Stonowana elegancja. Przestronne 3 pokoje dla rodziny

Na sprzedaż przestronny, starannie zaprojektowany 3-pokojowy apartament o powierzchni 64,20 m² z balkonem (5,59 m²), usytuowany na trzecim piętrze kameralnego budynku przy ul. Herbu Janina.

Mieszkanie zaprojektowano we współpracy z pracownią wykończenia wnętrz, łącząc wysoką jakość materiałów z funkcjonalnością ułatwiającą codzienne życie z dziećmi. To propozycja skierowana do osób poszukujących wnętrza gotowego do zamieszkania, bezkompromisowego pod kątem komfortu akustycznego i wyposażonego w intuicyjne rozwiązania ułatwiające codzienne funkcjonowanie.

Układ funkcjonalny (64,20 m²)
Wnętrze charakteryzuje się jasnym, czytelnym podziałem na strefę dzienną oraz prywatną:

- Strefa dzienna (23,47 m²): przestronny salon połączony z funkcjonalnym aneksem kuchennym i wyjściem na balkon (5,59 m2).
- Główna sypialnia (12,25 m²): ustronna i cicha przestrzeń sprzyjająca odpoczynkowi.
- Drugi pokój (8,79 m²): aktualnie jest pokojem dziecięcym. Po zmianie może spełniać funkcję gabinetu lub gościnnego.
- Strefa kąpielowa: dwie pełnowymiarowe łazienki — jedna wyposażona w wannę (4,89 m²), druga w wygodną kabinę prysznicową (3,11 m²).
- Hol (11,69 m²: komunikacja ze zintegrowaną zabudową meblową i przejściem do poszczególnych pomieszczeń.

Standard wykończenia i jakość materiałów
Materiały wykończeniowe zostały dobrane z oferty renomowanych zagranicznych producentów z myślą o trwałości i estetyce:
- Podłogi: w pokojach zastosowano wysokiej klasy niemieckie panele o podwyższonej odporności na ścieranie, natomiast w strefie wejściowej, korytarzu, kuchni i łazienkach — hiszpański oraz włoski gres.
- Detal i higiena: ściany pokryto antyalergiczną farbą Tikkurila, a parapety wykonano na zamówienie z konglomeratu. W łazienkach zainstalowano ceramikę podwieszaną oraz lustra wklejane na wymiar.
- Komfort akustyczny i mikroklimat: okna i drzwi balkonowe posiadają podwyższony współczynnik izolacji akustycznej, co skutecznie odcina wnętrze od dźwięków z zewnątrz. Wszystkie okna wyposażono w dedykowane moskitiery (w tym rozsuwaną wersję harmonijkową przy balkonie).

Nowoczesne technologie i wyposażenie
- Mieszkanie zostało wyposażone w dyskretny, wielopunktowy system inteligentnego zarządzania domem (Smart Home) oraz sprawdzoną technikę:
- Klimatyzacja: jednostka LG Gallery w salonie o estetycznym profilu, rozprowadzająca powietrze w czterech kierunkach (z możliwością sterowania z poziomu aplikacji). Agregat zewnętrzny został umieszczony na balkonie w dedykowanej, maskującej obudowie.
- Sterowanie ciepłem i światłem: grzejniki wyposażono w głowice termostatyczne Eve sparowane z czujnikami otwarcia okien. Oświetlenie ciągu komunikacyjnego oraz balkonu działa w oparciu o czujniki ruchu i zmierzchu z regulacją natężenia.
- Zabudowa i AGD: pojemne, przemyślane systemy przechowywania Komandor w holu (ze zintegrowanym siedziskiem) oraz w sypialni. Kuchnia w pełnej zabudowie wyposażona w kompletny sprzęt AGD.
- Dodatkowo w cenie: nowoczesny zestaw pralki i suszarki oraz lodówka

Otoczenie i infrastruktura
Inwestycja wyróżnia się starannie zaaranżowanym, chronionym i monitorowanym terenem wewnętrznym z dużą ilością zieleni i klimatycznym oświetleniem. Do dyspozycji mieszkańców oddano ogólnodostępną rowerownię/wózkownię na parterze.

Lokalizacja w Miasteczku Wilanów przy ul. Herbu Janina gwarantuje szybki dostęp do infrastruktury (szkoły, restauracje, sklepy), a bliskość obwodnicy umożliwia sprawne opuszczenie miasta z pominięciem miejskich korków.

Informacje dodatkowe
Do mieszkania przynależą niezbędne udogodnienia - dwa miejsca parkingowe w garażu podziemnym (w cenie 45.000 zł każde, płatne dodatkowo) oraz komórka lokatorska (w cenie 20.000 zł, płatne dodatkowo).

Łączna cena za mieszkanie z dwoma miejscami parkingowymi oraz komórką lokatorską: 1.390.000 zł.

Zapraszam na prezentację mieszkania po wcześniejszym kontakcie telefonicznym. Oferta na wyłączność, bez prowizji od strony Kupującej.

Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego oraz innych przepisów prawa.