Sprzedaż bezpośrednia - zapraszam do kontaktu. Możliwość spotkania na miejscu w wyznaczonych dniach.

Mieszkanie jest obecnie wynajmowane.

Agentów proszę o nie kontaktowanie się ze mną w celu wymuszenia umowy wyłączności. Zapraszam ze zdecydowanym klientem, bez żadnych opłat/prowizji ze strony sprzedającego.

-----

Eleganckie mieszkanie o powierzchni 88,76 m2 znajduje się na parterze w kameralnym trzypiętrowym budynku.
Wejście do mieszkania znajduje się bezpośrednio z dworu, co stwarza wrażenie mieszkania w domku jednorodzinnym.
Za zgodą Spółdzielni zostało zabudowane wejście do mieszkania, co pozwala je zagospodarować w indywidualny sposób, a dodatkowo poprawia izolację cieplną.

Samo mieszkanie wyremontowane w 2018, odświeżone w 2023, jest obecnie wynajmowane.
Wnętrze, w szczególności kuchnia i salon, zostały zaprojektowane z dbałością o detale, zapewniając funkcjonalność i estetykę.
W kuchni znajduje się niezbędny sprzęt AGD (lodówka, zmywarka, piekarnik, mikrofalówka, płyta ceramiczna).
W kuchni zainstalowane jest także ogrzewanie podłogowe.
Do salonu wchodzimy po 3 schodkach, co dodaje uroku temu pomieszczeniu.

Mieszkanie charakteryzuje się niezwykle ciekawym układem (załączony rzut) w formie litery C - z wyodrębnionymi dwoma sypialniami w strefie prywatnej i kuchnią i salonem jako przestrzenią gościnną.
W salonie duże okna z widokiem na zieleń dodają przestrzeni.

Mieszkanie składa się z:
- salon - 25 m2
- sypialnia główna z garderobą - 15,5 m2
- sypialnia/gabinet - 13 m2
- kuchnia z jadalnią - 15 m2
- łazienka z wanną narożną - 10 m2
- przedpokój z garderobą - 5 m2
- przedsionek - 5 m2

Dodatkowo, by zminimalizować przestrzeń na komunikację, w mieszkaniu znajdziemy 2 garderoby i spiżarnię/schowek (obok kuchni).
Do mieszkania przypisane jest naziemne miejsce parkingowe za szlabanem, dostępne tylko dla mieszkańców.
Do mieszkania przynależna jest również niewielka piwnica (4 m2).
Jest to doskonała propozycja jako mieszkanie dla pary lub rodziny z dzieckiem.
Mieszkanie jest sprzedawane z wyposażeniem.

Mieszkanie dostępne od sierpnia - obecnie jest wynajmowane (od 3 lat temu samemu najemcy).

LOKALIZACJA
Mieszkanie znajduje się w cichej i kameralnej okolicy na Żoliborzu - Sady Żoliborskie, i w bliskiej odległości od atrakcyjnych rekreacyjnie miejsc (10 minut pieszo do Fortów Bema, 10 minut pieszo na Sady Żoliborskie, 5 minut samochodem do CH Arkadii).
Jest dobrze skomunikowane dzięki licznym przystankom autobusowym, a w 10 minut autobusem dotrzemy do stacji Metro Plac Wilsona.
Bliskość wylotówki S7 ułatwi dojazd do innych dzielnic Warszawy oraz szybki wyjazd na Gdańsk, Łódź lub Białystok.
W pobliżu znajdują się szkoły, przedszkola, żłobki oraz liczne sklepy i punkty usługowe.
W bliskiej odległości znajduje się zamknięty wybieg dla psów, plac zabaw i street workout park.

BUDYNEK
Mieszkanie znajduje się na parterze trzypiętrowego budynku. Nie posiada windy.
Klatki schodowe są schludne i zadbane, a otoczenie budynku jest pełne zadbanej zieleni.
Mieszkania w bloku ułożone są co pół piętra, co gwarantuje dużą prywatność.

CENA
1 495 000 zł uwzględniając wyposażenie (w tym piwnica i miejsce postojowe).

STAN PRAWNY
Posiada księgę wieczystą.
Kupno można finansować kredytem hipotecznym.

------------ENGLISH-----------

3-BEDROOM APARTMENT, 88 m² | DIRECT SALE | SADY ŻOLIBORSKIE

APARTMENT
This elegant 88.86 m2 apartment is located on the ground floor of an intimate 3-story building.
The entrance to the apartment is directly from the courtyard, creating the impression of living in a single-family home.
With the cooperative's approval, the entrance to the apartment has been enclosed, allowing for personalized use of the space and further improving thermal insulation.

The apartment itself was renovated in 2018, refreshed in 2023, and is currently rented out.
The interior, particularly the kitchen and living room, was designed with attention to detail, ensuring both functionality and aesthetics.
The kitchen is equipped with all necessary appliances (refrigerator, dishwasher, oven, microwave, and ceramic cooktop).
The kitchen also features underfloor heating.
You enter the living room via three steps, which adds charm to the space.

The apartment features an exceptionally interesting layout (floor plan attached) in the shape of the letter C—with two separate bedrooms in the private zone and the kitchen and living room serving as the guest area.
In the living room, large windows overlooking greenery add a sense of space.

The apartment consists of:
- living room - 25 m2
- master bedroom with wardrobe - 15,5 m2
- bedroom/study - 13 m2
- kitchen and dining room - 15 m2
- bathroom with corner bathtub - 10 m2
- hallway with walk-in wardrobe - 5 m2
- vestibule - 5 m2

Additionally, to minimize the space taken up by hallways, the apartment features 2 walk-in closets and a pantry/storage room (next to the kitchen).
The apartment comes with an above-ground parking space behind a gate, accessible only to residents.
It also includes a small basement storage unit (4 m²).
This is an excellent option for a couple or a family with a child.
The apartment is sold fully furnished.

The apartment will be available in August—it is currently rented (to the same tenant for the past 3 years).

LOCATION
The apartment is located in a quiet and intimate neighborhood in Żoliborz—Sady Żoliborskie—and is within walking distance of popular recreational spots (a 10-minute walk to the Bema Forts, a 10-minute walk to Sady Żoliborskie, and a 5-minute drive to the Arkadia Shopping Center).
It is well-connected thanks to numerous bus stops, and a 10-minute bus ride takes you to the Plac Wilsona Metro station.
The proximity of the S7 exit makes it easy to reach other districts of Warsaw and provides quick access to Gdańsk, Łódź, or Białystok.
Nearby, you'll find schools, preschools, daycare centers, and numerous shops and service providers.
A fenced-in dog park, playground, and street workout park are all within walking distance.

BUILDING
The apartment is located on the ground floor of a three-story building. There is no elevator.
The stairwells are clean and well-maintained, and the building is surrounded by well-kept greenery.
The apartments in the building are arranged every half-floor, ensuring a high degree of privacy.

PRICE
1,495,000 PLN, including furnishings (including a basement storage unit and parking space).

LEGAL STATUS
Land and Mortgage Register entry.
The purchase can be financed with a mortgage.