Sprzedaż bezpośrednio od właściciela - bez prowizji.

Na sprzedaż przestronne studio o powierzchni 34,72 m², położone przy ul. Adama Branickiego 21 w Miasteczku Wilanów.

Mieszkanie wyróżnia się dużą, otwartą przestrzenią dzienną o powierzchni aż 29,31 m² oraz szerokim balkonem o powierzchni ok. 7,44 m².

Duży metraż jak na studio, funkcjonalny układ, balkon, bardzo dobra komunikacja oraz pełna infrastruktura Miasteczka Wilanów sprawiają, że lokal dobrze sprawdzi się zarówno jako mieszkanie dla jednej osoby lub pary, jak i jako nieruchomość inwestycyjna pod wynajem.


MIESZKANIE
Powierzchnia mieszkania: 34,72 m²

W skład lokalu wchodzą:
- otwarta przestrzeń dzienna z aneksem kuchennym i komunikacją - 29,31 m²,
- łazienka - 5,41 m²,
- dodatkowo balkon - ok. 7,44 m².

Największą zaletą mieszkania jest jego otwarty i ustawny układ. Niemal cała powierzchnia lokalu jest powierzchnią użytkową, bez niepotrzebnie rozbudowanych korytarzy.
Blisko 30-metrowa główna przestrzeń pozwala wygodnie wydzielić strefę wypoczynkową, kuchenną, jadalnianą oraz miejsce do pracy.

Mieszkanie jest obecnie w stanie umożliwiającym zamieszkanie, jednak kuchnia i łazienka wymagają modernizacji/remontu. Jest to dobra propozycja dla osoby, która chce urządzić mieszkanie według własnego projektu zamiast płacić premię za wykończenie wykonane przez poprzedniego właściciela.
Układ lokalu daje duże możliwości własnej aranżacji.


DUŻY BALKON - OK. 7,44 M²
Istotnym atutem mieszkania jest szeroki balkon o wymiarach ok. 5,95 × 1,25 m, czyli powierzchni około 7,44 m².
Balkon biegnie wzdłuż znacznej części mieszkania i pozwala wygodnie ustawić stolik, krzesła, rośliny czy stworzyć niewielką zewnętrzną strefę wypoczynkową.
W przypadku mieszkania typu studio jest to znacząca dodatkowa przestrzeń - mieszkanie wraz z balkonem oferuje ponad 42 m² prywatnej przestrzeni do użytkowania.


LOKALIZACJA - MIASTECZKO WILANÓW
Mieszkanie znajduje się przy ul. Adama Branickiego 21, w rozwiniętej części Miasteczka Wilanów.
To lokalizacja łącząca nowoczesną zabudowę mieszkaniową z bardzo dobrze rozwiniętą infrastrukturą.
W najbliższej okolicy znajdują się m.in. sklepy spożywcze, piekarnie, restauracje, kawiarnie, apteki, siłownie, gabinety medyczne oraz liczne punkty usługowe.
Większość codziennych spraw można załatwić pieszo, bez konieczności korzystania z samochodu.
W Miasteczku Wilanów znajduje się również Royal Wilanów, a duża liczba restauracji, kawiarni i usług skupiona jest m.in. w rejonie ulic Klimczaka, Sarmackiej oraz al. Rzeczypospolitej.


TRAMWAJ, AUTOBUSY I METRO
Jednym z najważniejszych atutów lokalizacji jest bardzo dobra komunikacja z pozostałymi częściami Warszawy.
W odległości kilku minut spacerem znajduje się trasa tramwajowa Miasteczko Wilanów, zapewniająca wygodne połączenie z Mokotowem i centrum Warszawy.
W bezpośrednim otoczeniu dostępne są również przystanki autobusowe, umożliwiające m.in. sprawny dojazd na Ursynów oraz do metra M1 Imielin.
Można więc korzystać zarówno z bezpośredniego połączenia tramwajowego w kierunku centrum, jak i z metra.


SAMOCHÓD I S2
Dla osób poruszających się samochodem dużym atutem jest dogodny wyjazd w kierunku Ursynowa oraz Południowej Obwodnicy Warszawy S2.
S2 zapewnia sprawne połączenie m.in. z Ursynowem, Mokotowem, Lotniskiem Chopina, autostradą A2 oraz pozostałymi częściami Warszawy.


ZIELEN I REKREACJA
Miasteczko Wilanów oferuje bardzo dobre warunki do spacerów, biegania i jazdy na rowerze.
W okolicy znajduje się rozbudowana sieć ścieżek rowerowych i tras spacerowych, tereny rekreacyjne, boiska oraz miejsca do aktywnego wypoczynku.
W zasięgu spaceru znajduje się zespół pałacowo-parkowy w Wilanowie, Pałac w Natolinie oraz rezerwat przyrody Skarpa Ursynowska , a z dzielnicy łatwo można dostać się również w kierunku Powsina, Lasu Kabackiego i Ogrodu Botanicznego PAN.


EDUKACJA I OTOCZENIE
W Miasteczku Wilanów i jego najbliższym otoczeniu znajduje się szeroki wybór żłobków, przedszkoli oraz szkół - zarówno publicznych, jak i prywatnych oraz międzynarodowych.
Dogodne połączenie z Ursynowem zapewnia również dostęp do kampusu SGGW, a bliskość komunikacji miejskiej i linii metra M1 ułatwia dojazd do innych warszawskich uczelni.


POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Mieszkanie stanowi atrakcyjną propozycję inwestycyjną pod wynajem, szczególnie ze względu na bliskość dużych uczelni i bardzo dobrą komunikację.
W pobliżu znajdują się m.in. SGGW, Akademia Finansów i Biznesu Vistula, Szkoła Główna Turystyki i Hotelarstwa Vistula, College of Europe - Natolin oraz Wydział Zarządzania UW.
Dogodny dojazd metrem M1 zapewnia również dostęp do SGH, Politechniki Warszawskiej i pozostałych wydziałów UW.
Dodatkową grupę potencjalnych najemców stanowią osoby pracujące w Wilanowie - w pobliżu znajdują się m.in. Szpital Medicover, biura oraz liczne firmy i usługi.
Mały metraż, duży balkon, bliskość uczelni, tramwaj i dostęp do metra M1 sprawiają, że lokal ma bardzo dobry potencjał pod wynajem.


MIEJSCE POSTOJOWE
Do mieszkania przynależy miejsce postojowe w garażu podziemnym, zlokalizowane na platformie parkingowej.
Zakup miejsca postojowego jest obligatoryjny.

Cena mieszkania: 679 000 zł
Miejsce postojowe: 35 000 zł
Łączna cena zakupu: 714 000 zł


WARUNKI SPRZEDAŻY
Sprzedaż bezpośrednio od właściciela - kupujący nie płaci prowizji.

Ze względu na planowany sprawny termin przeprowadzenia transakcji preferowany jest:
- zakup za gotówkę, lub
- zakup finansowany kredytem przez osoby posiadające aktualną promesę kredytową / pozytywnie zweryfikowaną możliwość finansowania zakupu.

Nie przewiduję długoterminowego rezerwowania mieszkania na okres uzyskiwania zdolności kredytowej lub oczekiwania na wstępną decyzję banku.
Osoby planujące zakup na kredyt proszę więc o wcześniejsze zweryfikowanie możliwości jego finansowania.


POŚREDNICY
Nie jestem zainteresowany usługami pośrednictwa ani podpisaniem umowy z agencją nieruchomości reprezentującą mnie jako sprzedającego.
Proszę agencje i pośredników o niekontaktowanie się w celu pozyskania oferty, oferowania usług lub podpisania umowy pośrednictwa.
Kontakt ze strony pośrednika jest możliwy wyłącznie w przypadku reprezentowania konkretnego klienta zainteresowanego zakupem tej nieruchomości, pod warunkiem że nie wiąże się to z prowizją, umową ani jakimikolwiek kosztami po mojej stronie.


NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
- 34,72 m² powierzchni mieszkania,
- aż 29,31 m² otwartej przestrzeni dziennej,
- duża łazienka - 5,41 m²,
- balkon ok. 7,44 m²,
- balkon o długości niemal 6 metrów,
- funkcjonalny, otwarty układ,
- możliwość urządzenia mieszkania według własnego projektu,
- Miasteczko Wilanów,
- tramwaj kilka minut pieszo,
- dogodny dojazd do metra M1,
- pełna infrastruktura handlowo-usługowa,
- restauracje, kawiarnie, sklepy, apteki i siłownie w najbliższym otoczeniu,
- dostęp do terenów spacerowych i rowerowych,
- dogodny wyjazd na S2,
- obligatoryjne miejsce postojowe w garażu podziemnym,
- atrakcyjna lokalizacja zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem,
- sprzedaż bezpośrednio od właściciela - bez prowizji.