Kompaktowe 2 pokoje przy Metrze Młynów – idealne na start lub pod inwestycję!

Szukasz mieszkania na start w świetnie skomunikowanej części Warszawy, a może pewnej lokaty kapitału?
Ta nieruchomość na bliskiej Woli to rzadkie znalezisko.
Dzięki przemyślanemu podziałowi przestrzeni zyskujesz funkcjonalność dwóch oddzielnych pokoi na kompaktowym metrażu.
To czyste płótno, które zaaranżujesz dokładnie według własnego gustu, ciesząc się ciszą, widokiem na zieleń i bliskością pełnej infrastruktury miejskiej.

Parametry nieruchomości- Powierzchnia: 25 m²

- Układ pomieszczeń: 2 wydzielone pokoje (oddzielone ścianką karton-gips – doskonałe rozwiązanie dające prywatność).

- Kuchnia: Oddzielna, ciemna kuchnia (zlew, kuchenka gazowa, szafki).

- Łazienka: Wyposażona w wannę, umywalkę, WC, pralkę oraz praktyczną szafkę ścienną.

- Piętro: Parter – wygodny dostęp do mieszkania, korytarz oddzielony drzwiami od klatki schodowej.

- Ekspozycja: Południowa – mieszkanie jest jasne i dobrze doświetlone.

- Widok z okien: Kojący widok na zieleń i przestrzeń między blokami. Pod oknami przebiega jedynie droga wewnętrzna, z której korzystają niemal wyłącznie mieszkańcy – gwarancja ciszy i braku uciążliwego ruchu aut.

- Dodatki: Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni ok. 2 m².

-

Budynek z roku 1963
Mieszkanie znajduje się w niskim, zadbanym bloku mieszkalnym w otoczeniu dojrzałej zieleni. Budynek jest w dobrym stanie technicznym, a klatki schodowe są czyste i bezpieczne. Spółdzielnia przeprowadziła już kluczowe modernizacje – w tym pełną wymianę instalacji elektrycznej w częściach wspólnych oraz wymianę pionów.

Lokalizacja
Ulica Zawiszy 9 to serce zielonego Młynowa na Woli – okolica z pełną, bogatą infrastrukturą handlowo-usługową (sklepy, drogerie, lokalne kawiarnie, apteki).
- Szkoły: Zaledwie 10 minut piechotą (ok. 700 m) dzieli budynek od Szkoły Podstawowej nr 63 im. Zawiszy Czarnego przy ul. Płockiej 30.

- Przedszkola: W promieniu kilkuset metrów znajduje się kilka placówek, m.in. Przedszkole nr 172 przy ul. Żytniej oraz Niepubliczne Przedszkole "Bajka" przy ul. Radziwie.

Transport
Lokalizacja gwarantuje perfekcyjny i ekspresowy dojazd w każdą część stolicy:
- Metro: Do stacji Metro Młynów dojdziesz w zaledwie 11 minut spokojnym spacerem (ok. 800 m).

- Autobusy i tramwaje: Najbliższe przystanki komunikacji naziemnej (przy ul. Obozowej lub ul. Płockiej) znajdują się w odległości zaledwie 3–5 minut piechotą od drzwi mieszkania. Dojazd do ścisłego centrum Warszawy zajmuje kilkanaście minut.

Stan prawny i opłaty- Cena: 399 000 zł

- Księga Wieczysta bez obciążeń
- Dostępność: Od zaraz – wolne od obciążeń, klucze do przekazania natychmiast po transakcji.

- Potencjał inwestycyjny (Średni koszt najmu w okolicy): W promieniu 500 m od ul. Zawiszy średni koszt najmu wyremontowanego mieszkania o zbliżonym metrażu (oferującego 2 pokoje) kształtuje się na poziomie ok. 2200 – 2400 zł/miesiąc (odstępne dla właściciela) + czynsz i liczniki. Gwarantuje to wysoką i stabilną stopę zwrotu (ROI).

Stan techniczny
Mieszkanie jest przeznaczone do remontu, co daje nowemu właścicielowi nieograniczone możliwości aranżacyjne:
- Podłogi: Deska drewniana– do wycyklinowania lub przykrycia nowymi panelami/według uznania.

- Ściany: Do odświeżenia / odmalowania.

- Kuchnia: Szafki i fronty kuchenne kwalifikują się do wymiany lub odświeżenia.

- Elektryka: Elektryka w częściach wspólnych jest wymieniona, doprowadzona do mieszkania. W salamy lokalu nie została wymieniona.

- Okna i drzwi: Okna są plastikowe (PCV) w dobrym stanie, a wejściowe drzwi zostały (w czerwcu) wymienione na nowe, solidne drzwi antywłamaniowe.

Dla kogo- Dla singla lub pary szukających taniego w utrzymaniu, własnego lokum na start blisko centrum miasta.

- Dla inwestora szukającego bezpiecznego "gotowca" pod wynajem długoterminowy (układ dwóch pokoi i bliskość metra to magnes na najemców).

- Dla rodziców planujących zakup bezpiecznego i świetnie skomunikowanego mieszkania dla dziecka studiującego w Warszawie.

Zapraszam na prezentację mieszkania – możliwość obejrzenia w dogodnym terminie!