Zobacz plan mieszkania i video - tuż pod galerią zdjęć.
I speak PL / EN / ES - feel free to call.
Współpracuję ze wszystkimi agencjami.
Ogłoszenie dostępne tylko u nas!
WYOBRAŹ SOBIE...
Kupujesz pracujący gotowiec inwestycyjny. 3 oddzielne, zamykane pokoje są już wynajęte. Przejmujesz umowy najmu i od dnia zakupu mieszkanie na siebie zarabia. Zapewniasz swoim najemcom: lokalizację przy metrze, szybki dojazd do pracy lub na uczelnię, balkon z panoramicznym widokiem na Warszawę, mnogość opcji rozrywki i relaksu w okolicy.
A jeśli szukasz mieszkania dla siebie, z łatwością przekształcisz obecny układ w przytulny salon z aneksem kuchennym i dwie sypialnie. Kilka przemyślanych zmian wystarczy, by zyskać funkcjonalną przestrzeń do życia, pracy i odpoczynku, zachowując balkon z widokiem i wszystkie atuty lokalizacji. To mieszkanie może dziś pracować dla Ciebie, a jutro stać się Twoim domem.
NAJWAŻNIEJSZE KORZYŚCI
• Gotowiec inwestycyjny: mieszkanie wynajęte, możliwość przejęcia umów najmu
• Możliwy zakup na kredyt: księga wieczysta zostanie założona przy podpisaniu umowy sprzedaży
• Ursynów, okolica ceniona przez najemców: metro, parki, pełna infrastruktura
• Kupujesz bez podatku PCC, jeśli to Twoja pierwsza nieruchomość • Nasze biuro jest Liderem Jakości PRO w Otodom
• Dochód pasywny od dnia zakupu
MIESZKANIE
Funkcjonalne i słoneczne mieszkanie o pow. 56,8 m² jest zlokalizowane na 14. piętrze budynku przy ul. Szolc-Rogozińskiego 17. Dwustronny układ z trzema niezależnymi pokojami maksymalizuje prywatność najemców. Jednocześnie plan łatwo przearanżujesz na salon z aneksem i 2 sypialnie, zyskując wygodne mieszkanie dla pary lub rodziny.
W skład mieszkania wchodzą:
• 3 oddzielne, zamykane pokoje (ok. 17 m2, ok. 9 m2, ok. 8 m2)
• Oddzielna, otwarta kuchnia (ok. 4 m2)
• Balkon (ok. 6 m2) z widokiem na południe
• Łazienka (ok. 3 m2) i osobne wc
Dodatkowe atuty:
• Duża piwnica przynależna do mieszkania w cenie
• Dużo miejsc postojowych wokół osiedla
• Brak strefy płatnego parkowania
LOKALIZACJA - URSYNÓW, Szolc-Rogozińskiego 17
Natura i zieleń:
• pieszo: Park Polskich Wynalazców (pod budynkiem), 15 min Błonia Wilanowskie
• rowerem: 7 min do Lasu Kabackiego oraz siedmiu ursynowskich parków, 9 min do Zespołu Pałacowo-Parkowego w Natolinie (zwiedzanie oraz spacery przyrodnicze po terenie rezerwatu „Las Natoliński"), 13 min na zielone tereny Toru Wyścigów Konnych Służewiec
Komunikacja i infrastruktura:
• Szybki dojazd do centrum - 20 min autem, 24 min metrem
• Autobusy tuż przy osiedlu
• Metro Imielin - 6 min pieszo
• Wszystkie codzienne potrzeby w zasięgu spaceru: sklepy, restauracje, siłownie, kawiarnie, przychodnie, Veturilo, paczkomaty
• Rozbudowana sieć ścieżek rowerowych
• 3 min autem do trasy S2 (Południowej Obwodnicy Warszawy)
• Blisko Galerii Ken Center i niedaleko biurowców Mordoru z centrum handlowym Westfield Mokotów
• 10 min pieszo do SGGW, w pobliżu kilka innych szkół wyższych
Bezpieczeństwo i komfort:
• Wysokie piętro z balkonem oferującym panoramiczny widok na miasto
• Zadbane otoczenie i duży ogólnodostępny parking wokół budynku
• Dostęp do budynku przez domofon
• Dobrze utrzymany, ocieplony (2001) budynek po remoncie balkonów (2025), wymianie instalacji gazowej (2025), instalacji ogrzewania centralnego (2004), instalacji wody użytkowej (1992), wymianie kanalizacji podposadzkowej w piwnicy (2023), wymianie windy (2019), z wybudowanym przyłączem wodociągowym hydrantów na klatce (2020), z nowymi oknami (2014) i drzwiami do budynku, po remoncie klatki (2010) i z planowaną wymianą rozdzielni głównej, co otworzy możliwość zasilania 3-fazowego ("siła") i rezygnacji z kuchenki gazowej na rzecz kuchenki elektrycznej lub indukcyjnej
INFORMACJE DODATKOWE
• Status prawny: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu - możliwe założenie księgi wieczystej i finansowanie zakupu kredytem. Użytkowanie wieczyste gruntu. Grunty zostały uregulowane. Dodatkowo został rozpoczęty proces przekształcania użytkowania wieczystego na własność gruntu
• Aktualnie wynajmowane z możliwością przejęcia umów najmu lub brakiem kontynuacji
• Idealne zarówno dla siebie, jak i pod wynajem
• Wysokość pomieszczeń 2,6 m
• ROI (zysk) z wynajmu na obecnych umowach najmu to ponad 5% netto (po opodatkowaniu)
• Wysokość opłat administracyjnych to ok. 1.200 zł na 3 osoby (uwzględnia zaliczki na wodę, ogrzewanie, gaz oraz opłatę za użytkowanie wieczyste i podatek od nieruchomości). Sam czynsz administracyjny bez zaliczek wynosi ok. 450 zł. Dodatkowo płatny prąd
• Mieszkanie sprzedawane z wyposażeniem
• Funkcjonalny układ i dobre doświetlenie widać już na zdjęciach. W 2023 roku mieszkanie przeszło delikatny remont wraz z wydzieleniem dodatkowego pokoju. Stan techniczny lokalu daje przestrzeń do zaprojektowania wnętrza pod własne potrzeby — instalacje nie były wymieniane, zabudowa ma starszy charakter. Mieszkanie nadaje się również do kontynuowania wynajmu w obecnym stanie.
CO ZYSKUJESZ ZE MNĄ?
• Jasne i spokojne przejście przez proces zakupu • Pomoc w sprzedaży Twojej obecnej nieruchomości • Bezpłatna pomoc doświadczonych doradców kredytowych, wsparcie w odświeżeniu mieszkania oraz w wyborze korzystnego ubezpieczenia • Chcesz szybko i bez zbędnego wysiłku znaleźć wymarzone miejsce? Specjalizuję się w wyszukiwaniu mieszkań i domów dopasowanych do potrzeb moich klientów
• Jako agencja, pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji
NAJCZĘSTSZE PYTANIA (FAQ)
• Czy to dobra lokalizacja do życia? Zdecydowanie - zielona, spokojna okolica z pełną infrastrukturą i doskonałą komunikacją. • Czy można kupić jako inwestycję? Tak, przejmujesz obowiązujące umowy najmu i masz dochód pasywny od dnia przeniesienia własności. • Jaki jest dojazd do centrum? Kilka minut pieszo do Metra Imielin, którym w 17 min dojedziesz na stację metra Centrum. • Czy to dobra lokalizacja na najem długoterminowy? Ursynów ma metro, uczelnie, usługi i parki. Jest tu stabilny popyt na pokoje i mieszkania do wynajęcia. • Gdzie zaparkuję? Dużo miejsc postojowych znajduje się wokół budynku. • Czy do mieszkania przynależy piwnica? Tak, duża piwnica przynależy do mieszkania. • Czy mieszkanie jest umeblowane? Tak, mieszkanie jest wyposażone w podstawowe sprzęty AGD i meble przystosowane do wynajmu lokalu na pokoje. ZOSTAW NUMER, A JA ODDZWONIĘ To mieszkanie od lat osiąga stabilny przychód z najmu i szybko znajdzie właściciela. Zostaw numer - oddzwonię, by spokojnie omówić szczegóły i pomóc Ci zrobić pierwszy krok do spełnienia marzenia o pasywnym dochodzie z najmu.
Ewa Składzień
homeasy | zamieniam marzenia w adres
[numer]
ewa.skladzien[a][www]
Znajdź nas w mediach społecznościowych: linktr.ee/ewaskladzien.homeasy
kupno mieszkania warszawa, mieszkanie na sprzedaz ursynow, szukam mieszkania ursynow, 3 pokoje mieszkanie ursynow, 3 pokoje mieszkanie warszawa, dochod pasywny, mieszkanie 3 pokoje Ursynów, gotowiec inwestycyjny Warszawa, mieszkanie blisko metra