Sprzedam bezpośrednio,

jasne (wschodnie), 63-metrowe, 3 pokojowe mieszkanie z balkonem znajdujące się na pierwszym piętrze czteropiętrowego apartamentowca (Adama Branickiego 18. Warszawa Wilanów) - oddany do użytku w 2012 roku.

Lokal znajduje się na terenie zamkniętym, od strony kameralnego, pełnego zieleni, zadbanego patio z placem zabaw dla dzieci. Każda klatka posiada osobną windę.

Mieszkanie składa się z:

- salonu z otwartą kuchnią (23,1 m^2) – kuchnia wyposażona w sprzęt AGD w zabudowie

- 2 pokoi (12 i 13,1 m^2)

- toalety (1,9 m^2)

- łazienki (5,2 m^2) - odświeżona pod koniec 2022 roku: odmalowana, wymieniona została kabina prysznicowa

- holu i przedpokoju (7,6 m^2)

Do mieszkania przynależą:

- balkon (6,6m^2 - niewliczony w metraż, ale oczywiście nie jest dodatkowo płatny)

- duża komórka lokatorska, bezpośrednio przy wejściu do mieszkania (4,1 m^2) – zapisana w akcie notarialnym jako element łącznej powierzchni mieszkania (67,45 m^2)

- miejsce garażowe na poziomie -2, bezpośrednio przy wyjściu z windy, z przestrzenią na zamontowanie dodatkowych szaf

garaż+komórka: obowiązkowa kwota wykupu 80 000 zł

Większość mebli wykonana na zamówienie, na wymiar. Podłoga z litej deski dębowej. We wszystkich pokojach zamontowane zostały elektryczne rolety. Wysokość pomieszczeń 2.80m.

Zabezpieczenia:

Monitoring, drzwi i rolety antywłamaniowe, wideodomofon, recepcja z całodobową ochroną.

Okolica:

Wiele lokali usługowych i gastronomicznych (bary, restauracje), sklepy w sąsiadujących budynkach (żabka, biedronka). W najbliższej okolicy kompleks biurowo usługowy Royal Wilanów (plac zabaw, trampoliny, boisko do siatkówki i koszykówki a zimą lodowisko), boisko Orlik, siłownie plenerowe i trasa rowerowa. Liczne żłobki, przedszkola i szkoły (zarówno publiczne jak i prywatne, kilka minut spacerem). Szpital oraz placówki Medicover, Luxmed. Biblioteki, baseny, ośrodki sportowe.

Dojazdy:

Dojazd do centrum autobusami zajmuje około 40 min, natomiast do metra Imielin 6 min bezpośrednim autobusem. Na wiosnę 2024 zostanie otwarta nowa linia tramwajowa (25 min do centrum). Bardzo dobry dojazd ze względu na obwodnicę (15 minut do Lotniska Chopina), która jest wystarczająco blisko, żeby szybko do niej szybko dojechać, a wystarczająco daleko, żeby uniknąć hałasu.

Mieszkanie własnościowe z księgą wieczystą.

Ogłoszenie PRYWATNE. Agencjom nieruchomości dziękuję.

Jeśli akurat nie mogę odebrać telefonu, proszę o kontakt mailowy - na pewno odpiszę/oddzwonię.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.