Wrocław Psie Pole
ul. mjr. Jana Piwnika-Ponurego
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

2-pokojowe mieszkanie 46 m² z ogródkiem i garażem • Psie Pole - Wrocław • Bez prowizji

Lokalizacja: ul. Piwnika Ponurego, Psie Pole, Wrocław
Cena: 549 900 zł - Sprzedaż bezpośrednia od właściciela - 0% prowizji.

Na sprzedaż jasne, w pełni rozkładowe, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 46 m², zlokalizowane na 1. piętrze w kameralnym, jednopiętrowym budynku (4 mieszkania w klatce). Mieszkanie po generalnym remoncie w 2022 roku - nie wymaga żadnych nakładów finansowych, gotowe do zamieszkania.

Rozkład pomieszczeń:
* Salon z otwartą kuchnią - 16 m²
* Pokój - 13 m²
* Pokój - 9 m²
* Łazienka - 4,5 m²
* Przedpokój - 3,5 m²

Dodatkowo:
* Piwnica ok. 30 m³ - wpisana do księgi wieczystej.
* Udział w strychu - 1/4 - wpisany do księgi wieczystej.
* Ogrodzony ogródek z altaną - ok. 60 m² (użytkowany tylko przez właściciela mieszkania, poza księgą wieczystą).
* Blaszany garaż niedaleko budynku - dzierżawa gruntu (działki), na której stoi garaż, kosztuje ok. 300 zł rocznie.
* Możliwość dzierżawy działki warzywnej/ROD, ok. 300 zł rocznie.

Standard wykończenia:
* Kuchnia wyposażona w: zmywarkę, płytę indukcyjną, piekarnik, lodówkę, nową zabudowę meblową.
* Łazienka wyposażona w: brodzik, nowoczesne meble, ceramikę sanitarną.
* Drewniane, odrestaurowane, oryginalne podłogi.
* Gładzie na ścianach i sufitach.
* Okna PCV.
* Szafy w zabudowie w 2 pokojach.
* Nowe drzwi wewnętrzne i zewnętrzne.
* Domofon.

Ogrzewanie:
* Gazowe - piec dwufunkcyjny Viessmann z zamkniętą komorą spalania.

Opłaty:
* Czynsz: 400 zł (woda + śmieci).
* Fundusz remontowy: ok. 46 zł.
* Prąd i gaz: wg zużycia.

Atuty nieruchomości:
* Mieszkanie dwustronne - ekspozycja wschód-zachód.
* Bardzo jasne i ciepłe.
* Rabata kwiatowa i drzewka owocowe pod oknami (używane przez właściciela mieszkania).
* Miejsca parkingowe przed budynkiem.

Lokalizacja - świetna komunikacja i infrastruktura:
* 20 min do centrum miasta komunikacją miejską.
* Przystanek osiedlowy linii 147.
* Rynek Psie Pole - 500 m (linie: D, N, 1.11, 1.21, 1.28, 1.30, 1.31, 1.51, 9.24).
* 10 min autobusem do CH Korona.
* 10 min pieszo do sklepów, szkół, przedszkoli.
* 500 m do stacji PKP Wrocław Psie Pole.

Wypoczynek i rekreacja:
* Centrum Sportowe KGHM z nowoczesną halą lekkoatletyczną.
* Ogródki działkowe, tereny spacerowe i trasy rowerowe, rzeka Widawa.
* Aquapark Zakrzów - 2 km (czynny cały rok, z siłownią i fitness).

Stan prawny:
* Pełna własność.
* Czysta księga wieczysta.
* Bez obciążeń i zadłużeń.
* Sprzedaż bez pośredników - bez prowizji.

---

Zainteresowanych zapraszam do kontaktu przez wiadomość prywatną lub serwisy ogłoszeniowe.
Zdjęcia dostępne na życzenie.
Możliwość obejrzenia mieszkania po wcześniejszym umó.wieniu.

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 46 m²
• 1 piętro w 1-piętrowym bloku z 1930 roku
• Wrocław, Psie Pole, ul. mjr. Jana Piwnika-Ponurego
• Piwnica, garaż/miejsce parkingowe, ogródek, aneks kuchenny
• Mieszkanie do zamieszkania, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: lodówka, piekarnik, zmywarka