Na sprzedaż przestronne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 80,4 m², położone na ostatnim, 3 piętrze kameralnego budynku przy ul. Rybałtów na warszawskich Kabatach.
Nieruchomość znajduje się w spokojnej, zielonej części Ursynowa, w bezpośrednim sąsiedztwie Lasu Kabackiego. Mieszkanie ma dwustronną ekspozycję wschód–zachód, dzięki czemu jest dobrze doświetlone przez cały dzień. Z części zachodniej rozciąga się widok w kierunku Lasu Kabackiego.
To propozycja z dużym potencjałem aranżacyjnym – po modernizacji może powstać wyjątkowy, rodzinny apartament w jednej z najbardziej cenionych lokalizacji Ursynowa.

UKŁAD :
Mieszkanie składa się z:- przestronnego salonu o powierzchni ok. 22,5 m² z wyjściem na duży balkon,
- dużej kuchni z częścią jadalnianą – ok. 18,8 m²,
- sypialni głównej – ok. 11,4 m², z pojemną szafą wnękową,
- dodatkowego pokoju / gabinetu – ok. 10 m²,
- łazienki – ok. 5 m², wyposażonej w pralkę i suszarkę,
- osobnego WC – ok. 2 m², dodatkowo z kabiną prysznicową,
- przedpokoju – ok. 9,9 m², z dwiema szafami w zabudowie,
- Możliwość wydzielenia dodatkowego pokoju.

Duży balkon biegnący wzdłuż salonu stanowi dodatkową przestrzeń do wypoczynku.

UDOGODNIENIA:- duży balkon,
- dwustronna ekspozycja wschód–zachód,
- widok w kierunku Lasu Kabackiego,
- funkcjonalna kuchnia z pełnym wyposażeniem,
- płyta 5-palnikowa,
- piekarnik i zmywarka,
- pralka i suszarka,
- liczne zabudowy i szafy,
- piwnica o powierzchni ok. 9 m²,
- kameralny budynek,
- tylko 8 mieszkań w klatce,
- duży potencjał aranżacyjny,
- spokojne, zielone otoczenie.

LOKALIZACJA:
Warszawa – Ursynów, Kabaty, ul. Rybałtów
Jedną z największych zalet nieruchomości jest położenie w spokojnej części Kabat, tuż przy terenach zielonych. Las Kabacki znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie i zapewnia doskonałe warunki do spacerów, biegania oraz jazdy na rowerze.
W pobliżu znajdują się:- stacja Metro Kabaty – ok. 10 minut pieszo,
- przystanki autobusowe linii 504, 179 i N34,
- szkoła podstawowa z basenem,
- przedszkole,
- Lidl,
- lokalny bazarek,
- sklepy i punkty usługowe,
- tereny rekreacyjne.

Na terenie osiedla znajduje się rozległa przestrzeń rekreacyjna z dwoma placami zabaw oraz boiskiem, co jest dużym atutem dla rodzin z dziećmi.

INFORMACJE DODATKOWE:- powierzchnia: 80,4 m²,
- liczba pokoi: 3,
- piętro: 3/3,
- budynek bez windy,
- rok budowy: 1996,
- typ zabudowy: blok,
- ekspozycja: wschód–zachód,
- balkon: tak,
- piwnica: ok. 9 m²,
- miejsce postojowe: tak,
- stan prawny: własność,
- cena: 1 185 500 zł,
- cena za m²: 14 745 zł.

NASZYM ZDANIEM:
To bardzo ciekawa propozycja dla rodziny poszukującej dużego mieszkania w zielonej i spokojnej części Warszawy, z jednoczesnym dostępem do metra i pełnej infrastruktury. Największymi atutami są 80,4 m², trzy pokoje, duży balkon, dwustronna ekspozycja oraz bliskość Lasu Kabackiego.
Mieszkanie wymaga odświeżenia lub remontu, ale właśnie dzięki temu oferuje duże możliwości stworzenia nowoczesnego wnętrza dopasowanego do własnych potrzeb. Kameralna zabudowa, niewielka liczba mieszkań w klatce oraz zielone otoczenie zapewniają poczucie prywatności i spokoju, rzadko spotykane w miejskich lokalizacjach.

For sale: a spacious, 3-room apartment with an area of 80.4 m², located on the top, 3rd floor of a small building on Rybałtów Street in Warsaw's Kabaty district.
The property is located in a quiet, green part of Ursynów, directly adjacent to the Kabacki Forest. The apartment has a dual east-west exposure, providing ample natural light throughout the day. The western portion overlooks the Kabacki Forest.
This is a proposal with great arrangement potential – after modernization, it can create a unique, family apartment in one of the most valued locations in Ursynów.

LAYOUT:
The apartment consists of:- a spacious living room with an area of approx. 22.5 m² with access to a large balcony,
- large kitchen with dining area – approx. 18.8 m²,
- master bedroom – approx. 11.4 m², with a spacious built-in wardrobe,
- additional room/office – approx. 10 m²,
- bathroom – approx. 5 m², equipped with a washing machine and dryer,
- separate toilet – approx. 2 m², additionally with a shower cabin,
- hall – approx. 9.9 m², with two built-in wardrobes,
- Possibility of creating an additional room.

A large balcony running along the living room provides additional space for relaxation.

AMENITIES:- large balcony,
- double-sided east-west exposure,
- view towards the Kabacki Forest,
- functional kitchen with full equipment,
- 5-burner hob,
- oven and dishwasher,
- washing machine and dryer,
- numerous built-ins and wardrobes,
- basement with an area of approx. 9 m²,
- an intimate building,
- only 8 apartments in the staircase,
- great arrangement potential,
- peaceful, green surroundings.

LOCATION:
Warsaw – Ursynów, Kabaty, Rybałtów Street
One of the property's greatest advantages is its location in a quiet part of Kabaty, right next to green spaces. The Kabaty Forest is located nearby and provides excellent conditions for walking, running, and cycling.
Nearby are:- Kabaty Metro station – approx. 10 minutes on foot,
- bus stops of lines 504, 179 and N34,
- primary school with swimming pool,
- kindergarten,
- Lidl,
- local bazaar,
- shops and service points,
- recreational areas.

The estate has an extensive recreational area with two playgrounds and a sports field, which is a great advantage for families with children.

ADDITIONAL INFORMATION:- area: 80.4 m²,
- number of rooms: 3,
- floor: 3/3,
- building without an elevator,
- year of construction: 1996,
- type of building: block,
- exposure: east-west,
- balcony: yes,
- basement: approx. 9 m²,
- parking space: yes,
- legal status: ownership,
- price: PLN 1,185,500,
- price per m²: PLN 14,745.

IN OUR OPINION:
This is a very interesting proposition for a family seeking a large apartment in a green and quiet part of Warsaw, with easy access to the metro and full infrastructure. Its greatest advantages include 80.4 m², three rooms, a large balcony, two-sided exposure, and proximity to the Kabacki Forest.
The apartment requires refreshing or renovation, but this offers ample opportunity to create a modern interior tailored to your needs. The intimate architecture, small number of apartments per stairwell, and green surroundings provide a sense of privacy and tranquility rarely found in urban locations.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego.

Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.

W celu uzyskania szczegółowych informacji zapraszamy do kontaktu.