Warszawa Ursynów
ul. Kłobucka
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż bezpośrednio 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 67,88 m².

Nieruchomość znajduje się w pierwszym etapie osiedla Parkur Residence. Inwestycja położona w bezpośrednim sąsiedztwie toru wyścigów konnych Służewiec, przy ul. Kłobuckiej 25A, na granicy Ursynowa i Mokotowa w Warszawie. Charakteryzuje się eleganckim designem inspirowanym fińskim stylem oraz malowniczym widokiem na panoramę miasta z ogólnodostępnego ogrodu na dachu. Osiedle doskonale skomunikowane i otoczone zielenią, z własnym placem zabaw, boiskiem do koszykówki, altanami i miejscami na ognisko czy grilla.

MIESZKANIE

- Piętro: 2
- Powierzchnia: 67,88 m²
- Pokoje: 3
- Łazienki: 2
- Balkon: 4,88 m²

Rozkład pomieszczeń:
- Salon z aneksem: 21,83 m²
- Sypialnia 1: 15,94 m²
- Sypialnia 2: 13,85 m²
- Łazienka: 3,88 m²
- WC (zaaranżowane na pralnię): 3,72 m²
- Przedpokój / Hol: 8,51 m²

Miejsce postojowe oraz komórka lokatorska / boks 2,25 m² w cenie.
Czynsz administracyjny: 746,46 zł - zawiera opłatę eksploatacyjną miejsca parkingowego.
Budynek z 2021 r.

W SKŁAD MIESZKANIA WCHODZĄ:

- Jasny i doświetlony salon z aneksem kuchennym (21,83 m²) z bezpośrednim wyjściem na słoneczny balkon o powierzchni 4,88 m². Zabudowa kuchenna, sprzęty Samsung, LG, Electrolux (mikrofalówka z funkcją grilla, piekarnik dual cook, zmywarka w zabudowie, lodówka z przyłączeniem do wody i automatyczną kostkarką, płyta indukcyjna). W salonie klimatyzacja z funkcją grzania i osuszania.
- Przedpokój (8,51 m²).
- Sypialnia główna (15,94 m²) z dużą szafą, szerokim łóżkiem i 65-calowym TV LG.
- Druga sypialnia (13,85 m²) zaaranżowana na miejsce do pracy.
- Kompaktowa łazienka (3,88 m²). Płytki wielkoformatowe, kabina z deszczownicą. Ścianki działowe można zburzyć i powiększyć łazienkę do preferowanego rozmiaru.
- WC zaaranżowane na pralnię / suszarnię z zestawem pralka i suszarka Samsung - przyłącza zaślepione z możliwością przerobienia na funkcjonalną drugą łazienkę.
- Stolarka okienna drewniana z wywietrznikami, wentylacja mechaniczna.

SPECYFIKACJA

- Okna: Północny zachód / Południowy wschód - stolarka drewniana, 3-szybowe.
- Podłoga: Gruby gres (1 cm), w łazienkach płytki wielkoformatowe.
- Ściany: Żelbeton, Silikat.

OSIEDLE

Bezpieczna okolica, teren osiedla zamknięty. Do dyspozycji mieszkańców:
- pomieszczenie na rowery,
- domofon (z możliwością instalacji wideofonu),
- monitoring na całym osiedlu i w garażu,
- oddzielny plac zabaw na inwestycji,
- boisko do koszykówki,
- miejsce na ogniska / grilla,
- polana piknikowa, altany, mini park i tereny zielone,
- taras widokowy na 11. piętrze inwestycji, dostępny dla wszystkich mieszkańców.
- stacje ładowania samochodów elektrycznych ogólnodostępne na osiedlu.

KOMUNIKACJA

- Pętla autobusowa na ulicy Bokserskiej (100 m, 2 min pieszo): autobusy [numer] i 165 - bez przesiadek można dostać się do centrum, Ronda ONZ, Placu Unii Lubelskiej czy nawet na Pragę-Północ lub bezpośrednio dojechać do stacji Metra Służew.
- Stacja PKP Okęcie: 1200 m (15 min pieszo).
- Rondo Unii Europejskiej: 1400 m (20 min pieszo) - tramwaje: 18, 31, 77, autobusy: [numer], [numer], N01, N33.
- Świetny wyjazd samochodem na trasy szybkiego ruchu (S2; S8).

OKOLICA

Spokojna okolica z głównymi zaletami w postaci:
- licznych szkół i żłobków w okolicy,
- bezpośrednim dojazdem do Wydziału Zarządzania UW,
- licznych restauracji, kawiarni, sklepów, piekarni, punktów usługowych i poczty,
- Biedronka, Rossmann, Żabki w bliskim sąsiedztwie,
- bliskie sąsiedztwo toru treningowego Służewiec,
- bliska odległość do zagłębia korporacyjnego (Mordor, ok. 20 min spacerem),
- Galeria Westfield Mokotów (20 min spacerem, 1400 m),
- przychodnie publiczne i prywatne, w tym specjalistyczne.

DODATKOWE INFORMACJE

- Cena do rozsądnej negocjacji.
- Z mieszkania, poza rzeczami osobistymi i barkiem, jest zabierana konsola i telewizor z salonu (z racji, że to sprzęt firmowy klienta).

POŚREDNIKOM DZIĘKUJEMY.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 67,88 m²
• 2 piętro w 10-piętrowym budynku z 2021 roku
• Warszawa, Ursynów, ul. Kłobucka
• Balkon, piwnica, garaż, aneks kuchenny
• Wyposażenie: telewizor, klimatyzacja, pralka, lodówka, piekarnik, zmywarka, mikrofalówka