Na sprzedaż - Klimatyczne mieszkanie w kamienicy - lokalizacja: Wrocław Psie Pole.

BEZ POŚREDNIKÓW!!!

Zapraszam do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży mieszkania, położonego na II piętrze kamienicy, zlokalizowanej bezpośrednio przy ryneczku Psiego Pola.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

Lokalizacja - serce Psiego Pola.
Mieszkanie znajduje się w samym centrum osiedla, tuż przy lokalnym rynku, w otoczeniu kameralnej zabudowy, szkół, przedszkoli, ośrodków zdrowia, kawiarni, sklepów, marketów, punktów usługowych i terenów zielonych. To miejsce łączy miejski charakter z sąsiedzką atmosferą. Doskonała komunikacja z centrum Wrocławia (liczne linie autobusowe i kolej aglomeracyjna Wrocław Psie Pole). Blisko do Alei Sobieskiego, a więc niedaleko do wjazdu na S8.

II piętro - idealny kompromis.
Najbardziej poszukiwane piętro gwarantuje prywatność, dobre doświetlenie oraz komfort codziennego użytkowania, bez uciążliwości parteru i wysokich kondygnacji. Nad mieszkaniem znajduje się tylko strych, więc nikt nie będzie Państwu tupał nad głową.

Jasne i ustawne wnętrza.
Mieszkanie oferuje funkcjonalny układ pomieszczeń, dający szerokie możliwości aranżacyjne, zarówno dla rodziny, singla, jak i inwestora pod wynajem.

W aktualnym układzie kuchnia stanowi osobne pomieszczenie, ale salon jest na tyle duży, że osoba chętna z pewnością będzie w stanie zrobić salon z aneksem kuchennym, a część kuchenną wydzielić jako kolejne osobne pomieszczenie.

Bliskość zieleni i rekreacji.
W niedalekiej odległości znajdują się wały nad Widawą oraz tereny spacerowe i rowerowe, idealne dla osób ceniących aktywny tryb życia.

Kamienica z rodzinnym charakterem.
Kamienica jest głównie zamieszkiwana przez rodziny z dziećmi lub osoby starsze, co przekłada się na miłe i spokojne sąsiedztwo bez głośnych imprez.

Inne szczegóły:
Mieszkanie ma 45,10 m2. Posiada własny piec dwufunkcyjny; jest to ogromny atut, gdyż jest się niezależnym od standardowych okresów grzewczych, jeśli ktoś jest bardziej ciepłolubny.

Dodatkowo, jako że jest to mieszkanie w kamienicy, nie nagrzewa się tak mocno w trakcie lata. Mi osobiście nigdy nie było w nim gorąco.

Mieszkanie jest praktycznie bezczynszowe, więc idealne na start albo na wynajem. Stanowi odciążenie dla budżetu domowego. Na dzień 1 lipca 2025 r. wymiar opłat wygląda następująco:
1. Fundusz remontowy - 45,10 zł
2. Zimna woda, ścieki oraz odpady komunalne - 55,89 zł
3. Wynagrodzenie zarządcy, bieżąca konserwacja i eksploatacja budynku - 139,81 zł.
Gaz i prąd płatny według zużycia i podpisanej umowy.

Nie jestem zainteresowana współpracą z pośrednikami nieruchomości.

Osoby chętne serdecznie zapraszam do oglądnięcia mieszkania.