Wrocław Stare Miasto
ul. Szczepińska
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Dzień dobry.

Mam na sprzedaż 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 39,7 m².
Piętro 5/11.

Nie ma sąsiadów zaglądających w okna. Zielona okolica. Blisko do ul. Legnickiej i Rynku Wrocławskiego.

BLOK
- Po termomodernizacji. Docieplony, pomalowany.
- Klatka schodowa w nowoczesnych płytkach.
- Winda nowego typu. Zamykana automatycznie, bezpieczna, mówiąca.

STAN MIESZKANIA
- Mieszkanie świeżo po kapitalnym remoncie.
- Wymieniony na nowy (na naszą prośbę) cały pion wodno-kanalizacyjny (posiadam zdjęcia).
- Od zakończenia remontu nikt tu nie mieszka, nikt nie jest zameldowany.
- Wymienione zostały wewnątrz mieszkania wszystkie instalacje: elektryczna, wodna, kanalizacyjna.
- Okna (plastikowe) dobrze wygłuszają i izolują. Pracują znakomicie.
- Mieszkanie zaprojektowane optymalnie, wygodnie oraz nowocześnie, dzięki czemu jest jasne, o odczuwalnej powierzchni większej niż rzeczywista.
- Praktycznie zaprojektowany układ, bez kolizji, zakamarków, przejściowych pomieszczeń.
- Wysoka jakość wykończenia i wyposażenia.
- Mieszkanie bardzo jasne, co zapewnia wystarczająco wysokie 5. piętro. Ciepłe zimą.
- Nie wymaga żadnych finansowych nakładów remontowych.

UKŁAD MIESZKANIA
Na mieszkanie składają się:
- Osobna sypialnia (lub pokój dziecka, lub gabinet do pracy).
- Salon z otwartą kuchnią, która przed remontem była ciemna, mała i zamknięta.
- Łazienka z kabiną prysznicową typu walk-in.
- Kuchnia - bardzo jasna, w formie dużego aneksu, wyposażona w nowy, na gwarancji, sprzęt AGD.

Wszystko zostało dokładnie przemyślane. Mała przestrzeń, ale stwarza wrażenie dużo większej.

WYPOSAŻENIE
- W kuchni wszystko jest nowe - meble, sprzęt AGD.
- Na gwarancji: lodówka, zmywarka, płyta indukcyjna, okap, piekarnik.
- Sprzęt AGD kupiony w lipcu/sierpniu 2025 r., nieużywany, z naklejkami producenta, z pełną gwarancją.
- W mieszkaniu zostają wszystkie meble: sofa rozkładana 3-osobowa, krzesła ze stołem, 2 stoliki kawowe (komplet) i stolik RTV.

INFORMACJE DODATKOWE
- Ekspozycja okien: na stronę południowo-wschodnią.
- Piwnica: do mieszkania należy pełnowymiarowa piwnica - ok. 1,7 m².
- Ogrzewanie: miejskie.
- Media: w mieszkaniu nie ma gazu, płyta indukcyjna w kuchni.
- Czynsz: ok. 380 zł + dodatkowo prąd wg zużycia.
- Parking: ogólnodostępny pod blokiem.
- Bezpieczeństwo: klatka schodowa zabezpieczona domofonem.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA
- Dzielnica: Szczepin, Stare Miasto.
- Blok leży w bardzo dobrej lokalizacji.
- Komunikacja: węzeł komunikacyjny bardzo bogaty. Przystanki tramwajowe i autobusowe w każdą stronę miasta.
- W pobliżu:
- Przedszkole: 200 m od bramy.
- Plac Solny: 1,1 km (15 min na nogach).
- Rynek: 1,3 km.
- MAGNOLIA (ogromne centrum handlowe): 6 min autem.
- Bar, który karmi ZNAKOMICIE.

STAN PRAWNY
- Mieszkanie własnościowe, z pełnym prawem do lokalu.
- Księga wieczysta bez wpisów w dziale III i IV.
- Brak zameldowania w mieszkaniu.
- Mieszkanie sprzedawane przez właściciela.

INFORMACJE OD SPRZEDAJĄCEGO
W niniejszej ofercie sprzedaję mieszkanie bez pośrednika, jednak umieściłam ogłoszenie także w biurze nieruchomości, gdyby ktoś z Państwa czuł się bezpieczniej, kupując je z pośrednikiem.

Mieszkanie absolutnie nowe. Remont totalny. Posiadam zdjęcia z całego procesu przemiany.

Chętnym prześlę film z wirtualnym spacerem po mieszkaniu. Mam także film z zejściem do czystej, ciepłej, jasnej piwnicy oraz zdjęcia i film oprowadzające po okolicy, parkingu oraz wokół bloku.

Zapraszam na niezobowiązującą wizytę poglądową.

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 39 m²
• 5 piętro w 11-piętrowym bloku z windą z 1983 roku
• Wrocław, Stare Miasto, ul. Szczepińska
• Piwnica, aneks kuchenny
• Mieszkanie do zamieszkania, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: lodówka, piekarnik, zmywarka