Wrocław Brochów
ul. 3 Maja
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Moja przygoda z Wrocławiem zaczęła się na studiach, a teraz dobiega już końca Na sprzedaż wystawiam więc moje słoneczne, blisko 70-cio metrowe mieszkanie na trzecim piętrze na osiedlu Brochów, w najbardziej skrajnej kamienicy osiedla kolejarskiego z lat 20tych poprzedniego wieku. Służyło doskonale jako spokojne miejsce do mieszkania, jednak oferowało szybkość i łatwość dojazdu do miasta.

Nieruchomość wg. księgi wieczystej ma dokładnie 69,19m2 oraz składa się z dwóch duże pokojów po ok. 20m2 (w tym jeden przechodni), 1 mały pokój ok 15m2, WC, kuchnia, łazienka. Łącznie w mieszkaniu jest 7 okien, co sprawia, że jest bardzo dobrze doświetlone.

Za oknem rozpościera się spokojny, zielony widok na ogródki działkowe. Można tu pracować zdalnie przy otwartym oknie i świeżym powietrzu, jest też gdzie wyjść z psem. Mieszkanie ma ekspozycję południową i ogromne okna, co oznacza, że jest doskonale oświetlone. Pod oknami niewielka dróżka, brak hałasu przejeżdżających samochodów. Do mieszkania przynależy ok. 10m2 piwnica (również ujęta w księdze wieczystej)

Jak na powierzchnię mieszkania i rok budowy, opłaty są w normalnej wysokości. Fundusz remontowy: 240zł, utrzymanie wspólnoty / eksploatacja: 150zł, ogrzewanie średnio: 500zł.

Media i wyposażenie:
Jest gaz i kuchenka gazowa Mastercook, ogrzewanie miejskie mieszkania i wody z cyrkulacją wody, prąd, internet (jest VDSL, ale za rok będzie światłowód 5Gb/s).
Ze sprzętów jest pralka inwerterowa (cicha) Whirlpool, lodówka Samsung no-frost i zmywarka Electrolux . W dwóch dużych pokojach jest piękna, drewniana, świeżo wycyklinowana podłoga z desek. W najmniejszym pokoju panele drewniane, a w łazience i w kuchni kafelki.

Budynek:
Pokrycie dachowe zostało wymienione ok. 8 lat temu, w 2020 roku klatka schodowa przeszła gruntowny remont, a w tym roku prowadzone są prace ociepleniowe. Wymiana okien piwnicznych to następny punkt programu prężnie działającej wspólnoty mieszkaniowej. W budynku jest parę gminnych mieszkań, ale większość to już wykupione. Zarządca jest solidny (Promena, warto sprawdzić opinie, jak na Wrocław - super). To idealne miejsce na przykład dla rodziny z dziećmi oraz osób ceniących sobie spokój, chociaż ja korzystałem z mieszkania jako student, potrzebując miejsca cichego i z zielenią, ale z bardzo szybkim dojazdem na uczelnię i do centrum.

Okolica:
Jedna z największych zalet tego mieszkania: 4 minuty pociągiem na Wrocław Główny, i to za darmo na wrocławskim bilecie miesięcznym MPK. Zero zgiełku i zieleń za oknem, za to co 20-30 minut jest pociąg do ścisłego centrum. Nie trzeba myśleć o parkowaniu.
W pobliżu stacja Nextbike, paczkomat zaraz obok, łączka i siłownia na wolnym powietrzu, Biedronka, kawiarnie, piekarnie, trochę dalej Park Brochowski z labiryntem. Szkoła podstawowa nr 80 im. Tysiąclecia Wrocławi i Przedszkole Numer 51.
Kamienica jest na skraju starego osiedla robotniczego, ale też nowo wybudowanych domów wielorodzinnych. Zależy w którą stronę spojrzeć. Natomiast tempo rewitalizacji nabiera kroku. Dla niedowiarków proszę zobaczyć jak wyglądał Nikiszowiec w Katowicach, zapoznać się z działaniami Fundacji Made in Brochów, i planami rewitalizacyjnymi miasta Wrocławia (proszę wygooglać :) ). Powstanie plac zabaw i boisko do gry pomiędzy kamienicami, zostaną odnowione elewacje 18 kamienic, a prace budowlane są planowane na rok 2028-2029. Jest też dużo miejsca do parkowania.

Zainteresowanych proszę o telefon lub wiadomość. Proszę zostawić wiadomość, jeśli nie będę odbierał. Pracuję i nie zawszę mogę odebrać, ale obiecuję, że odezwę się z powrotem ;). Mogę również wysłać więcej zdjęć w wysokiej rozdzielczości na maila, możemy też umówić się na wizytę! Serdecznie zapraszam przede wszystkim na wirtualny spacer 3D.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 69,12 m²
• 3 piętro w 5-piętrowej kamienicy bez windy z około 1920 roku
• Wrocław, Brochów, ul. 3 Maja
• Piwnica, osobna kuchnia
• Mieszkanie w dobrym stanie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: internet, kuchenka, lodówka, mikrofalówka, piekarnik, pralka, zmywarka
• Cena do negocjacji
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu i zaktualizowana ponad tydzień temu