Szukasz ciszy, zieleni i prywatności, a jednocześnie zależy Ci na szybkim dojeździe do centrum Warszawy?

Na sprzedaż wyjątkowe, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 64 m², zlokalizowane w najbardziej prestiżowej i zielonej części Wawra - Warszawa-Anin.

Lokal znajduje się na wygodnym 1. piętrze w kameralnym, zaledwie 2-piętrowym budynku mieszczącym tylko 12 rodzin. Budynek z 2009 roku jest zadbany, ogrodzony i otoczony niską zabudową oraz anińskimi sosnami.

Dlaczego warto wybrać to mieszkanie?
- Unikalna kameralność: Tylko 12 mieszkań w budynku gwarantuje spokój, bezpieczeństwo i prywatność, jakich nie znajdziesz na nowoczesnych, masowych osiedlach.
- Komfortowy układ i ekspozycja (północny-wschód): Mieszkanie jest doskonale doświetlone porannym słońcem, a latem nie nagrzewa się w upalne dni.
- Oddzielna, jasna kuchnia: Klasyczny, funkcjonalny układ z osobną kuchnią z oknem - idealne rozwiązanie, które odizoluje zapachy gotowania od strefy dziennej.
- Duży narożny balkon: Przestronny taras, na którym bez problemu zmieścisz meble ogrodowe, idealny na poranną kawę z widokiem na zieleń.
- Miejsce w garażu podziemnym: Bezpieczne stanowisko postojowe w bryle budynku, kluczowe w tej lokalizacji.

Rozkład pomieszczeń:
- Salon - przestronny, z dużymi przeszkleniami i wyjściem na narożny balkon.
- Sypialnia I - ustawna i cicha (północna ekspozycja).
- Sypialnia II - idealna na pokój dla dziecka lub gabinet do pracy zdalnej.
- Oddzielna kuchnia z oknem - z możliwością własnej aranżacji zabudowy.
- Łazienka - funkcjonalna przestrzeń kąpielowa.
- Przedpokój - duży, z pojemną szafą wnękową.

Stan techniczny:
Mieszkanie jest czyste i zadbane, przeznaczone do odświeżenia (np. odmalowanie ścian, dopasowanie podłóg do własnego stylu).
To idealna baza do stworzenia wnętrza dokładnie pod swoje potrzeby, bez konieczności przepłacania za cudze, gotowe wykończenie.

Lokalizacja i komunikacja:
- Komunikacja: Świetny punkt przesiadkowy. Do stacji PKP/SKM Wawer dojdziesz pieszo w kilka minut, skąd pociąg dowozi do Śródmieścia w ok. 20 minut, zaś do przystanku autobusowego dojdziesz w 3 minuty. Bliskość ulic Czecha i Kajki ułatwia też poruszanie się samochodem.
- Infrastruktura: W najbliższej okolicy pełne zaplecze: sklepy spożywcze, klimatyczne kawiarnie, restauracje, szkoły, przedszkola oraz nowoczesny basen i klub fitness OSiR Wawer.
- Natura na wyciągnięcie ręki: Bezpośrednie sąsiedztwo Mazowieckiego Parku Krajobrazowego - idealne warunki na spacery, jogging czy wycieczki rowerowe.

Finanse:
- Cena mieszkania: 1 080 000 zł
- Miejsce w garażu podziemnym: 60 000 zł (zakup obligatoryjny)
- Łączna cena: 1 140 000 zł (do rozsądnej negocjacji)
- Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą, możliwość zakupu na kredyt.