Sprzedaż WYŁĄCZNIE BEZPOŚREDNIA. Nie wyrażam zgody na kontakt ze strony agencji/pośredników oraz na kopiowanie ogłoszenia.

Na sprzedaż przestronne, jasne mieszkanie (71,3 m2) w samym sercu Warszawy, u zbiegu ulic Łuckiej i Żelaznej. Lokal znajduje się na ostatnim, 7. piętrze. Posiada bardzo rzadko spotykany atut: salon, kuchnia i łazienka nie dzielą ścian z żadnym innym mieszkaniem, a jedyny bezpośredni sąsiad znajduje się za ścianą sypialni. Mieszkanie jest niezamieszkane, opróżnione i gotowe do wydania nowemu właścicielowi.

Najważniejsze informacje:

Adres:
Łucka 2/4/6

Metraż:
71,3 m2

Piętro:
7 z 7 (z dużą windą zjeżdżającą do garażu)

Pokoje:
2 + oddzielna kuchnia, łazienka i garderoba (potencjał na 3 pokoje)

Stan: do wprowadzenia lub własnej aranżacji

Dostępność:
od zaraz

Parking:
komfortowe miejsce w garażu podziemnym (zakup obowiązkowy, płatne dodatkowo 70 000 zł)

Układ pomieszczeń:

Salon (~33,9 m2): Bardzo duży, z dwoma oknami wychodzącymi na wschód. Widok z okien na ulicę Żelazną/Pereca. Jest tu mnóstwo miejsca na strefę wypoczynkową, jadalnianą i miejsce do pracy. Z salonu bezpośrednio przechodzimy do sypialni, łazienki oraz kuchni.

Kuchnia (~11,0 m2): Oddzielna, widna (z oknem), zamykana wygodnymi drzwiami przesuwnymi z salonu. Jest w pełni wyposażona (lodówka, zmywarka, piekarnik, płyta, mikrofalówka), z niedużym stołem i krzesłami. Można z niej bez problemu korzystać, choć pewnie zyskałaby na odświeżeniu zabudowy.

Sypialnia (~17,2 m2) i Garderoba (~3,5 m2): Ustawna sypialnia bez problemu mieszcząca duże łóżko i szafy (na wyposażeniu). Posiada bezpośrednie przejście do funkcjonalnej, zamykanej garderoby (z półkami, szufladami, lustrem).

Łazienka (~5.7 m2): Z wanną i szklanym parawanem (można brać prysznic na stojąco), umywalką i WC. Podłączona jest tam pralka oraz suszarka elektryczna.

Ogromny potencjał na 3 pokoje:
To mieszkanie to idealny kandydat do łatwej przeróbki. Przenosząc aneks kuchenny do tak dużego salonu, zyskujemy świetną część dzienną (~24-27 m2) i uwalniamy miejsce na pełnoprawny, trzeci pokój (~14-17 m2). W galerii zdjęć załączam przykładowy rzut z takim układem.

Garaż podziemny:
Do mieszkania przynależy miejsce postojowe na poziomie -1. Wjazd do garażu bezpośrednio z ul. Łuckiej na pilota. Miejsce jest wyjątkowo wygodne - po zaparkowaniu przodem drzwi kierowcy otwierają się szeroko na ciąg komunikacyjny, co bardzo ułatwia wsiadanie i wypakowywanie bagażnika. Jest zlokalizowane tuż przy wejściu do windy. Miejsce jest płatne dodatkowo 70 000 zł.

Lokalizacja, z której wszędzie jest blisko:
Ścisłe centrum. Blisko ulicy Prostej i Grzybowskiej.
Tramwaj i autobus (przystanek Norblin) - 200 m
Metro Rondo ONZ - 500 m
Metro Rondo Daszyńskiego - 850 m

To rewelacyjne miejsce do życia lub pod inwestycję. W zasięgu kilku minut spaceru mamy Fabrykę Norblina, Browary Warszawskie i rzeszę biurowców. Na rogu bloku jest Żabka, obok Lewiatan i Rossmann, do Biedronki 170 m. Idealna baza wypadowa na piechotę (Ogród Saski 1400 m, Stare Miasto 2 km).

Stan prawny i opłaty:
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Założona Księga Wieczysta brak obciążeń, brak hipoteki, uregulowane grunty. Mieszkanie można kupić na kredyt. Nikt nie jest zameldowany, brak jakichkolwiek zaległości. Świadectwo charakterystyki energetycznej zostało wpisane do rejestru.

Miesięczny czynsz administracyjny wynosi obecnie 965 zł (w tym zaliczki na wodę, ogrzewanie miejskie). Miejsce postojowe to dodatkowe 123 zł miesięcznie. Spółdzielnia SBM Klub Dwustu działa bardzo prężnie i od lat mądrze zarządza osiedlem.

Budynek jest bezpieczny, teren zamknięty z ochroną 24/7 na miejscu. Na wewnętrznym dziedzińcu znajduje się historyczna ciekawostka obudowane pozostałości dawnej synagogi. Do mieszkania pociągnięty jest kabel pod internet/TV (Play/dawne UPC - dostępne też inni operatorzy). Brak instalacji gazowej. Ogrzewanie i woda posiadają zdalne odczyty.

Kontakt:
Zapraszam do kontaktu telefonicznego. Jestem dostępny zazwyczaj od poniedziałku do niedzieli w godzinach 8:00 - 21:30. Nie zawsze mogę od razu odebrać - jeśli nie odbiorę, na pewno oddzwonię. Możemy łatwo umówić się na oglądanie.

Raz jeszcze proszę agencje nieruchomości o zaniechanie kontaktu.