Sprzedam bezpośrednio funkcjonalne, dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 38,00 m², zlokalizowane w doskonale skomunikowanej części warszawskich Włoch (rejon Rakowca/skrzyżowania Al. Krakowskiej i Żwirki i Wigury), przy ul. 1 Sierpnia 40B.

Lokal znajduje się na 2. piętrze w 10-piętrowym budynku z 1953 roku (konstrukcja wielka płyta WK70). Budynek wyposażony jest w windę, domofon oraz monitoring, co zapewnia komfort i bezpieczeństwo mieszkańcom.

UKŁAD POMIESZCZEŃ:
Mieszkanie ustawne, z oknami wychodzącymi na zachód, dzięki czemu wnętrza są doskonale doświetlone:

- Pokój dzienny z wyjściem na klasyczny balkon.
- Ustawna sypialnia,
- Oddzielna kuchnia
- Przedpokój,
- Łazienka z prysznicem oraz WC.

STAN NIERUCHOMOŚCI:
Mieszkanie w stanie idealnym. Ściany pomalowane na biało powodują, iż nowy nabywca ma pełną swobodę w dopasowaniu wnętrza pod własne potrzeby lub pod kątem inwestycyjnym (wynajem). Na wejściu zamontowano solidne drzwi antywłamaniowe.

W budynku dostępny szybki internet (m.in. operator Vectra).

Mieszkanie jest dostępne od zaraz wraz z meblami w kuchni (AGD) oraz wyposażeniem łazienki.

KOMUNIKACJA - NAJWIĘKSZY ATUT LOKALIZACJI:
Punkt jest rewelacyjnie skomunikowany z każdą częścią Warszawy:

Pociągi i SKM: Zaledwie 200 metrów (5 minut spacerem) do stacji Warszawa Rakowiec oraz blisko do Warszawa Żwirki i Wigury. Stąd pociągiem do Śródmieścia dojedziesz w zaledwie 11-12 minut! To alternatywa dla metra, gwarantująca brak korków.

Tramwaje i Autobusy: Tuż przy budynku znajdują się przystanki autobusowe (linie [numer], nocne), a niespełna 5 minut pieszo dzieli Cię od dużego węzła przesiadkowego PKP Rakowiec / Al. Krakowska, skąd linie tramwajowe (m.in. 7, 9, 15) kursują prosto do ścisłego Centrum co kilka minut.

Samochód: Bliskość kluczowych arterii i trasy S2 pozwala na błyskawiczny wyjazd z miasta oraz sprawny dojazd na Lotnisko Chopina (ok. 7-10 minut).

CO W OKOLICY?
Wokół znajduje się pełna, dojrzała infrastruktura miejska. W bezpośrednim sąsiedztwie działają sklepy spożywcze, punkty usługowe, Urząd Statystyczny, restauracje oraz kawiarnie. Dla osób ceniących odpoczynek i rekreację ogromną zaletą jest bliskość Parku Marka Kotańskiego (z Dzielnicowym Centrum Rekreacji, placami zabaw i wybiegiem dla psów) oraz Parku Ogrody Kosmosu i Fortu V Włochy. Do zagłębia biurowego na Służewcu ("Mordor") dojedziesz stąd w kilka minut.

FINANSE I DODATKI:
Czynsz administracyjny: ok. 860 zł (zawiera już zaliczki na ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę, wywóz śmieci na 1 osobę).

Dodatkowo płatne: prąd oraz gaz według wskazań liczników.

Do mieszkania przynależy komórka lokatorska - idealne rozwiązanie na rowery czy rzeczy sezonowe.

Parking: Mieszkańcy mogą parkować na terenie osiedla na podstawie dedykowanego identyfikatora mieszkańca, co rozwiązuje problem z miejscem postojowym.

Mieszkanie idealne na start lub jako pewny produkt inwestycyjny na wynajem ze względu na bliskość uczelni, biur i genialną komunikację.

Pełna własność z KW, brak obciążeń, grunty uregulowane.