Oferuję na sprzedaż trzypokojowe mieszkanie z balkonem o łącznej powierzchni użytkowej 66,7 m2, położone na pierwszym piętrze pięciokondygnacyjnego budynku na osiedlu Muchobór Mały. Do mieszkania przynależą dwie piwnice.

Ogromnym atutem mieszkania jest duży balkon. Rozciągnięty na całej długości salonu sprawia, że mieszkanie jest doskonale doświetlone. Dzięki okolicznej zieleni zapewnione jest również poczucie prywatności dla odpoczywających na balkonie mieszkańców.

---

Mieszkanie jest rozkładowe, każdy pokój jest z osobnym wejściem. Lokal składa się z następujących pomieszczeń:

1. Salon o powierzchni 19,5 m2 z wyjściem na balkon o powierzchni 5,5 m2.
2. Sypialnia o powierzchni 12,0 m2.
3. Sypialnia o powierzchni 10,0 m2.
4. Kuchnia o powierzchni 6,5 m2.
5. Łazienka o powierzchni 2,4 m2.
6. Toaleta o powierzchni 1,3 m2.
7. Komunikacja o powierzchni 9,5 m2.

---

Wspomniany w pierwszym punkcie doskonale doświetlony salon jest ustawnym, prostokątnym pomieszczeniem, idealnym dla funkcji wypoczynkowej, jak również z potencjałem do wydzielenia strefy jadalnianej.

Większa sypialnia, położona na południowy zachód, wyposażona jest w funkcjonalną szafę w zabudowie.

W drugiej sypialni, z oknami na północny wschód, również jest pakowna szafa do sufitu.

Kuchnia wyposażona jest w zabudowę meblową na wymiar w kształcie litery U. Spora ilość blatów roboczych niesamowicie ułatwia pracę nad posiłkami. Liczne szafki wiszące, stojące oraz szuflady stanowią dobrą przestrzeń do przechowywania naczyń, sztućców i akcesoriów kuchennych. Kuchenka elektryczna z płytą gazową i zmywarka stanowią stałą zabudowę kuchni.

W łazience z zabudowaną wanną pod sufitem zainstalowana jest komfortowa suszarka do odzieży. Umywalka jest zintegrowana z górną szafką z lustrem oraz ergonomiczną dolną zabudową z szufladami na podręczne akcesoria łazienkowe oraz na odzież do prania.

Pomieszczenie z toaletą wyposażone jest w zabudowę z przesuwnymi frontami, umożliwiającą przechowywanie podstawowych środków czystości i artykułów higienicznych.

W przedpokoju znajduje się duża, komfortowa szafa z przesuwnymi drzwiami oraz praktyczna szafka na obuwie.

---

Okolica mieszkania to osiedle doskonale skomunikowane z całym miastem. Linie autobusowe i tramwajowe umożliwiają dojazd do centrum w czasie nie dłuższym niż 15 minut. W niedalekiej odległości jest również wjazd na obwodnicę miasta Wrocławia - AOW.

Na terenie osiedla znajdują się liczne sklepy, punkty usługowe, szkoła, przedszkola i żłobki. W pobliżu znajdują się ścieżki rowerowe, trasy spacerowe oraz liczne tereny rekreacyjne. Na osiedlu są place zabaw, profesjonalny klub fitness z basenem oraz kameralna siłownia. Powstała w 2023 roku kładka nad rzeką Ślęzą umożliwiła spacerowiczom i rowerzystom swobodną komunikację pomiędzy osiedlami Muchobór Mały i Muchobór Wielki.

---

Budynek, w którym usytuowane jest oferowane mieszkanie, został wzniesiony z wielkiej płyty. Blok jest odnowiony, po termomodernizacji. Klatka schodowa jest w bardzo dobrym stanie, utrzymywana w czystości, regularnie odbywają się niezbędne przeglądy techniczne. Dostęp do mieszkania ułatwia mieszkańcom indywidualny kod do domofonu. Na piętrze każdej z pięciu kondygnacji budynku są dwa lokale mieszkalne. Wokół budynku znajdują się liczne miejsca parkingowe.

---

Rodzaj własności: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Opłaty: czynsz ok. 1000 zł (w tym m.in. zaliczka na centralne ogrzewanie i wodę, gaz, fundusz remontowy, opłata za gospodarowanie odpadami, podatek od nieruchomości).
Internet światłowodowy, telewizja - wg indywidualnych umów.

Zapraszam do kontaktu.