Opis:
- Słoneczne mieszkanie w cichej, kameralnej zabudowie Natolina, przy ul. Małej Łąki 2 - u zbiegu Stryjeńskich i Przy Bażantarni. Formalnie 56,20 m², ale dzięki w pełni zabudowanej i ogrzewanej werandzie metraż użytkowy to realnie ok. 62 m². To właśnie ta dobudowa robi różnicę: salon ma aż 30,8 m² - przestrzeń, jakiej w mieszkaniach tej wielkości po prostu się nie spotyka.
- Budynek nie jest z wielkiej płyty - wykonany z betonu komórkowego, co przekłada się na lepszą izolację i komfort cieplny.

Układ jest przemyślany do końca. Rolę szaf przejmuje osobna, świetnie zagospodarowana garderoba (półki, wieszaki), więc pokoje zostają wolne od mebli do przechowywania. Do tego duża, sucha piwnica (4,69 m²) na wszystko, co nie musi być pod ręką. Kuchnia i łazienka w pełni wyposażone, gotowe do użytku. Mieszkanie sprzedajemy umeblowane - można wprowadzić się od ręki - ale jeśli ktoś woli urządzić po swojemu, meble usuniemy.
- Mieszkanie daje się łatwo przearanżować na 3 pokoje: rezygnując z garderoby i otwierając kuchnię na salon, z obecnej kuchni można wydzielić dodatkowy pokój. Elastyczny układ pod różne potrzeby - para, rodzina z dzieckiem, praca zdalna.

Stan prawny: Pełna własność, grunt uregulowany (można posiłkować się kredytem), uregulowana księga wieczysta. Czysta i bezpieczna transakcja.

Lokalizacja: Lokalizacja zapewnia wyjątkowy komfort życia dzięki bezpośredniemu sąsiedztwu dużych terenów zielonych - Lasu Kabackiego i sadu; rowerem można dojechać aż do parku w Powsinie. To jedne z najbardziej atrakcyjnych terenów zielonych w tej części miasta: rozległe tereny spacerowe, ścieżki rowerowe, place zabaw dla dzieci i strefy wypoczynku - idealne zarówno do aktywnego spędzania czasu, jak i codziennego relaksu. Las Kabacki - rezerwat przyrody - jest 8 minut piechotą, a w promieniu kilometra znajdują się trzy kolejne duże parki (Park Przy Bażantarni, park w środku osiedla po drodze do metra, Park Moczydełko); niebawem otwiera się gotowy już Park Linearny. Wszędzie ścieżki rowerowe, a pod budynkiem zadaszony stojak na rowery.
W najbliższej okolicy liczne przedszkola, żłobki oraz szkoły podstawowe, co czyni tę lokalizację szczególnie atrakcyjną dla rodzin z dziećmi. Dodatkowym atutem jest rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa.
Wszystko na miejscu. Naprzeciwko Lidl (z paczkomatem) i Żabka, tuż obok oddział i paczkomat DPD. W najbliższym sąsiedztwie: pierogarnia, cukiernia Sowa, zieleniaki, tanie domowe obiady, siłownia z trenerami personalnymi, kameralne studio jogi. Niedaleko Rossmann, apteka, poczta, największe w Warszawie delikatesy ekologiczne Smak Natury, kilka pizzerii i restauracji oraz Centrum Handlowe Galeria Ursynów przy metrze. Ośrodek zdrowia 7 minut dalej.

Komunikacja: Mieszkanie jest bardzo dobrze skomunikowane z resztą miasta. Stacja metra Natolin 7 minut pieszo. Przystanek autobusowy zaledwie 50 m od domu (dwie linie, jedna prosto na Dworzec Centralny).

PARKING - Do mieszkania przynależą miejsca postojowe na parkingu ogólnodostępnym dla mieszkańców. Wokół jest wyłącznie niska zabudowa, więc zawsze są wolne miejsca pod budynkiem.

Kameralnie. Tylko dwa mieszkania na piętrze (bardzo sympatyczna sąsiadka), cały blok ma 3 piętra. Spokojnie, po sąsiedzku, bez wielkomiejskiego zgiełku.

Bezpośrednio od właściciela, bez pośredników. Do obejrzenia praktycznie w każdej chwili po umówieniu.

Parametry:
- Cena: 1 053 938 zł (16 999 zł/m²)
- Powierzchnia: 56,20 m² (formalnie) / ok. 62 m² z zabudowaną werandą
- Pokoje: 2 (możliwość adaptacji na 3) + osobna garderoba
- Piętro: 2 z 3 (budynek bez windy)
- Konstrukcja: beton komórkowy (nie wielka płyta)
- Balkon: brak · zabudowana, ogrzewana weranda (ogrzewanie podłogowe)
- Piwnica: 4,69 m² (sucha)
- Ogrzewanie: centralne (+ podłogowe na werandzie)
- Forma własności: pełna własność, księga wieczysta, grunt uregulowany
- Rok budowy: grudzień 1993
- Czynsz administracyjny: 1003 zł
- Dostępne: najpóźniej 1 października 2026 (możliwe wcześniej - do uzgodnienia)
- Stan: w pełni wyposażone i umeblowane (opcjonalnie bez mebli)

Metraż pomieszczeń:
- Salon: 30,8 m²
- Sypialnia: 11,1 m²
- Kuchnia: 6,8 m²
- Przedpokój: 5,0 m²
- Garderoba: 4,0 m²
- Łazienka: 3,4 m²

Metro Natolin: 7 min pieszo
Las Kabacki: 8 min pieszo
Przystanek autobusowy: 50 m