Żoliborz | 2 pokoje 41 m² | 8. piętro | po modernizacji | klimatyzacja | bez prowizji

Na sprzedaż bezpośrednio jasne, dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 41 m² przy ul. Elbląskiej 47 na warszawskim Żoliborzu, w rejonie Sadów Żoliborskich.

Mieszkanie znajduje się na 8. piętrze, ma wschodnią ekspozycję, dzięki czemu wnętrza są przyjemnie doświetlone przede wszystkim w godzinach porannych. To bardzo wygodna orientacja szczególnie latem - mieszkanie nie nagrzewa się intensywnie od popołudniowego słońca.

Lokal został w 2026 roku gruntownie odświeżony i zmodernizowany, dzięki czemu nowy właściciel nie musi zaczynać od kosztownych prac instalacyjnych czy remontowych. Jednocześnie mieszkanie pozostawia możliwość nadania mu własnego charakteru i urządzenia według indywidualnego stylu.

Najważniejsze atuty:
• 2 pokoje i funkcjonalny układ na 41 m²
• 8. piętro
• wschodnia ekspozycja
• salon z wyjściem na balkon
• oddzielna, widna kuchnia
• nowa klimatyzacja Haier 3,5 kW
• nowa instalacja elektryczna w całym mieszkaniu
• nowa kuchnia wykonana na wymiar
• nowe drzwi wewnętrzne i oświetlenie
• możliwość korzystania z parkingu osiedlowego za szlabanem
• budynek z nowymi windami
• sprzedaż bezpośrednio od właścicielki - bez prowizji

Wnętrze:
Mieszkanie ma bardzo praktyczny układ:
Salon - jasny, ustawny, z wyjściem na niewielki balkon. Zamontowano w nim nową klimatyzację Haier o mocy 3,5 kW, wystarczającą do skutecznego schłodzenia całego mieszkania.
Kuchnia - oddzielna i widna, wyposażona w nową zabudowę wykonaną na wymiar. Zamontowano również nową zmywarkę Beko, kuchenkę gazową, okap, zlew i baterię.
Sypialnia - osobny pokój, który można urządzić jako wygodną sypialnię, gabinet lub pokój dziecka.
Łazienka - wyposażona m.in. w nową kabinę prysznicową, deszczownicę oraz baterię termostatyczną.
Przedpokój - z miejscem na dużą szafę garderobianą; podłoga została wykończona nowymi płytkami.

Układ mieszkania daje również możliwość stworzenia bardziej otwartej przestrzeni poprzez połączenie salonu z kuchnią, po wcześniejszym potwierdzeniu możliwości technicznych i uzyskaniu ewentualnych wymaganych zgód.

Modernizacja w 2026 roku:
W ostatnim czasie wykonano szeroki zakres prac, w tym:
• wymianę instalacji elektrycznej w całym mieszkaniu wraz z nową rozdzielnią i osprzętem,
• montaż nowego oświetlenia,
• wymianę drzwi wewnętrznych wraz z ościeżnicami,
• wykonanie zabudowy kuchennej na wymiar,
• montaż nowych urządzeń i wyposażenia kuchni,
• montaż nowej kabiny prysznicowej, deszczownicy i baterii termostatycznej,
• prace naprawcze, szpachlarskie i malarskie,
• wykończenie przedpokoju nowymi płytkami.

Mieszkanie jest świeżo odmalowane, czyste i gotowe do zamieszkania lub dalszej aranżacji.
Sprzedawane jest bez pełnego umeblowania. Lodówka, pralka, WC oraz umywalka z szafką i lustrem są używane i nie były wymieniane w ramach ostatniej modernizacji.

Budynek i parking:
Budynek jest ocieplony i wyposażony w nowe windy oraz aluminiowe drzwi przeciwpożarowe. Klatka schodowa jest obecnie modernizowana.
Do mieszkania przekazany zostanie pilot do wjazdu na parking osiedlowy za szlabanem. Miejsca dostępne są dla uprawnionych mieszkańców osiedla i nie są przypisane do poszczególnych lokali.

Opłaty:
Miesięczne opłaty do Spółdzielni wynoszą około 800 zł, w zależności od wysokości zaliczek i bieżącego zużycia.
Dodatkowo płatna jest energia elektryczna.

Stan prawny:
Mieszkanie stanowi spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Dla lokalu nie została dotychczas założona księga wieczysta. Warszawska Spółdzielnia Mieszkaniowa potwierdziła jednak uregulowany stan prawny gruntu oraz brak przeszkód do założenia księgi wieczystej dla prawa do lokalu.

Cena: 719 000 zł
Do rozsądnej negocjacji.
Sprzedaż prywatna, bezpośrednio od właścicielki.
Kupujący nie płaci prowizji.
Pośrednikom dziękuję.