MIESZKANIE 2 POKOJE 51,29 m²
WARSZAWA - WOLA – UL. SOWIŃSKIEGO 53
GARAŻ OPCJONALNIE | PEŁNA DOKUMENTACJA | SILIKAT | LOGGIA

KOMFORT, CISZA I BEZPIECZEŃSTWO W DOJRZAŁEJ CZĘŚCI WOLI

Na sprzedaż 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 51,29 m² z loggią 4,30 m², położone na 3. piętrze zadbanego budynku z 2012 roku przy ul. Sowińskiego 53 (Wola).

Nowoczesne, kameralne osiedle VERDIS położone w bardzo dynamicznie rozwijającej się części Woli, Rejon ten jest niezwykle popularny z racji położenia i dostępności infrastruktóry.

Osiedle jest chronione, uporządkowane i spokojne — idealne dla osób, które cenią komfort codziennego życia, dobrą lokalizacje i komunikację oraz bliskość natury.

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY

• Powierzchnia: 51,29 m²
• Loggia: 4,30 m²
• Piętro: 3 / 7
• Ekspozycja: wschodnia
• Rok budowy: 2012
• Technologia: silikat + konstrukcja żelbetowa, ocieplenie wełną mineralną
• Ogrzewanie i ciepła woda: sieć miejska (kogeneracja)
• Winda
• Ochrona 24h
• Rowerownia / wózkarnia
• Pełna własność, grunty uregulowane
• Księga wieczysta bez obciążeń

Budynek jak i teren wewnętrzny osiedla jest zadbany i czysty, z czystymi klatkami schodowymi i nowoczesnym systemem monitoringu.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

• Salon z aneksem kuchennym – 22,42 m²
• Sypialnia – 12,41 m²
• Łazienka – 5,56 m²
• Hol – 4,40 m²
• Loggia – 4,30 m²

Układ jest funkcjonalny, bez zbędnych korytarzy.
Mieszkanie sprawdzi się dla singla, pary, młodej rodziny lub jako inwestycja pod wynajem.

Aneks kuchenny jest pełnowymiarowy, z miejscem na stół i wygodną strefą dzienną.

EKSPOZYCJA I KOMFORT UŻYTKOWANIA

• Wschodnia ekspozycja zapewnia naturalne światło rano
• Przyjemny chłód latem
• Mieszkanie nie nagrzewa się nadmiernie
• Widok z okien jest otwarty, bez bliskiej zabudowy zasłaniającej światło

STAN TECHNICZNY

Mieszkanie jest zadbane, można wprowadzić się od razu lub odświeżyć według własnych preferencji.

W cenie pozostają:

• zabudowa kuchenna z AGD
• szafy w zabudowie
• stałe elementy umeblowania

Podłogi, drzwi i zabudowy są w dobrym stanie, a instalacje działają bez zastrzeżeń.
Wszystkie niezbędne przeglądy instalacji były wykonywane regularnie.

EFEKTYWNOŚĆ ENERGETYCZNA

Aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej (ważne do 2036 r.):

• EP: 83,47 kWh/m²/rok
• EK: 87,64 kWh/m²/rok
• EU: 45,20 kWh/m²/rok

Budynek spełnia aktualne normy, nie wymaga modernizacji, a ogrzewanie z sieci miejskiej zapewnia stabilne koszty.

KOSZTY UTRZYMANIA

• Miesięczne opłaty administracyjne: ok. 1 150 zł

(w tym zaliczki na ogrzewanie, wodę, fundusz remontowy, ochronę, utrzymanie części wspólnych czy udział garażu)

Pełne zestawienie opłat dostępne do wglądu.

LOKALIZACJA – DOJRZAŁA I FUNKCJONALNA CZĘŚĆ WOLI

Jednym z największych atutów nieruchomości jest spokojna, zielona okolica.

• w pobliżu park i tereny spacerowe
• osiedle zamieszkiwane głównie przez właścicieli
• brak najmu krótkoterminowego
• atmosfera sprzyjająca spokojnemu życiu i pracy zdalnej

Nieruchomość położona jest pomiędzy ul. Górczewską i ul. Połczyńską, co zapewnia szybkie połączenie w każdym kierunku Warszawy.
Bliskość trasy S8 oraz obwodnicy pozwala sprawnie wyjechać z miasta, omijając zatłoczone ulice centrum.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:

• Park Szymańskiego – infrastruktura sportowa, ścieżki rowerowe i biegowe, place zabaw
• Park Sowińskiego – tereny spacerowe i rekreacyjne, Amfiteatr
• Pływalnia Moczydło oraz kompleks sportowy
• Sklepy, usługi, szkoły i przedszkola
• Komunikacja tramwajowa i autobusowa oraz Metro M2 w zasięgu krótkiego spaceru

To już w pełni zurbanizowana część miasta – bez ryzyka dużych, uciążliwych inwestycji powstających pod oknami, jak to bywa w nowych osiedlach.

GARAŻ – ELASTYCZNA OPCJA

Miejsce postojowe w garażu podziemnym (osobna księga wieczysta):

• możliwość zakupu
• możliwość wynajmu na preferencyjnych warunkach
• możliwość odkupienia w późniejszym terminie

Idealne rozwiązanie dla osób, które nie chcą od razu wiązać się z dodatkowym kosztem.

DODATKOWA PRZESTRZEŃ

Mieszkanie nie posiada komórki lokatorskiej, ale w budynku i okolicy regularnie pojawiają się oferty sprzedaży i wynajmu komórek oraz małych magazynów — realna alternatywa dla osób potrzebujących dodatkowego miejsca.

TRANSPARENTNOŚĆ I DOKUMENTACJA

• aktualny operat szacunkowy
• aktualne świadectwo energetyczne
• księga wieczysta bez obciążeń
• komplet dokumentów wspólnoty
• dokumentacja przygotowana pod kredyt

CENA

Mieszkanie – 945,000 PLN
Garaż (opcjonalnie) - 64,000 PLN

Sprzedaż prowadzona w sposób przejrzysty, z pełnym wglądem w dokumenty.
Cena jest oparta o profesjonalną wycenę i realną wartość.

Jak powiedział Warren Buffett, jeden z najbardziej cenionych inwestorów:
„Cena jest tym, co płacisz. Wartość jest tym, co otrzymujesz.”

Jeżeli szukasz mieszkania, które łączy komfort, dobrą komunikację, dostęp do zieleni i pewną sytuację prawną — warto je zobaczyć na żywo.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.