Warszawa Żerań
ul. Modlińska
4-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Dzień dobry,

Sprzedajemy nasze przemyślane w każdym calu 4-pokojowe mieszkanie 76,72 m² przy ul. Modlińskiej na Warszawskim Żeraniu (najbliższa okolica Białołęka Tarchomin) - w nowoczesnym, kameralnym budynku (tylko 50 lokali), oddanym do użytkowania w 2018 roku.

To nie jest kolejne standardowe mieszkanie z deweloperskiej oferty. To przestrzeń zaprojektowana przez architekta wnętrz, wykończona materiałami wysokiej jakości oraz wyposażona w rozwiązania smart home, które realnie podnoszą komfort codziennego życia.

Dlaczego to mieszkanie jest tak wyjątkowe?

1. Przemyślany design spotyka funkcjonalność
Zdjęcia mówią same za siebie - każde pomieszczenie to kompozycja stonowanych kolorów (szarości, biel, drewno, akcenty granatu i złota), która nie nudzi się po tygodniu. Wszędzie:
- Meble i stolarka wykonane na wymiar (żadnych sieciówkowych szaf)
- Oświetlenie LED 2800-3000K, sterowane z pilota lub Wi-fi
- Moskitiery w każdym oknie - komfort bez owadów latem
- Klimatyzacja - chłód w upały, ciepło zimą (jeśli potrzebujesz szybkiego dogrzania)

2. Kuchnia dla wymagających
Nie mówimy tu o standardowej zabudowie z IKEA, czy sieciówek. W ramach mieszkania otrzymujesz:
- Lodówkę i pełną zabudowę kuchenną, realizowaną na zamówienie
- Piekarnik i kuchenkę mikrofalową (2 w 1) firmy Samsung
- Płytę indukcyjną,
- inne,

3. Łazienki jak z hotelu
- Główna łazienka: Szare płytki imitujące beton, drewniane blaty, okrągłe lustro z ramą.
- WC dla gości: Czarno-biała elegancja, praktyczna pralka w zabudowie pod umywalką, bidetka.
- Zabudowa, która pomieści pełen asortyment chemii użytkowej i inne.

4. Sypialnie i pokoje - przestrzeń dla całej rodziny
- Sypialnia główna (ok. 14,5 m²): Tapeta strukturalna z efektem malarskim (szaro-beżowe plamy + akcenty miedzi/złota), łóżko tapicerowane wraz ze skrzynią wnękową. Ponadto duża szafa w zabudowie oraz przestronny (ponad 6 m²) balkon typu taras. Ekspozycja - wschodnia, z budzącym porannym słońcem.
- Pokój dziewczęcy (ok. 10 m²): Różowa, dziewczęca aranżacja z biurkiem, regałami i miejscem do nauki/zabawy. Ekspozycja południowo - zachodnia.
- Pokój chłopca/gabinet (ok. 11 m²): Czarna ściana akcentowa, biurko pod okno, wystarczająco dużo miejsca na łóżko i przestrzeń do pracy/nauki. Ekspozycja: południowo-wschodnia.

5. Salon z aneksem kuchennym + jadalnia - serce mieszkania
Przestrzeń ~25 m² otwarta na kuchnię, z wyjściem na balkon 6,48 m² (gdzie zmieści się stół, wypoczynek, krzesła i kwiaty).
- Antracytowa ściana pod TV z efektem przestronności (3D).
- Żółty fotel typu "uszak".
- Stół okrągły na 4-12 osób (rozkładany z dodatkowymi modułami).
- Światło naturalne - idealna dzienna, tj. południowo - zachodnia ekspozycja.
- Środkowe mieszkanie, co sprzyja zarówno latem i zimą.
- Meble kuchenne, AGD, szafka RTV - wykonane na zamówienie.

6. Technologia, która ułatwia życie
- Wentylacja grawitacyjna + mechaniczna - świeże powietrze bez otwierania okien zimą.
- System smart home - sterowanie oświetleniem, klimatyzacją, sprzętem AGD.
- Okna 3-komorowe - wyciszenie + oszczędność na ogrzewaniu.

Co otrzymujesz w cenie?
- Mieszkanie 76,72 m² (2 piętro, winda) ze świetną ekspozycją.
- 2 balkony 6,48 m² - zarówno od strony salonu, jak i sypialni.
- 1 miejsce postojowe w garażu + 1 miejsce postojowe naziemne (łącznie 2 miejsca).
- Komórka lokatorska 2,8 m² (dodatkowa przestrzeń na sezonowe rzeczy).
- Wszystkie meble i AGD - wprowadzasz się z walizką i szczęśliwie mieszkasz.
- Moskitiery, czujniki, klimatyzacja - gotowe rozwiązania wspomagające mieszkanie.

Cena i warunki:
- Mieszkanie z wyposażeniem: 1 250 000 PLN.
- 2 miejsca (1x parkingowe w garażu 40kPLN + 1x postojowe, bezpośrednio przed garażem 20kPLN), łącznie: 60 000 PLN.
- Komórka: 15 000 PLN.
- Łącznie (cena zakupu nieruchomości): 1 325 000 PLN.
- Cena jest do negocjacji i rozmowy dla poważnie zainteresowanych (w zależności od zakresu wyposażenia i terminu).
- Czynsz administracyjny: ok. 1050 zł/mies. (w tym zaliczki na media dla całego lokalu).

Lokalizacja: Warszawa Białołęka / Żerań, ul. Modlińska.
- Galeria Północna: 500 m (5-8 min pieszo).
- Przystanek autobusowy: 150-200 m (Przystanek: Ekspresowa, Płochocińska).
- Przystanek tramwajowy: 300 m.
- Metro Młociny: 5 minut autem.
- Metro Marymont: 10 minut autobusem linii przyspieszonej.
- PKP Żerań: 5 min.
- Centrum Warszawy: 15-25 min.
- W promieniu 200-500 m: szkoły, przedszkola, żłobki, sklepy, restauracje, kluby fitness, apteki i inne udogodnienia, wraz ze świetną komunikacją z tzw. miejskim City.

Dlaczego warto?
Kupujesz nie tylko metraż, ale gotowy styl życia:
- Dla rodziny z dziećmi (pokoje zaprojektowane pod konkretne potrzeby).
- Dla pary ceniącej design i wygodę (nie musisz nic wykańczać ani urządzać).
- Dla inwestora pod wynajem (premium finish = premium stawka najmu).

Agencjom - serdecznie dziękujemy. Sprzedaż bezpośrednia, jedynie dla faktycznie zainteresowanych Klientów.

Termin przekazania: Możliwość wprowadzenia się od zaraz, z maksymalnie 1-miesięcznym okresem na przekazanie (termin do uzgodnienia, indywidualnie).

Kontakt:
- Telefonicznie.

Serdecznie zapraszamy na bezpośrednią prezentację mieszkania. Zdjęcia nie oddają 100% klimatu - warto zobaczyć mieszkanie na żywo.

Pozdrawiamy,
Joanna i Konrad

• Na sprzedaż mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 76,72 m²
• 2 piętro w 4-piętrowym bloku z windą z 2018 roku
• Warszawa, Żerań, ul. Modlińska
• Balkon, piwnica, garaż/miejsce parkingowe, aneks kuchenny
• Mieszkanie do zamieszkania
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: klimatyzacja, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, mikrofalówka
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela dzisiaj