Sprzedaż WYŁĄCZNIE BEZPOŚREDNIA. Nie wyrażam zgody na kontakt ze strony agencji/pośredników oraz na kopiowanie ogłoszenia.


Przestronne, 71-metrowe mieszkanie w sercu Warszawy (róg ul. Łuckiej i Żelaznej). Idealne do zamieszkania od zaraz lub z ogromnym potencjałem na przeróbkę na 3 pokoje. Dodatkowym, unikalnym atutem jest układ piętra: salon (wraz z łazienką i kuchnią) nie dzieli ścian z żadnym innym lokalem (graniczy wyłącznie z korytarzem i komórkami lokatorskimi), a jedyny bezpośredni sąsiad znajduje się za ścianą sypialni. Mieszkanie jest na ostatnim, siódmym piętrze. Mieszkanie jest niezamieszkane, posiada miejsce w garażu podziemnym i czeka na nowego właściciela.


Najważniejsze dane:

Adres budynku:
Łucka 2/4/6, Warszawa

Metraż:
71,3 m^2

Liczba pokoi:
2 + oddzielna kuchnia, łazienka i garderoba (potencjał na 3 pokoje)

Piętro:
7/7 (ostatnie, z dużą windą)

Stan:
gotowe do wprowadzenia / własnej aranżacji

Dostępność:
od zaraz

Parking:
miejsce w garażu podziemnym (płatne dodatkowo: 90 000 zł)


Układ pomieszczeń:

(1) Salon

Powierzchnia salonu: ~33,9 m^2

Wchodzimy do dużego, widnego salonu. Salon z dwoma oknami, miejscem na relaks (rozkładana sofa, stolik, telewizor z zestawem audio), miejscem do pracy (biurko z krzesłem) oraz miejscem na przechowanie obuwia i odzieży wierzchniej.

Salon nie graniczy ścianami z innymi lokalami (sąsiaduje z korytarzem oraz z komórkami lokatorskimi - używanymi sporadycznie przez mieszkańców do przechowywania), dodatkowo nad mieszkaniem nie ma innych sąsiadów (ostatnie, siódme piętro).

Okna salonu (jak i pozostałych pomieszczeń) wychodzą na wschód, na ulicę Żelazną/Pereca. Bezpośredni widok na Mennica Legacy Tower oraz sąsiednie bloki. Dalej widoczne inne budynki - Rondo 1, SKYSAWA, Spektrum Tower.

Z salonu bezpośrednie przejście do oddzielnej kuchni. Wygodne drzwi przesuwne, które otwarte powodują, że kuchnia staje się pół-otwarta, z możliwością zamknięcia.

Z salonu również drzwi do łazienki oraz sypialni.

(2) Kuchnia

Powierzchnia kuchni: ~11,0 m^2

Oddzielna kuchnia, zamykana drzwiami przesuwnymi. Widna, z oknem.

W kuchni zabudowa kuchenna wraz z niezbędnym sprzętem: lodówką, piekarnikiem, płytą grzewczą, zmywarką, zlewozmywakiem. Są również mniejsze sprzęty: mikrofalówka, czajnik.

Jest również nieduży stół z trzema krzesłami. Spokojnie 2-3 osoby mogą zjeść śniadanie w kuchni.

Kuchnia w pełni funkcjonalna, używalna, aczkolwiek na pewno zyskałaby na odświeżeniu bądź przebudowie zabudowy.

(3) Sypialnia

Powierzchnia sypialni: ~17,2 m^2

Sypialnia dość spora. Posiada duże łóżko, stoliki nocne, sporą szafę z drzwiami przesuwnymi i komodę.

Sypialnia dodatkowo posiada przynależną garderobę za osobnymi drzwiami.

(4) Garderoba

Powierzchnia garderoby: ~3,5 m^2

Wygodna, zamykana garderoba, z zabudową do przechowywania ubrań oraz innych rzeczy. Z dużym lustrem w środku.

Może być również wykorzystywana do trzymania dodatkowych sprzętów takich jak odkurzacz, mop, wentylator, itp. (zostawiane w mieszkaniu przy sprzedaży).

(5) Łazienka

Powierzchnia łazienki: ~5.7 m^2

Wygodna łazienka, z wanną (z opcją wzięcia prysznicu na stojąco - jest szklana ścianka), umywalką, miską WC w zabudowie.

W łazience pralka (podłączona do wody i odpływu) oraz suszarka elektryczna.


Dla osób chcących przeprowadzić remont/zmiany: możliwość łatwej adaptacji na mieszkanie 3-pokojowe, łącząc salon z kuchnią, by wyodrębnić osobny pokój ze sporego salonu. Przy takiej adaptacji uzyskujemy 3 pokoje o powierzchni: ~24-27 m^2 (salon z kuchnią po połączeniu), ~14-17 m^2 (nowy pokój) oraz ~17,2 m^2 (obecna sypialnia). Załączam przykładowy rzut mieszkania po takiej adaptacji.


Parking:

Przynależne miejsce postojowe w garażu podziemnym (poziom -1). Wjazd oraz wyjazd bezpośrednio z ulicy Łuckiej.

Miejsce garażowe dodatkowo płatne (sprzedawane razem z mieszkaniem): 90 000 zł.

Wygodne miejsce w garażu podziemnym. Po zaparkowaniu (przodem) otwieramy drzwi kierowcy szeroko na ciąg komunikacyjny, mając możliwość bezproblemowego wsiadania, oraz łatwy dostęp do bagażnika.

Miejsce niemal obok wejścia do klatki schodowej i windy.

Drzwi garażowe otwierane pilotem.


Lokalizacja:

Centrum Warszawy, róg ul. Żelazna oraz ul. Łucka, nieopodal ul. Prosta i ul. Grzybowska.

Transport miejski:
Przystanek tramwajowy "Norblin" - 200 m
Przystanki autobusowe "Norblin" oraz "Mennica" - do 270 m
Metro "Rondo ONZ" - 500 m do wejścia
Metro "Rondo Daszyńskiego" - 850 m do wejścia

Bardzo wygodne miejsce do życia - blisko do wielu biurowców w okolicy, ale również mnóstwo usług i restauracji w okolicy. Dobra baza startowa do spacerów - 1400 m do Ogrodu Saskiego, 2000 m do Starego Miasta.

Bezpośrednie sąsiedztwo Fabryki Norblina, ze świetną strefą gastronomiczną (ponad 35 lokali gastronomicznych), BioBazarem i kinem. W samym budynku jest też kilka restauracji, nieopodal (400 m) znajdziemy też kolejny podobny koncept - Browary Warszawskie.

Na rogu budynku znajdziemy też Żabkę, a 100 m obok sklep Lewiatan, kawałek dalej Rossmann. Do najbliższej Biedronki jest około 170 m.

Świetne miejsce zarówno do mieszkania, jak i pod wynajem.


Dodatkowe informacje:

(A) Stan prawny

Formą własności jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Jest założona księga wieczysta - mieszkanie bez hipoteki, bez jakichkolwiek obciążeń. Grunty uregulowane. W pełni gotowe do sprzedaży w całości (również poprzez kredyt hipoteczny).

Spółdzielnią jest SBM "Klub Dwustu". Bardzo dobrze zarządzana, bez skandali czy przekrętów, dbająca o mieszkańców, z sensownym czynszem i zarządzaniem.

Świadectwo charakterystyki energetycznej w trakcie realizacji.

Brak lokatorów, brak osób zameldowanych.

Brak zaległości w opłatach, brak przeciwwskazań spółdzielni do sprzedaży.

(B) Media

Operatorem energii elektrycznej jest E.ON.

Standardowo zimna i ciepła woda, kanalizacja, z licznikami wody (wewnątrz mieszkania, ale z odczytem zdalnym).

Ogrzewanie - 4 grzejniki płytowe + 1 grzejnik łazienkowy. W mieszkaniu ciepłomierz (z odczytem zdalnym).

Możliwość podłączenia kablówki i internetu, kabel od sieci kablowej wyprowadzony do salonu w okolice telewizora. Dostępna sieć kablowa Play (dawne UPC), prawdopodobnie również inni operatorzy.

Instalacja wideodomofonowa (do otwierania zewnętrznej furtki oraz drzwi na klatkę schodową).

BRAK instalacji gazowej w mieszkaniu.

(C) Czynsz

Szacunkowy czynsz miesięczny to niecałe 1000 zł (wliczając ogrzewanie oraz zużycie wody).

Aktualnie jest to 965 zł miesięcznie, z wliczoną zaliczką na 2 m^3 zimnej wody oraz 1 m^3 ciepłej wody, oraz z zaliczką na ogrzewanie.

Dodatkowo 123 zł miesięcznie za miejsce postojowe w garażu podziemnym.

Wartości bardzo rozsądne, sensownie zarządzane przez spółdzielnię (teraz, jak i w ostatnich 20+ latach).

(D) Ochrona

Budynek chroniony, z ochroną 24/7 na miejscu, z obchodami, dyżurem na miejscu oraz dostępem przez telefon.

(E) Winda

Duża winda (delikatnie ponad 2 m długości) - zarówno na piętro z mieszkaniem, jak i do garażu podziemnego.

(F) Dziedziniec

Zamknięty dziedziniec/podwórko, wyłożone kostką brukową, z komorami na odpady.

Ciekawostka: na dziedzińcu znajduje się obudowany zabytek, pozostałość dawnej żydowskiej zabudowy Woli - fragmenty dawnej synagogi.


Kontakt:

Proszę dzwonić, jestem dostępny pod telefonem zazwyczaj codziennie między 8:00 rano a 21:30 wieczorem, również w weekendy.

Jeśli nie będę mógł odebrać, oddzwonię.

Możemy umawiać się na oglądanie.

UWAGA: Nie życzę sobie kontaktu ze strony biur nieruchomości i pośredników. Nie jestem zainteresowany współpracą ani umowami. Proszę o uszanowanie mojego czasu. Nie wyrażam zgody na kopiowanie ogłoszenia, ani jego fragmentów czy zdjęć.