BEZ PROWIZJI, BEZ PCC, BEZPOŚREDNIO OD DEWELOPERA - ODBIÓR 2025

Mamy przyjemność zaprezentować trzypoziomowe mieszkanie na sprzedaż przy ul. Borków w Warszawie. Jeśli szukasz dla siebie i swojej rodziny dużego lokalu w spokojnej i pełnej zieleni okolicy, to ta oferta będzie idealna dla Ciebie!

*Oferta dotyczy mieszkania na 1 piętrze po prawej stronie. Reszta lokali jest sprzedana.

MIESZKANIE

Mieszkanie posiada łącznie 86,9 m2 o powierzchni użytkowej oraz dodatkowo ok. 50 m2 pow użytkowej na poddaszu.

Mieszkanie ulokowane jest na 3 kondygnacjach:

PARTER:
- klatka schodowa (8,5 m2).

PIĘTRO:
- salon (26,2 m2)
- kuchnia (8,5 m2)
- pokój (14 m2)
- pokój (12,6 m2)
- łazienka (6,2 m2)
- kotłownia (2,8 m2)
- hol (8,1 m2).

PODDASZE:
- otwarta przestrzeń o pow. niecałych 80 m2 do zaadaptowania na kolejne pokoje oraz dodatkową łazienkę.

Dodatkowo do mieszkania przynależą 2 miejsca postojowe na terenie inwestycji oraz wydzielony kawałek terenu o pow. 32 m2 idealny do wykorzystania pod domek narzędziowy/szopę gospodarczą.

STANDARD WYKOŃCZENIA

Budynek został wykonany w technologii tradycyjnej z cegły ceramicznej Termoton. Dach pokryty został blachodachówką, odwodnienie z dachów grawitacyjne (orynnowanie poziome i rury spustowe PCV).
Drzwi wejściowe antywłamaniowe; okna 3-szybowe PCV. W standardzie znajduje się instalacja domofonowa, RTV, internetowa i telefoniczna. Ogrzewanie piecem gazowym dwufunkcyjnym ulokowanym w kotłowni. Ogrzewanie podłogowe w całym lokalu.

Media:
- woda z własnego ujęcia,
- prąd,
- gaz,
- szambo.

LOKALIZACJA

Mieszkanie położone jest przy ul. Borków , w dzielnicy Wawer, która jest jedną z najbardziej zielonych i spokojnych części Warszawy. Okolica charakteryzuje się niską zabudową jednorodzinną oraz otoczeniem terenów leśnych, co zapewnia mieszkańcom bliskość natury i ciszę, z dala od miejskiego zgiełku.

Dzięki rozwiniętej infrastrukturze drogowej, dom zapewnia szybki dojazd do centrum Warszawy, zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską. Bliskość trasy S2 i Wału Miedzeszyńskiego umożliwia sprawne poruszanie się po mieście oraz łatwy dostęp do najważniejszych arterii.

W okolicy znajdują się przystanki autobusowe oraz stacja kolejowa (15 min jazdy autobusem) , co czyni tę lokalizację wygodną również dla osób preferujących transport publiczny.

Dzielnica Wawer słynie z licznych terenów rekreacyjnych i leśnych, takich jak Mazowiecki Park Krajobrazowy, idealny na spacery, bieganie czy rowerowe wycieczki. W pobliżu znajdują się także szkoły, przedszkola oraz lokalne sklepy i punkty usługowe, co czyni lokalizację doskonałą dla rodzin z dziećmi. Spokojna i zielona okolica łączy w sobie komfort życia na przedmieściach z szybkim dostępem do pełnej oferty wielkiego miasta.

HARMONOGRAM BUDOWY

Zrealizowano do tej pory 90% harmonogramu budowy. Inwestycja obecnie znajduje się w ostatnim 5 etapie budowy.

etap V - do 31.12.2025:
- wykonanie ogrodzeń,
- uporządkowanie i zagospodarowanie terenu zewnętrznego,
- uzyskanie protokołów wykonania przyłączy gazu i energii od dostawców PSG oraz STOEN,
- uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.

FORMA WŁASNOŚCI I OPŁATY

Od strony formalnej jest to lokal, który zostanie wyodrębniony w momencie transakcji i dla którego zostanie założona Księga Wieczysta. Nie ma przeciwwskazań do posiłkowania się kredytem przy zakupie. Z własnością lokalu związany jest proporcjonalny udział w gruncie pod budynkiem oraz prawo do wyłącznego korzystania z miejsc postojowych i wydzielonej części terenu. Wraz z lokalem sprzedawany jest udział w drodze dojazdowej do osiedla (działka nr 206 obręb 1344).

Mieszkanie sprzedawane jest przed dewelopera, zatem kupujący nie ponosi kosztu podatku PCC przy zakupie. Podczas transakcji całkowite zabezpieczenie dla nabywcy poprzez państwowy deweloperski fundusz gwarancyjny. Inwestycja wykonywana zgodnie z nową ustawą deweloperską.

PURCHASED BY FOREIGNERS

To purchase this property, non-EU nationals must obtain a permit from the Ministry of the Interior and Administration (approx. 3 months of processing). Call me to talk about the details.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦАМИ

Чтобы приобрести эту недвижимость, граждане стран, не входящих в ЕС, должны получить разрешение от Министерства внутренних дел и администрации. Позвоните нам, и мы обсудим детали.

(Fluent English language presentation or phone conversation also available)