Sprzedam bezpośrednio funkcjonalną kawalerkę o powierzchni 33,7 m², położoną na kameralnym osiedlu na warszawskim Zielonym Ursynowie (Pyry).

Mieszkanie mieści się na wysokim parterze 2-piętrowego budynku przy ul. Kajakowej 2A i wyróżnia się funkcjonalnym układem pomieszczeń oraz doskonałą komunikacją z Centrum Warszawy, Ursynowem i Piasecznem (m.in. linie [numer], 739, buspas w ciągu ul. Puławskiej).

Wyjątkowym atutem jest bezpośrednie sąsiedztwo Lasu Kabackiego oraz sprzyjające wypoczynkowi na świeżym powietrzu zagospodarowanie terenu osiedla (alejki spacerowe, boisko do siatkówki, plac zabaw, zieleń).

To propozycja dla osoby, która szuka wygodnego mieszkania w spokojnej, zielonej części Warszawy, a jednocześnie chce mieć szybki dostęp do centrum miasta.

Funkcjonalny układ:
Na powierzchnię 33,7 m² składa się przestronny pokój (ok. 18 m²), w pełni wyposażona oddzielna, przestronna kuchnia (ok. 10m²), przedpokój oraz łazienka z wanną.
Wysokość pomieszczeń wynosi ok. 300 cm, co daje poczucie dodatkowej przestrzeni i powiększa optycznie pomieszczenia.
Układ mieszkania pozwala na wygodne urządzenie zarówno przytulnego mieszkania dla jednej osoby lub pary, jak i lokalu inwestycyjnego z myślą o wynajmie.

Dzięki południowej ekspozycji okien wnętrze jest dobrze doświetlone, grube mury chronią je jednak przed nadmiernym nagrzewaniem latem i wychłodzeniem zimą, zapewniają również doskonałą izolację akustyczną.
Samo osiedle jest kameralne (składa się tylko z 4 bloków), a jego zagospodarowanie sprzyja wypoczynkowi na świeżym powietrzu.

Budynek i koszty utrzymania:
Mieszkanie znajduje się w budynku wybudowanym w 1952 roku.
Niewątpliwym atutem budynków z tego okresu z tego okresu są wysokie stropy (w tym przypadku ok. 300 cm) i grube mury, zapewniające izolację termiczną i akustyczną.

Budynek poddany został gruntownemu remontowi w ramach którego wymienione zostały m.in. piony wodno-kanalizacyjne, instalacja elektryczna, poszycie dachowe. Przeprowadzono również jego termomodernizację.

Opłaty eksploatacyjne i fundusz remontowy wynoszą około 600 zł miesięcznie + energia elektryczna w zależności od zużycia.

Lokalizacja:
Ul. Kajakowa doskonale łączy spokojny, osiedlowy charakter z wygodnym dostępem do komunikacji miejskiej.
Bliskość Lasu Kabackiego sprzyja spacerom i aktywnemu wypoczynkowi.
To duża zaleta dla osób, które cenią sobie komfort życia w mieście, ale jednocześnie stawiają na możliwość odpoczynku z dala od intensywnego ruchu ulicznego.

Buspas w ciągu ul. Puławskiej umożliwia sprawny dojazd do metra Wilanowska (ok. 15 min), Ursynowa i Piaseczna (ok. 15 min).
W najbliższej okolicy znajdują się sklepy, punkty usługowe (m.in. apteka, klinika weterynaryjna, poczta, biblioteka publiczna), lokale gastronomiczne, szkoła podstawowa, przedszkole, żłobek, centrum zabiegowe, dom kultury oraz inne elementy codziennej infrastruktury.
Wszystko to sprawia, że mieszkanie jest wygodne zarówno do zamieszkania, jak i jako nieruchomość inwestycyjna.

Stan prawny:
Mieszkanie z pełnym prawem własności do lokalu i udziałem w gruncie i częściach wspólnych nieruchomości, posiadające księgę wieczystą.
Stan prawny gruntów jest uregulowany, co pozwala na bezpieczne przeprowadzenie transakcji.
---
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Zapraszam do kontaktu w celu obejrzenia mieszkania.