Na sprzedaż przestronne, rozkładowe mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 64,40 m², położone przy ul. Strzegomskiej we Wrocławiu, na dobrze skomunikowanym Muchoborze Małym.
To propozycja dla osób, które szukają mieszkania z pełną miejską infrastrukturą w zasięgu ręki, a jednocześnie zależy im na szybkim połączeniu z centrum Wrocławia, lotniskiem oraz zachodnią częścią miasta i obwodnicą.
Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze niskiego budynku z 1978 roku. Lokal jest dwustronny i w pełni rozkładowy, a ekspozycja południowy zachód - północny wschód zapewnia bardzo dobre doświetlenie wnętrz o różnych porach dnia.
Dużym atutem jest balkon, a do mieszkania przynależy również piwnica, zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
* adres: Wrocław, ul. Strzegomska 242
* powierzchnia: 64,40 m²
* liczba pokoi: 3
* układ: rozkładowy
* mieszkanie: dwustronne
* ekspozycja: południowy zachód / północny wschód
* piętro: 3 z 3
* rok budowy: 1978
* balkon: tak
* piwnica: tak
* ogrzewanie: miejskie
* czynsz: około 829 zł

Muchobór Mały po uruchomieniu Trasy Autobusowo-Tramwajowej stał się jedną z najlepiej skomunikowanych części zachodniego Wrocławia. W odległości kilku minut spacerem od budynku znajdują się dwa istotne węzły komunikacyjne.
Rogowska (P+R) znajduje się około 3 minut pieszo, natomiast Strzegomska (Krzyżówka) około 7 minut pieszo od wskazanego adresu. Stacja kolejowa Wrocław Nowy Dwór dostępna jest w około 19 minut pieszo.
Do dyspozycji mieszkańców są m.in. tramwaje linii 13 i 23 oraz liczne linie autobusowe, w tym m.in. [numer], [numer], [numer], [numer], 249 i 306, dzięki czemu łatwo dostać się zarówno do centrum, jak i innych części miasta.

Co ważne, duża część trasy tramwajowej prowadzi wydzielonym torowiskiem, dzięki czemu komunikacja nie jest w takim stopniu uzależniona od ruchu samochodowego. Trasa Autobusowo-Tramwajowa została zaprojektowana jako bezpośrednie połączenie Nowego Dworu z centrum Wrocławia.

Z przystanku Rogowska (P+R) według aktualnego rozkładu:
* Rynek - ok. 19 minut tramwajem linii 13
* pl. Jana Pawła II - ok. 16 minut tramwajem
* Narodowe Forum Muzyki - ok. 22 minuty
* Dworzec Główny - ok. 23 minuty autobusem 106
* Port Lotniczy Wrocław - ok. 19 minut autobusem 106
* dostępne są również bezpośrednie połączenia w kierunku m.in. Krzyków, Kromera, Kowal, Oporowa, Księża Wielkiego czy Muchoboru

Dla osób pracujących w centrum lub często korzystających z kolei i lotniska jest to bardzo praktyczna lokalizacja - samochód nie jest konieczny do codziennego funkcjonowania.

Ulica Strzegomska stanowi jeden z głównych ciągów komunikacyjnych zachodniej części Wrocławia. Lokalizacja zapewnia wygodny wyjazd w kierunku AOW - Autostradowej Obwodnicy Wrocławia, lotniska, Muchoboru, Żernik oraz zachodnich terenów miasta.
Dla rejonu Nowego Dworu podawana jest odległość około 3,5 km do AOW, dlatego jest to szczególnie interesująca lokalizacja dla osób regularnie wyjeżdżających poza Wrocław lub dojeżdżających do miejsc pracy w zachodniej części aglomeracji.
Łatwy dostęp do głównych arterii pozwala również sprawnie kierować się w stronę centrum, A4 oraz tras wylotowych z Wrocławia.

Jedną z największych zalet tej części Strzegomskiej jest bardzo rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się m.in. ALDI przy Strzegomskiej 214, Biedronka przy Strzegomskiej 194, Żabka przy Strzegomskiej 232A, apteki oraz liczne lokale usługowe.
Kilka numerów dalej działa również Hala Strzegomska przy Strzegomskiej 206-208 - centrum handlowo-usługowe skupiające liczne sklepy, punkty handlowe i usługowe.
Przy Strzegomskiej 210-212 działa również Fitness Academy, dzięki czemu siłownia i zajęcia fitness znajdują się praktycznie w najbliższym sąsiedztwie nieruchomości.

Z tej części miasta bardzo dobrze dostępne są dwa duże centra handlowe:
Wrocław Fashion Outlet przy ul. Granicznej 2 - duże centrum outletowe skupiające sklepy znanych marek.
Magnolia Park przy ul. Legnickiej 58 - jedno z największych centrów handlowych we Wrocławiu, oferujące szeroki wybór sklepów, usług, gastronomii oraz hipermarket.
Dzięki Strzegomskiej, TAT oraz układowi głównych ulic zarówno zakupy codzienne, jak i dostęp do dużych galerii nie wymagają podróży na drugi koniec miasta.

W zachodniej części Nowego Dworu znajduje się Park Tysiąclecia - jeden z większych terenów rekreacyjnych tej części Wrocławia.
Rozbudowa TAT objęła również infrastrukturę pieszą i rowerową, dzięki czemu poprawiło się połączenie Nowego Dworu z pozostałymi częściami miasta także dla osób korzystających z roweru.

Okolica jest dobrze przygotowana również dla rodzin z dziećmi. W pobliżu funkcjonują placówki przedszkolne i szkolne, m.in. Przedszkole nr 58 przy Strzegomskiej 322 oraz Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 1 przy ul. Zemskiej 16C.
W sąsiedztwie znajdują się ponadto apteki, sklepy, punkty usługowe, gastronomia oraz infrastruktura potrzebna do codziennego funkcjonowania bez konieczności regularnych dojazdów do centrum.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

Piotr Buda - Wrocławski Pośrednik
tel. [numer]

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Informacje zawarte w ogłoszeniu mogą podlegać aktualizacji i wymagają potwierdzenia.