• Oven with microwave function

• Hood (Electrolux)

• Whirlpool washer-dryer, built-in

Additional space: A basement of approximately 8 m² and a storage unit of 2 m².
Adjacent unused attic – ideal for a gym, studio, or other usable space (with neighbor agreement).
Access to an old laundry room with water – perfect for "dirty" activities like bike repairs or plant repotting.
The total usable area of the apartment and associated spaces (~52m² + 8m² + 2m²) gives approximately 62m²!

Additional information:

• Heating and hot water: City supplied

• Legal status: Clear land registry, no encumbrances

• Stairwell: Well-maintained

• Building: Major roof renovation this year, concrete ceilings

• Neighbors: Friendly and pleasant

• Price: Market price, negotiable for serious buyers

Why is it worth it?

This is an ideal apartment for those who appreciate the historic character of the building combined with modern finishes. The excellent location provides quick access to the city center and all necessary amenities. The spacious attic and basement with additional rooms offer extra arrangement possibilities, making this offer unique on the market. Additional features such as air conditioning, programmable thermostats, fast internet, and practical storage spaces provide comfort and functionality year-round. The apartment itself is modern and not subject to conservation protection, but the facade and building structure are under protection due to their classic modernist design, created around 1928 by collaborators of Max Berg (Albert Kempter and Paul Heim). The district layout is also protected, ensuring protection from uncontrolled development.

The apartment is ready to move in without any additional investment.

I encourage you to take a virtual tour:

Feel free to contact me for a viewing! Direct offer from the owner. Agencies are welcome to contact only if bringing clients.

Please contact by email or phone. If I don't answer, please send a text message – I will call you back.



--

Opis zawarty w ogłoszeniu sporządzany został w dobrej wierze przez właściciela, może jednak podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 52 m²
• 3 piętro w 3-piętrowej kamienicy bez windy z 1928 roku
• Wrocław, Fabryczna, ul. Mielecka
• Piwnica, aneks kuchenny
• Mieszkanie w bardzo dobrym stanie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: internet, klimatyzacja, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka, mikrofalówka
• Cena do negocjacji
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad tydzień temu