Wrocław Księże Małe
ul. Czechowicka
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Przestronne i słoneczne, bezczynszowe mieszkanie na drugim piętrze dwupiętrowej kamienicy z 2006 roku, z małym ogródkiem i własnym miejscem postojowym na Księżu Małym.

OPIS MIESZKANIA (powierzchnia użytkowa: 75,25 m2)

Mieszkanie składa się z:
- dużego salonu (20 m2) połączonego z kuchnią (12,3 m2),
- przestronnego holu,
- dwóch pokoi (15 m2 i 10,5 m2),
- sporej łazienki (5,7 m2) z wanną,
- oraz balkonu (3,6 m2).
Uroku dodają mu skosy, a łączna powierzchnia użytkowa lokalu to 75,25 metrów kwadratowych.

SZCZEGÓŁOWY ROZKŁAD I WYPOSAŻENIE

Salon z balkonem:
Okna salonu wychodzą na południe, od strony południowej jest również balkon z widokiem na ogrody i drzewa. Sporo tu drzew, śpiewających ptaków, wypatrzyć można na gałęziach wiewiórki. Sam salon jest bardzo słoneczny i ustawny. Oprócz okna i drzwi balkonowych posiada również 2 połaciowe okna, wstawiane w 2023 roku. Na podłodze panele, w kącie wielki i bardzo pojemny regał, który z powodzeniem sprawdza się do stworzenia np. domowej biblioteki. Charakteru pomieszczeniu dodaje kominek (nie korzystaliśmy z niego, ponieważ mamy małe dziecko). Chociaż salon jest od południa, upały nie są uciążliwe, dzięki klimatyzacji (założonej w 2022 roku), której działanie odczuwa się również w kuchni, na korytarzu i w pokoju dziecka.

Kuchnia:
Biało-szałwiowa kuchnia w leśnym klimacie jest w pełni wyposażona. Bardzo pojemne meble w zabudowie - odświeżane w zeszłym roku - są w bardzo dobrym stanie. Dobrze się z nich korzysta dzięki wygodnym i dużym szufladom. Kuchnia wyposażona jest w kuchenkę gazową, lodówkę vintage Amica w stylu Smeg, piekarnik Bosch oraz zmywarkę Beko. Na podłodze płytki ceramiczne.

Sypialnia:
W sypialni duża szafa z drzwiami przesuwnymi z marzycielską grafiką z balonami. Pomieszczenie posiada jedno okno wychodzące na ogród, ale z powodzeniem można wstawić tu jeszcze 2 okna połaciowe, żeby wpuścić jeszcze więcej światła. Sypialnia jest naprawdę duża - bez problemu mieści się w niej łóżko o szerokości 160 cm.

Pokój dziecięcy:
Najmniejszy pokój miał wymieniane okno w 2023 roku. U nas służy jako pokój dziecięcy.

Korytarz:
Korytarz jest spory, posiada pojemną, narożną szafę z drzwiami przesuwnymi i lustrem.

Łazienka:
Łazienka jest duża i w pełni wyposażona. Posiada wannę (długość 180 cm), pralko-suszarkę Hotpoint, pojemne szafki. Dwufunkcyjny piec gazowy wymieniany był w zeszłym roku. Cała łazienka była odświeżana w 2023 roku. Motywem przewodnim jest morze, a klimatu dodaje jej wielka nadmorska grafika na płytkach.

BUDYNEK I OTOCZENIE

Mieszkanie znajduje się na 2. piętrze dwupiętrowej kamienicy z 2006 roku. W budynku są 2 klatki schodowe, po 3 mieszkania każda. Nasza część klatki schodowej z powodzeniem sprawdza się jako przedpokój z szafką na buty i dużą szafą na przetwory. Bezpośrednio z klatki schodowej jest wyjście na spory strych, gdzie można składować również niepotrzebne sprzęty, sanki, choinkę itp.

Budynek jest zamknięty, z domofonem. Główne drzwi były wymieniane w zeszłym roku. Klucze na klatkę schodową mają tylko mieszkańcy i wszyscy pilnują, żeby je zawsze zamykać.

Przed domem jest mały ogródek z choinką, dużym krzewem róży i innymi roślinami. Z boku budynku jest wspólny ogródek (40 m2) z zamykaną bramką. Posiadamy tam własną altankę zamykaną na kłódkę, w której można przechowywać rowery, sprzęt ogrodowy, grill itp. Dodatkowo w ogródku jest drewniany domek dla dziecka ze zjeżdżalnią oraz huśtawka. Elementem zielonym jest spora lipa, od kilku lat mamy również własne maliny i borówki. Miejsce jest idealne, żeby spędzić ciepłe albo upalne popołudnie w cieniu.

Przed budynkiem prywatne, pojedyncze miejsce parkingowe.

Budynek został postawiony w taki sposób, że powódź, która dotknęła Wrocław w 1997, nie byłaby zagrożeniem. Powódź w 2024 zupełnie nie zagroziła Księżu.

MIESIĘCZNE RACHUNKI (dla rodziny 3-osobowej)

- internet: 60
- woda: około 110
- prąd: ok 150
- gaz: 200
- śmieci: 120

LOKALIZACJA - KSIĘŻE MAŁE

Samo Księże Małe jest bardzo przyjemną okolicą do mieszkania. Świetnie sprawdza się dla rodzin z dziećmi.
- Edukacja i rozwój: W okolicy są 2 przedszkola. Logicus, z którego korzystamy, ma świetne opinie, a na piechotę można tam dojść w 10 minut. Obok tego przedszkola jest szkoła podstawowa nr 99. Praktycznie po sąsiedzku (na ulicy obok) są szkoła języka angielskiego dla dzieci i osiedlowy CAL z licznymi zajęciami dodatkowymi. Niedaleko jest też ośrodek biofeedback, w pobliskim starym kominie jest biblioteka, można też zapisywać się na zajęcia z jujitsu.
- Zdrowie: W niedalekiej odległości świetna przychodnia lekarska.
- Wypoczynek i rekreacja: Okolica idealna jest też do aktywnego wypoczynku. Na spacer lub wycieczkę rowerową można wybrać się do pobliskiego Parku Wschodniego lub na wały. W pobliskiej Rakiecie od kilku lat działa bardzo fajne studio jogi i masażu Just Flow.
- Gastronomia i kultura: Spory potencjał ma też loftowy kompleks Dawna Pralnia, w którym działają bardzo dobrze wyposażony ekologiczny sklep (z pysznym domowym jedzeniem na zamówienie), teatr, kawiarnia, restauracje (Giro, Aksameet, Corill oraz Nafta). W zeszłym roku w sezonie letnim działało tu kino pod gołym niebem, ponadto w kompleksie są ciekawe miejsca np. szkoła rysunku czy Polish Cooking, w którym można zapisać się na warsztaty kulinarne.
- Handel i usługi: W okolicy są 3 piekarnie - przy przystanku Karwińska działa Piekarnia Opolska z kawiarnią i lodziarnią, na pętli tramwajowej jest Hert, nieco dalej kolejna piekarnia z domowymi wypiekami. W okolicy są również Żabki, na pętli tramwajowej market Społem, 2 warzywniaki, a w kilka minut autem można dojechać do Kauflanda, Selgrosa oraz Biedronki w Radwanicach.
- Komunikacja: Okolica jest też bardzo dobra skomunikowana z centrum Wrocławia. Z mieszkania można w 5-8 minut dojść na pętlę tramwajową i do przystanku Karwińska, skąd do miasta regularnie kursują tramwaje linii 3 i 5 (w 15 minut można dojechać do Galerii Dominikańskiej). Ponadto kursują jeszcze autobusy, między innymi linii [numer], [numer].

DOSTĘPNOŚĆ

Mieszkanie dostępne od 1 września 2025.

Zapraszam do oglądania.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 75,25 m²
• 2 piętro w 2-piętrowej kamienicy z 2006 roku
• Wrocław, Księże Małe, ul. Czechowicka
• Balkon, ogródek, aneks kuchenny
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: klimatyzacja, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka