Wyjątkowe mieszkanie z duszą, widokiem na panoramę Warszawy- Metro Ursynów
>>> W skrócie:
Na sprzedaż unikalne, niezwykle jasne mieszkanie o powierzchni 57,8 m2, zlokalizowane przy ulicy Puszczyka 8 na zielonym Ursynowie, zaledwie kilka kroków od stacji stacji metra Ursynów. Mieszkanie usytuowane jest na ostatnim, 7 piętrze tej części budynku z windą z 1980 roku. Do lokalu przynależy balkon oraz piwnica.
>>> Mocne strony nieruchomości

• Artystyczny rodowód i niesamowite doświetlenie: Nieruchomość posiada duszę i unikalną historię - pierwotnie została zaprojektowana i sprzedana przez spółdzielnię jako pracownia twórcza artysty. Przekłada się to na duże przeszklenia, doskonałe południowe światło w salonie oraz poczucie przestrzeni.
• Lokalizacja premium (Metro Ursynów): Bliskość stacji metra Ursynów i Stokłosy. Ta lokalizacja nigdy nie straci na wartości, gwarantując idealny punkt komunikacyjny z każdą częścią Warszawy. Wokół znajduje się pełna infrastruktura miejska: przystanki autobusowe, szkoły, przedszkola, plac zabaw Park Jurajski, Dom Kultury, fitness, przychodnie oraz liczne sklepy i punkty usługowe.
• Wyjątkowa dębowa podłoga w cenie: W mieszkaniu zachowano piękną, klasyczną i niezwykle modną podłogę - dębową jodełkę.
Co ważne, dla kupującego zostaje kilka pudeł z zapasowymi elementami oryginalnego parkietu do ewentualnego wykorzystania przy aranżacji.
Dziś ułożenie nowej jodełki dębowej to koszt rzędu 250-350 zł/m?. Podłogę wystarczy wycyklinować i zaoszczędzić nawet kilkanaście tysięcy złotych :)
• Panorama Warszawy i prywatność: Ostatnie piętro gwarantuje całkowity brak sąsiadów nad głową, co zapewnia ciszę i prywatność. Z okien i balkonu rozpościera się spektakularny widok na zieleń otaczających parków (Kopa Cwila, Park im. Jana Pawła II) oraz panoramę Warszawy.
• Elastyczność aranżacji: Mieszkanie posiada bardzo funkcjonalny rozkład. Istnieje możliwość bezproblemowego wydzielenia 3 samodzielnych pokoi z oddzielną kuchnią (lub 2 sypialni i salonu z aneksem kuchennym), co czyni ofertę idealną zarówno dla rodziny, jak i dla inwestora pod wynajem lub na flippa.
• Mieszkanie jest w stanie do adaptacji , co pozwala na aranżację wnętrza dokładnie pod własny gust. Kluczowe remonty już wykonane: Mieszkanie jest w stanie do adaptacji, jednak ważne prace budowlane są już zakończone: okna oraz piony instalacyjne zostały wymienione, a dach budynku przeszedł remont. Klatki i winda też są po remoncie. Obecnie mieszkanie jest sukcesywnie opróżniane z pozostałych rzeczy.
>>> Obecny układ lokalu obejmuje:
• salon z wyjściem na słoneczny balkon od strony południowej,
• duży pokój (z możliwością podziału na dwie niezależne sypialnie),
• oddzielną i widną kuchnię,
• łazienkę z WC,
• przedpokój.
• do mieszkania prowadzi dodatkowo wydzielony z klatki schodowej przedsionek.

>>> Stan prawny i opłaty:
Forma własności: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (Spółdzielnia Mieszkaniowa Jary).
Aktualnie nie ma założonej księgi wieczystej, jednak grunt pod budynkiem jest uregulowany.
Sprzedający dysponuje zaświadczeniami niezbędnymi do założenia Księgi Wieczystej, dzięki czemu zakup mieszkania można w pełni sfinansować za pomocą kredytu hipotecznego. Mieszkanie można wyodrębnić.
>>> Aktualny czynsz
Wynosi około 800 zł.
To rzadka i niezwykle atrakcyjna oferta na ursynowskim rynku nieruchomości.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację lokalu w dowolny dzień tygodnia.
Magdalena Syguła