Wrocław Księże Małe
ul. Czechowicka
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Przestronne i słoneczne bezczynszowe mieszkanie na drugim piętrze dwupiętrowej kamienicy z 2006 roku z małym ogródkiem i wlasnym miejscem postojowym na Księżu Małym.

Mieszkanie składa się z dużego salonu (20m2) połączonego z kuchnią (12,3m2), przestronnego holu, dwóch pokoi (15 i 10,5m2) oraz sporej łazienki (5,7m2) z wanną oraz balkonu (3,6m2). Uroku dodają mu skosy, a łączna powierzchnia użytkowa lokalu to 75,25 metrów kwadratowych.

Okna salonu wychodzą na południe, od strony południowej jest również balkon z widokiem na ogrody i drzewa. Sporo tu drzew, śpiewających ptaków, wypatrzyć można na gałęziach wiewiórki.

Sam salon jest bardzo słoneczny i ustawny. Oprócz okna i drzwi balkonowych posiada również 2 połaciowe okna wstawiane w 2023 roku.

Na podłodze panele, w kącie wielki i bardzo pojemny regał, który z powodzeniem sprawdza się do stworzenia np. domowej biblioteki. Charakteru pomieszczeniu dodaje kominek (nie korzystaliśmy z niego, ponieważ mamy małe dziecko). Chociaż salon jest od południa, upały nie są uciążliwe, dzięki klimatyzacji (założonej w 2022 roku), której działanie odczuwa się również w kuchni, na korytarzu i pokoju dziecka.

Biało-szałwiowa kuchnia w leśnym klimacie jest w pełni wyposażona. Bardzo pojemne meble w zabudowie - odświeżane w zeszłym roku - są w bardzo dobrym stanie. Dobrze się z nich korzysta dzięki wygodnym i dużym szufladom. Kuchnia wyposażona jest w kuchenkę gazową, lodówkę vintage Amica w stylu Smeg, piekarnik Bosch oraz zmywarkę Beko. Na podłodze płytki ceramiczne.

W sypialni duża szafa z drzwiami przesuwnymi z marzycielską grafiką z balonami.

Pomieszczenie posiada jedno okno wychodzące na ogród, ale z powodzeniem można wstawić tu jeszcze 2 okna połaciowe, żeby wpuścić jeszcze więcej światła. Sypialnia jest naprawdę duża - bez problemu mieści się w niej łóżko o szerokości 160 cm.

Najmniejszy pokój miał wymieniane okno w 2023 roku. U nas służy jako pokój dziecięcy.

Korytarz jest spory, posiada pojemną, narożną szafę z drzwiami przesuwnymi i lustrem.

Łazienka jest duża i w pełni wyposażona. Posiada wannę (długość 180cm), pralko-suszarkę Hotpoint, pojemne szafki. Dwufunkcyjny piec gazowy wymieniany był w zeszłym roku.

Cała łazienka była odświeżana w 2023 roku. Motywem przewodnim jest morze, a klimatu dodaje jej wielka nadmorska grafika na płytkach.

Mieszkanie znajduje się na 2 piętrze dwupiętrowej kamienicy z 2006 roku. W budynku są 2 klatki schodowe, po 3 mieszkania każda. Nasza część klatki schodowej z powodzeniem sprawdza się jako przedpokój z szafką na buty i dużą szafą na przetwory. Bezpośrednio z klatki schodowej jest wyjście na spory strych, gdzie można składować również niepotrzebne sprzęty, sanki, choinkę itp.

Rachunki miesięczne na rodzinę 3-osobową:

internet 60, woda około 110, prąd ok 150, gaz 200, śmieci 120

Budynek jest zamknięty, z domofonem. Główne drzwi były wymieniane w zeszłym roku. Klucze na klatkę schodową mają tylko mieszkańcy i wszyscy pilnują, żeby je zawsze zamykać. Przed domem jest mały ogródek z choinką, dużym krzewem róży i innymi roślinami.

Z boku budynku jest wspólny ogródek (40m2) z zamykaną bramką.

Posiadamy tam własną altankę zamykaną na kłódkę, w której można przechowywać rowery, sprzęt ogrodowy, grill itp.

Dodatkowo w ogródku jest drewniany domek dla dziecka ze zjeżdżalnią oraz huśtawka. Elementem zielonym jest spora lipa, od kilku lat mamy również własne maliny i borówki. Miejsce jest idealne, żeby spędzić ciepłe albo upalne popołudnie w cieniu.

Przed budynkiem prywatne, pojedyncze miejsce parkingowe.

Budynek został postawiony w taki sposób, że powódź, która dotknęła Wrocław w 1997 nie byłaby zagrożeniem. Powódź w 2024 zupełnie nie zagroziła Księżu.

Samo Księże Małe jest bardzo przyjemną okolicą do mieszkania.

Świetnie sprawdza się dla rodzin z dziećmi. W okolicy są 2 przedszkola. Logicus, z którego korzystamy ma świetne opinie, a na piechotę można tam dojść w 10 minut. Obok tego przedszkola jest szkoła podstawowa nr 99.

Praktycznie po sąsiedzku (na ulicy obok) są szkoła języka angielskiego dla dzieci i osiedlowy CAL z licznymi zajęciami dodatkowymi.

Niedaleko jest też ośrodek biofeedback, w pobliskim starym kominie jest biblioteka, można też zapisywać się na zajęcia z jujitsu.

W niedalekiej odległości świetna przychodnia lekarska.

Okolica Idealna jest też do aktywnego wypoczynku. Na spacer lub wycieczkę rowerową można wybrać się do pobliskiego Parku Wschodniego lub na wały. W pobliskiej Rakiecie od kilku lat działa bardzo fajne studio jogi i masażu Just Flow. Spory potencjał ma też loftowy kompleks Dawna Pralnia, w którym działają bardzo dobrze wyposażony ekologiczny sklep (z pysznym domowym jedzeniem na zamówienie), teatr, kawiarnia, restauracje (Giro, Aksameet, Corill oraz Nafta). W zeszłym roku w sezonie letnim działało tu kino pod gołym niebem, ponadto w kompleksie są ciekawe miejsca np. szkoła rysunku czy Polish Cooking, w którym można zapisać się na warsztaty kulinarne.

W okolicy są 3 piekarnie - przy przystanku Karwińska działa Piekarnia Opolska z kawiarnią i lodziarnią, na pętli tramwajowej jest Hert, nieco dalej kolejna piekarnia z domowymi wypiekami.

W okolicy są również Żabki, na pętli tramwajowej market społem, 2 warzywniaki, a w kilka minut autem można dojechać do Kauflanda, Selgrosa oraz Biedronki w Radwanicach.

Okolica jest też bardzo dobra skomunikowana z centrum Wrocławia. Z mieszkania można w 5-8 minut dojść na pętlę tramwajową i do przystanku Karwińska, skąd do miasta regularnie kursują tramwaje linii 3 i 5 (w 15 minut można dojechać do Galerii Dominikańskiej). Ponadto kursują jeszcze autobusy między innymi linii [numer], [numer].

Mieszkanie dostępne od 1 września 2025.

Zapraszam do oglądania.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 75,25 m²
• 2 piętro w 2-piętrowej kamienicy z 2006 roku
• Wrocław, Księże Małe, ul. Czechowicka
• Balkon, garaż/miejsce parkingowe, ogródek, aneks kuchenny
• Mieszkanie do zamieszkania
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: klimatyzacja, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad tydzień temu i zaktualizowana 3 dni temu