Ciche, doskonale doświetlone mieszkanie w centrum Warszawy, przy ul. Twardej. Okna na trzy strony świata, kameralny budynek z cegły, winda oraz możliwość zmiany układu z 2 na 3 pokoje.

Na sprzedaż 2-pokojowe mieszkanie 46m2, z oddzielną kuchnią, położone na 1. piętrze w 4-piętrowym budynku z windą.

Największym atutem nieruchomości jest połączenie centralnej lokalizacji z wyjątkową ciszą, trójstronną ekspozycją okien oraz dużymi możliwościami aranżacyjnymi.

UKŁAD MIESZKANIA

Mieszkanie składa się z:

Salonu z ekspozycją południową – z możliwością zaprojektowania aneksu kuchennego.
Sypialni z ekspozycją północną – ustawnej, z dużym oknem.
Oddzielnej kuchni – z potencjałem przekształcenia w dodatkową sypialnię, pokój dziecięcy lub gabinet.
Jasnej łazienki z oknem – ekspozycja zachodnia, zapewniająca naturalne światło i możliwość wietrzenia.
Przedpokoju – z dużymi szafami wnękowymi.
MOŻLIWOŚĆ ARANŻACJI NA 3 POKOJE

Obecny rozkład mieszkania daje interesujące możliwości przebudowy. Jednym z wariantów jest przeniesienie kuchni do salonu i przekształcenie obecnej kuchni w dodatkowy pokój.

W ten sposób można uzyskać salon z aneksem kuchennym oraz dwie oddzielne sypialnie, co sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i osób poszukujących dodatkowego pokoju do pracy.

Do ogłoszenia dołączono wizualizacje przedstawiające przykładowy efekt takiej modernizacji. Mają one charakter koncepcyjny i nie przedstawiają aktualnego stanu mieszkania.

Mieszkanie jest obecnie użytkowane i nadaje się do zamieszkania w istniejącym standardzie. Dla osób preferujących nowoczesne wnętrza stanowi doskonałą bazę do przeprowadzenia remontu i urządzenia przestrzeni według własnego gustu.

CISZA, ŚWIATŁO I SOLIDNY BUDYNEK

Pomimo położenia w centrum miasta w mieszkaniu jest wyjątkowo cicho.

Okna wychodzą na trzy strony świata – południe, północ i zachód. Takie rozwiązanie zapewnia naturalne światło o różnych porach dnia oraz możliwość przewietrzania mieszkania.

Budynek został wybudowany z cegły. Grube ściany sprzyjają izolacji akustycznej i termicznej.

W budynku przeprowadzono istotne prace modernizacyjne, obejmujące wymianę pionów wodno-kanalizacyjnych oraz instalacji elektrycznej na miedzianą.

DODATKOWA PRZESTRZEŃ

Do mieszkania przynależy duża piwnica o powierzchni około 4 m², wyłożona płytkami ceramicznymi i wyposażona w instalację elektryczną.

Mieszkańcy mają również dostęp do wspólnego strychu pełniącego funkcję suszarni.

LOKALIZACJA – CENTRUM WARSZAWY, UL. TWARDA

Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do najważniejszych punktów miasta, komunikacji publicznej, restauracji, sklepów i usług.

W pobliżu znajdują się:

Stacje metra Rondo ONZ i Rondo Daszyńskiego.
Przystanki tramwajowe i autobusowe.
Dworzec Warszawa Centralna i centrum handlowe Złote Tarasy.
Rozwijający się rejon Towarowej, w tym inwestycja Towarowa 22.
Liczne biurowce, restauracje, sklepy i punkty usługowe.
To lokalizacja pozwalająca korzystać z uroków centrum Warszawy, a jednocześnie cieszyć się spokojem we własnym mieszkaniu.

OPŁATY EKSPLOATACYJNE

Mieszkanie jest obecnie wynajmowane krótkoterminowo za pośrednictwem Airbnb i Booking com, co wiąże się z intensywniejszym użytkowaniem oraz wyższym zużyciem mediów.

Aktualny czynsz administracyjny, obejmujący m.in. opłaty i zaliczki na media, ciepłą wodę oraz ogrzewanie, wynosi około 1 100 zł miesięcznie.

Przy standardowym użytkowaniu mieszkania szacowany czynsz powinien wynosić około 800 zł miesięcznie. Jest to wartość orientacyjna, zależna od rzeczywistego zużycia mediów i naliczeń administracji.

STAN PRAWNY

Pełna własność.
Księga wieczysta.
Mieszkanie bez zadłużenia.
Możliwość zakupu z finansowaniem kredytem hipotecznym.
Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację. Warto zobaczyć mieszkanie osobiście, aby docenić jego ciszę, naturalne doświetlenie oraz możliwości aranżacyjne.