 2 POKOJE | 48,6 m² | BALKON | WROCŁAW – NOWY DWÓR OKOLICE BUDZISZYŃSKIEJ
 ul. Wojrowicka |  679 000 zł – do negocjacjiNa sprzedaż przestronne, funkcjonalne i zadbane 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 48,6 m², położone na 1. piętrze niskiego, odnowionego budynku przy ul. Wojrowickiej we Wrocławiu.
Nieruchomość wyróżnia się rozkładowym układem pomieszczeń, licznymi przeprowadzonymi remontami oraz doskonałą lokalizacją – w otoczeniu zieleni, z szybkim dojazdem do centrum miasta.

 NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
 Powierzchnia: 48,6 m²
 Liczba pokoi: 2
 Piętro: 1
 Oddzielna, wyremontowana kuchnia
 Balkon
 Duża piwnica – 7,5 m²
 Ogrzewanie gazowe – nowy piec z 2025 r.
 Pełna własność z księgą wieczystą
 Czynsz: 563 zł
 Budynek po termomodernizacji

️ UKŁAD MIESZKANIA
✅ Przestronny, jasny salon
✅ Ustawna sypialnia
✅ Oddzielna kuchnia po remoncie
✅ Łazienka po generalnym remoncie
✅ Przedpokój z miejscem do przechowywania
✅ Balkon
Dodatkowym atutem jest duża piwnica o powierzchni 7,5 m² oraz możliwość korzystania ze wspólnego ogrodu, strychu i rowerowni.

 STAN TECHNICZNY
Mieszkanie było sukcesywnie modernizowane, dzięki czemu przyszły właściciel nie musi ponosić kosztów najważniejszych remontów.
✔️ 2025 r. – wymiana pieca gazowego na nowoczesny model z zamkniętą komorą spalania
✔️ 2024 r. – kompleksowy remont kuchni i przedpokoju, wymiana rozdzielnicy elektrycznej
✔️ 2021 r. – generalny remont łazienki
✔️ 2021 r. – termomodernizacja budynku oraz wymiana dachu
W mieszkaniu znajduje się miedziana instalacja elektryczna, a w pokojach zachowano solidne, drewniane podłogi.
Lokal jest środkowy, co sprzyja utrzymaniu ciepła. Nad mieszkaniem znajduje się ocieplony strych, bez bezpośrednich sąsiadów na wyższej kondygnacji.

 LOKALIZACJA – NOWY DWÓR
Ul. Wojrowicka to doskonałe połączenie spokojnego otoczenia z wygodnym dostępem do miejskiej infrastruktury.
 Blisko trasy autobusowo-tramwajowej TAT – szybki dojazd do centrum
 Lidl, Netto, Biedronka, Żabka
 Przedszkola i punkty usługowe
 Dużo zieleni i spokojne otoczenie
 Ogólnodostępne miejsca parkingowe w pobliżu budynku
 Apteki i inne udogodnienia w najbliższej okolicy

 OPŁATY I STAN PRAWNY
 Cena: 679 000 zł – do negocjacji
 Czynsz: 563 zł
 Fundusz remontowy: 7 zł/m² – związany z przeprowadzoną modernizacją budynku
 Pełna własność z księgą wieczystą
 Nieruchomość bez zadłużeń

 DLA KOGO?
Mieszkanie świetnie sprawdzi się zarówno dla pary, małej rodziny, jak i osób poszukujących nieruchomości pod wynajem.
Dużym atutem jest połączenie funkcjonalnego rozkładu, wyremontowanych pomieszczeń oraz niskiej zabudowy z dostępem do zielonego ogrodu.

 Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji!
Chętnie udzielę dodatkowych informacji i zaprezentuję nieruchomość.