Na sprzedaż: Rozkładowe, 3-pokojowe mieszkanie (59,3 m²) z KW i balkonem – Wrocław, Gądów Mały (ul. Bulwar Ikara)
Szukasz sprawdzonej inwestycji pod wynajem z pewną historią lub przestronnego, doskonale zlokalizowanego mieszkania do własnej aranżacji? Ta oferta spełni Twoje oczekiwania.
Najważniejsze parametry nieruchomości:
• Powierzchnia: 59 m²
• Układ: 3 niezależne, w pełni rozkładowe pokoje, duża i jasna kuchnia z oknem, łazienka, przedpokój.
• Media: Ogrzewanie miejskie oraz ciepła woda z sieci (brak piecyka gazowego/Junkersa!).
• Dodatkowe powierzchnie: Balkon oraz przynależna piwnica.
• Piętro: 4. piętro w 4-piętrowym bloku (bez windy) – zapewnia świetne doświetlenie wnętrz i brak sąsiadów nad głową.
• Budynek: Zadbane budownictwo z przełomu lat 70./80., blok po termomodernizacji (ocieplony). Zarządzany przez Spółdzielnię Mieszkaniową „Piast”.
• Stan prawny: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z założoną Księgą Wieczystą (KW). Brak obciążeń, idealna sytuacja pod zakup kredytowy.
• Wyposażenie: Meble oraz sprzęty AGD mogą pozostać w mieszkaniu – kwestia do indywidualnego ustalenia z kupującym.
Potencjał nieruchomości – zainwestuj lub zamieszkaj:
1. Gotowiec inwestycyjny (ROI): Mieszkanie od 10 lat jest nieprzerwanie, bezproblemowo i z sukcesem wynajmowane na pokoje. To sprawdzony punkt na mapie Wrocławia, który generuje stały zysk. Istnieje możliwość przejęcia obecnego formatu najmu i czerpania zysków od pierwszego dnia po zakupie.
2. Do własnej aranżacji / dla rodziny: Dzięki w pełni rozkładowemu układowi, dużym oknom i ustawnej kuchni, nieruchomość stanowi idealną bazę pod nowoczesne, komfortowe mieszkanie dla rodziny.
Lokalizacja i infrastruktura: Ul. Bulwar Ikara na Gądowie Małym to jedna z najlepszych lokalizacji we Wrocławiu pod kątem logistyki i komfortu życia. W najbliższym otoczeniu znajduje się pełna infrastruktura: liczne sklepy, punkty usługowe, szkoły, przedszkola oraz zielone tereny rekreacyjne (Park Zachodni). Osiedle jest znakomicie skomunikowane z każdą częścią miasta – szybki dostęp do linii tramwajowych i autobusowych (ul. Legnicka / Lotnicza) pozwala na dojazd do Rynku w kilkanaście minut. Bliskość Obwodnicy Śródmiejskiej i Autostradowej zapewnia też wygodny wyjazd z miasta.
Cena: 639 000 zł
Mieszkanie sprzedawane bezpośrednio. Zapraszam do kontaktu i na prezentację!
🇬🇧 WERSJA ANGIELSKA (ENGLISH VERSION)
For sale: Well-designed, 3-room apartment (59 m²) with a Land and Mortgage Register (KW) and a balcony – Wrocław, Gądów Mały (Bulwar Ikara St.)
Are you looking for a proven buy-to-let investment with a reliable history or a spacious, perfectly located apartment ready for your own arrangement? This offer will meet your expectations.
Key features of the property:
• Area: 59 m²
• Layout: 3 independent rooms with a fully separate layout, large and bright kitchen with a window, bathroom, hallway.
• Utilities: District heating and hot water from the city network (no gas water heater/Junkers!).
• Additional spaces: Balcony and a private basement storage unit.
• Floor: 4th floor in a 4-story building (no elevator) – guarantees excellent natural light and no neighbors overhead.
• Building: Well-maintained building from the turn of the 70s/80s, thermally insulated. Managed by the reputable "Piast" Housing Cooperative.
• Legal status: Cooperative ownership right to the apartment with an established Land and Mortgage Register (KW). No encumbrances, perfect for mortgage buyers.
• Equipment: Furniture and household appliances can remain in the apartment – subject to individual agreement with the buyer.
Property Potential – Invest or Move In:
1. Turnkey Investment: For 10 years, the apartment has been continuously, hassle-free, and successfully rented out room by room. It is a proven spot on the map of Wrocław that generates steady profits. There is an option to take over the current rental format and start earning from day one.
2. For own arrangement / for a family: Thanks to the fully independent layout, large windows, and adjustable kitchen, the property serves as an ideal base for a modern, comfortable family apartment.
Location and Infrastructure: Bulwar Ikara Street in Gądów Mały is one of the best locations in Wrocław in terms of logistics and quality of life. In the immediate vicinity, there is a full infrastructure: numerous shops, service points, schools, kindergartens, and green recreational areas (Zachodni Park). The estate is excellently connected to every part of the city – quick access to tram and bus lines (Legnicka / Lotnicza streets) allows reaching the Main Market Square in just several minutes. The proximity of the Downtown and Motorway Bypasses ensures a convenient exit from the city.
Price: 639 000 PLN
Direct sale by the owner. Feel free to contact me and arrange a viewing!
🇺🇦 WERSJA UKRAIŃSKA (UKRAINIAN VERSION)
Продаж: 3-кімнатна квартира з роздільним плануванням (59 м²), балконом та реєстром нерухомості (KW) – Вроцлав, Гандув Малий (вул. Бульвар Ікара)
Шукаєте перевірену інвестицію під оренду з надійною історією або простору квартиру в чудовому розташуванні для власного ремонту? Ця пропозиція виправдає ваші очікування.
Основні характеристики нерухомості:
• Площа: 59 м²
• Планування: 3 незалежні кімнати (повністю роздільне планування), велика та світла кухня з вікном, ванна кімната, передпокій.
• Комунікації: Міське опалення та гаряча вода від міської мережі (без газової колонки/Юнкерса!).
• Додаткові приміщення: Балкон та власна підвальна кімната (півниця).
• Поверх: 4-й поверх у 4-поверховому будинку (без ліфта) – забезпечує чудове природне освітлення та відсутність сусідів «над головою».
• Будинок: Доглянутий будинок кінця 70-х/початку 80-х років, утеплений (після термомодернізації). Керується відомим житловим кооперативом «Piast».
• Юридичний статус: Кооперативне право власності на житло із заведеною Поземельною книгою (КW). Без обтяжень, ідеальний варіант для купівлі в кредит.
• Облаштування: Меблі та побутова техніка можуть залишитися в квартирі – питання для індивідуального узгодження з покупцем.
Потенціал нерухомості – інвестуйте або живіть:
1. Готовий інвестиційний бізнес: Квартира вже 10 років безперервно, безпроблемно та успішно здається в оренду покімнатно. Це перевірена точка на карті Вроцлава, яка приносить стабільний прибуток. Є можливість перейняти поточний формат оренди та отримувати дохід з першого дня після покупки.
2. Для власного облаштування / для родини: Завдяки повністю роздільному плануванню, великим вікнам і зручній кухні, ця нерухомість є ідеальною базою для створення сучасної, комфортної квартири для сім'ї.
Розташування та інфраструктура: Вул. Бульвар Ікара на Гандуві Малому — одна з найкращих локацій у Вроцлаві з точки зору логістики та комфорту проживання. У безпосередній близькості знаходиться вся необхідна інфраструктура: численні магазини, сервісні центри, школи, дитячі садки та зелені зони відпочинку (Західний парк / Park Zachodni). Мікрорайон чудово сполучений з будь-якою частиною міста — швидкий доступ до трамвайних та автобусних ліній (вулиці Legnicka / Lotnicza) дозволяє дістатися до Головної ринкової площі (Rynek) за кільканадцять хвилин. Близькість Внутрішньоміської та Автострадної об'їзних доріг забезпечує зручний виїзд із міста.
Ціна: 639 000 злотих
Продаж безпосередньо від власника. Запрошую до контакту та на перегляд квартири!