Na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 49,7 m², położone przy ul. Kajakowej 4 w Warszawie.
Na 2 piętrze kameralnego budynku z 1954 roku.
Osiedle ciche, zamknięte bramą wjazdową na pilota, składa się z 4 dwupiętrowych i dwuklatkowych bloków.
Zadbane, zielone podwórko.
Budynki systematycznie remontowane, ocieplone, w bardzo dobrej kondycji technicznej.

Mieszkanie ma wysokość 2,85 m.
Dzięki niskiej zabudowie w około osiedla i otwartej przestrzeni mieszkanie jest bardzo jasne.
Ekspozycja okien na wschód z pokoi, na północ z kuchni.
Dużym atutem mieszkania jest bliskość Rezerwatu Przyrody Lasu Kabackiego, który widać z okna.
Bardzo cicha okolica, spokój i śpiew ptaków.
Kilka lat temu wymienione okna na PCV oraz została wyremontowana łazienka.
Pozostała część mieszkania wymaga remontu, dzięki czemu można je zaaranżować według własnego pomysłu.
Dzięki pionom wod-kan w kilku miejscach można je dostosować dowolnie pod własne potrzeby.
Wiele możliwości aranżacji, np. duży salon z kuchnią i dwie oddzielne sypialnie.
Przykłady w zdjęciach / wizualizacjach.

Dodatkowym dużym atutem jest prywatna, zamykana, zadaszona wiata garażowa około 16 m² na terenie podwórka.
Na samochód, warsztat, dodatkową przestrzeń magazynową.

Duża piwnica około 12 m².

Odrębna własność lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, w tym w gruncie. Księga wieczysta.

Mieszkanie ma wysokość 2,85 m, a na podłogach - z wyjątkiem kuchni - zachowała się stara dębowa klepka.

Układ i powierzchnie:
- Duży pokój - 18,7 m²
- Drugi pokój - 10,3 m²
- Oddzielna, duża kuchnia - 10,1 m²
- Przedpokój - 7,3 m²
- Łazienka z WC i oknem - 3,3 m²

Dodatkowe atuty:
- Duża piwnica.
- Zamykana wiata garażowa przypisana do mieszkania, wynajmowana od administracji za 20 zł miesięcznie. Korzystanie z wiaty jest opcjonalne i można z niego zrezygnować.
- Kameralne, ogrodzone osiedle składające się z zaledwie 4 budynków.
- Brama wjazdowa na pilota, zadbane zielone podwórko, plac zabaw dla dzieci oraz miejsce do suszenia prania na zewnątrz.

Lokalizacja:
Mieszkanie znajduje się na kameralnym osiedlu, zaledwie 4 budynki, przy samym Lesie Kabackim - rezerwacie przyrody. Widać go z okna :)
To doskonałe miejsce na spacery, rower i odpoczynek od miejskiego zgiełku, w otoczeniu zieleni i niskiej zabudowy jednorodzinnej.

Koszty utrzymania:
Czynsz administracyjny wynosi około 720 zł miesięcznie i obejmuje m.in. fundusz remontowy (3 zł/m²), utrzymanie części wspólnych, ciepłą i zimną wodę, centralne ogrzewanie, odprowadzanie ścieków, wywóz odpadów oraz gaz.
Opłata za korzystanie z wiaty garażowej wynosi dodatkowo 20 zł miesięcznie.

Proszę o kontakt po godzinie 10.00.
Oferta prywatna - sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez prowizji.
Pośrednikom i agencjom nieruchomości dziękuję. Proszę o niekontaktowanie się w sprawie pośrednictwa.