Oferujemy jasne, w pełni wykończone i gotowe do zamieszkania mieszkanie, położone w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Kabat przy ul. Kabacki Dukt 4, w bezpośrednim sąsiedztwie Lasu Kabackiego i kilka minut od stacji metra. Lokal znajduje się na 4. piętrze w budynku z windą, a salon z oknem o ekspozycji południowo-zachodniej zapewnia doskonałe doświetlenie i przyjemne światło przez cały dzień. Przemyślany układ z oddzielną sypialnią, balkonem oraz pełnym umeblowaniem sprawia, że mieszkanie jest idealną propozycją zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem.
⭐ ATRAKCYJNA LOKALIZACJA ⭐
Mieszkanie znajduje się na Kabatach, jednej z najbardziej cenionych i stabilnych części Ursynowa. To miejsce, które od lat cieszy się niezmiennym zainteresowaniem zarówno wśród osób szukających własnego mieszkania, jak i inwestorów, głównie z osób szukających mieszkań pod wynajem, ze względu na połączenie bliskości metra, rozbudowanej infrastruktury oraz bezpośredniego sąsiedztwa terenów zielonych.
W promieniu kilku minut spacerem znajdują się liczne sklepy, punkty usługowe, restauracje, kawiarnie, apteki oraz placówki edukacyjne, co zapewnia pełną wygodę codziennego życia bez konieczności korzystania z samochodu. Okolica jest spokojna, zadbana i bardzo dobrze zagospodarowana, z niską zabudową mieszkaniową i dużą ilością zieleni pomiędzy budynkami.
Jednym z największych atutów lokalizacji jest bliskość stacji metra Kabaty, która umożliwia szybki i komfortowy dojazd do centrum Warszawy oraz innych dzielnic miasta. Dodatkowo w pobliżu znajdują się przystanki autobusowe, zapewniające dogodne połączenia lokalne.
To lokalizacja, która łączy komfort codziennego życia, ciszę i zieleń z bardzo dobrą komunikacją i pełną infrastrukturą miejską — idealna zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem.
⭐ ZIELONA OKOLICA ⭐
Jednym z największych atutów tej lokalizacji jest bliskość rozległych terenów zielonych, które realnie wpływają na komfort codziennego życia. Kabaty to jedna z najlepiej zagospodarowanych zielonych części Warszawy, oferująca wiele miejsc do spacerów, aktywności fizycznej i odpoczynku na świeżym powietrzu.
W najbliższej okolicy znajdują się m.in.:
Las Kabacki – największy i najbardziej charakterystyczny teren zielony tej części Warszawy, idealny na spacery, bieganie, jazdę na rowerze oraz codzienny kontakt z naturą.
Park Przy Bażantarni – popularny park osiedlowy z alejkami spacerowymi, placami zabaw i przestrzenią do rekreacji.
Park im. Romana Kozłowskiego – zadbany park miejski z dużą ilością zieleni, chętnie wybierany na spacery i odpoczynek.
Park Natoliński – rozległy, historyczny park w sąsiedztwie Pałacu w Natolinie, oferujący wyjątkowy klimat i przestrzeń do spokojnego wypoczynku.
Dodatkowo okolica obfituje w zielone skwery, alejki spacerowe i ścieżki rowerowe, które tworzą spójną, przyjazną przestrzeń do codziennego życia. To idealne miejsce dla osób ceniących ciszę, kontakt z naturą oraz możliwość aktywnego spędzania czasu, bez rezygnacji z wygody mieszkania w dobrze skomunikowanej części miasta.
⭐ KOMUNIKACJA ⭐
Lokalizacja mieszkania zapewnia bardzo dobrą komunikację z pozostałymi częściami Warszawy, co sprawia, że codzienne przemieszczanie się jest wygodne i przewidywalne. W niedalekiej odległości znajduje się stacja metra Kabaty (linia M1), zapewniającą szybki dojazd do centrum miasta oraz innych kluczowych dzielnic Warszawy.
Dojazd metrem do centrum wynosi ok. 20 minut, bez przesiadek.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się również liczne przystanki autobusowe, obsługujące zarówno linie dzienne, jak i nocne:
Autobusy dzienne: [numer], 504 – zapewniają sprawne połączenia m.in. z Mokotowem, Wilanowem oraz centralnymi częściami miasta.
Autobusy nocne: N86 – gwarantują wygodny i bezpieczny powrót po zmroku.
Dodatkowo lokalizacja zapewnia dogodny wyjazd samochodem z dzielnicy oraz szybki dostęp do Południowej Obwodnicy Warszawy (S2), co umożliwia sprawne połączenie zarówno z innymi częściami miasta, jak i z trasami wylotowymi z Warszawy. rozwinięta infrastruktura Rowerowa sprzyja codziennemu poruszaniu się również na dwóch kółkach.
Dzięki temu lokalizacja łączy spokój dzielnicy mieszkaniowej z pełną dostępnością komunikacyjną, zapewniając komfort codziennego życia.
⭐ UKŁAD MIESZKANIA ⭐
Mieszkanie o powierzchni 38 m² zostało zaprojektowane w sposób zapewniający czytelny podział na strefę dzienną i nocną, co przekłada się na wygodę codziennego użytkowania i poczucie porządku w przestrzeni.
Salon z aneksem kuchennym stanowi centralną część mieszkania. Duże okno z ekspozycją południowo-zachodnią zapewnia bardzo dobre doświetlenie wnętrza przez większą część dnia. Z salonu prowadzi wyjście na balkon, który stanowi dodatkową przestrzeń do wypoczynku.
Oddzielna sypialnia daje komfort prywatności i umożliwia swobodną aranżację – z miejscem na łóżko oraz zabudowy do przechowywania.
Łazienka jest w pełni wyposażona – znajduje się w niej wanna, umywalka, toaleta oraz pralka. Przestrzeń została zagospodarowana w sposób praktyczny i spójny z resztą mieszkania.
Całość uzupełnia przedpokój z zabudowanymi szafami, który zapewnia wygodne przechowywanie i porządek. Mieszkanie zostało wykończone w wysokim standardzie, z dbałością o detale i spójną estetykę, dzięki czemu jest gotowe do zamieszkania bez dodatkowych nakładów.
⭐ DODATKOWE INFORMACJE ⭐
Do mieszkania przynależy miejsce postojowe w garażu podziemnym, zapewniające komfort i bezpieczeństwo codziennego parkowania (płatne dodatkowo 50 000 zł).
Do mieszkania przynależy piwnica, zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania rzeczy codziennego użytku, sprzętów sezonowych czy rowerów (płatne dodatkowo 14 000 zł).
Budynek wyposażony jest w nowoczesną windę, a klatki schodowe są starannie utrzymane, co podkreśla wysoki standard i zadbany charakter całej inwestycji.
Mieszkanie jest w pełni wykończone i umeblowane, gotowe do natychmiastowego wprowadzenia, stanowiąc przestrzeń komfortową do własnego zamieszkania, jak również pod wynajem.
⭐ STAN PRAWNY I OPŁATY ⭐
Nieruchomość posiada spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z uregulowanymi gruntami, co pozwala na bezproblemowy zakup zarówno za gotówkę, jak i na kredyt.
Czynsz administracyjny wynosi około 470 zł + media, co stanowi rozsądny poziom kosztów utrzymania mieszkania.
Mieszkanie w prestiżowej części Kabat, w otoczeniu zieleni i spokojnej zabudowy.
Zapraszamy do obejrzenia na żywo, aby w pełni docenić jego komfort i naturalnie doświetlone wnętrze.
We offer a bright, fully finished, and ready-to-move-in apartment, located in one of the most sought-after areas of Kabaty at Kabacki Dukt 4, just steps from the Kabaty Forest and a few minutes from the metro station. The apartment is situated on the 4th floor of a building with an elevator, and the living room, with a south-west-facing window, receives excellent natural light throughout the day. The well-planned layout with a separate bedroom, balcony, and full furnishings makes this apartment an ideal option for both living and rental purposes.
⭐ ATTRACTIVE LOCATION ⭐
The apartment is located in Kabaty, one of the most valued and stable parts of Ursynów. This area has consistently attracted interest from both people seeking a home and investors, particularly those looking for rental properties, thanks to its combination of metro accessibility, developed infrastructure, and proximity to green areas.
Within a few minutes’ walk, there are numerous shops, service points, restaurants, cafes, pharmacies, and educational facilities, providing full convenience for everyday life without the need for a car. The neighborhood is peaceful, well-maintained, and thoughtfully planned, with low-rise residential buildings and abundant greenery between the buildings.
One of the biggest advantages of the location is the proximity to the Kabaty metro station, offering quick and comfortable access to Warsaw’s city center and other districts. Additionally, there are multiple nearby bus stops providing convenient local connections.
This location combines the comfort of daily life, tranquility, and greenery with excellent transport links and full urban infrastructure — ideal for both living and renting.
⭐ GREEN SURROUNDINGS ⭐
One of the greatest assets of this location is the proximity to extensive green areas, which greatly enhance the quality of daily life. Kabaty is one of Warsaw’s best-developed green districts, offering plenty of opportunities for walking, physical activity, and outdoor relaxation.
Nearby green areas include:
Kabaty Forest – the largest and most iconic green area in this part of Warsaw, perfect for walks, running, cycling, and everyday contact with nature.
Park Przy Bażantarni – a popular local park with walking paths, playgrounds, and recreational spaces.
Roman Kozłowski Park – a well-maintained urban park with abundant greenery, ideal for walks and relaxation.
Natoliński Park – a large, historic park near the Natolin Palace, offering a unique atmosphere and space for peaceful leisure. In addition, the neighborhood is full of smaller green squares, walking paths, and cycling routes, creating a cohesive and friendly environment for everyday life. It is an ideal location for those who value peace, contact with nature, and the possibility of an active lifestyle without sacrificing the convenience of living in a well-connected part of the city.
⭐ TRANSPORT LINKS ⭐
The apartment’s location provides excellent connections to other parts of Warsaw, making daily commuting convenient and predictable. The Kabaty metro station (M1 line) is within walking distance, offering fast access to the city center and other key districts.
The metro ride to Centrum station takes approximately 20 minutes without any transfers.
Numerous nearby bus stops serve both day and night routes:
Day buses: [numer], 504 – providing smooth connections to Mokotów, Wilanów, and central parts of the city.
Night buses: N86 – ensuring a safe and convenient return after dark. Additionally, the location allows for easy car access from the district and quick entry to the Southern Warsaw Bypass (S2), enabling efficient connections to other parts of the city and outbound routes from Warsaw. Developed cycling infrastructure also supports daily commuting on two wheels.
This combination of residential tranquility and excellent transport accessibility ensures a comfortable and convenient lifestyle.
⭐ APARTMENT LAYOUT ⭐
The 38 m² apartment is designed with a clear separation between the living and sleeping areas, enhancing everyday comfort and a sense of order in the space.
The living room with an open-plan kitchen forms the central part of the apartment. A large south-west-facing window provides excellent natural light for most of the day. From the living room, you can access the balcony, offering additional space for relaxation.
The separate bedroom provides privacy and allows for flexible arrangement, including space for a bed and storage furniture.
The bathroom is fully equipped with a bathtub, sink, toilet, and washing machine. The layout is practical and harmonizes with the rest of the apartment.
The hallway, equipped with built-in wardrobes, ensures convenient storage and organization. The apartment is finished to a high standard, with attention to detail and cohesive aesthetics, ready for immediate occupancy without additional investment.
⭐ ADDITIONAL INFORMATION ⭐
The apartment includes a parking space in the underground garage, ensuring comfort and security for daily parking (additional cost: 50,000 PLN).
It also comes with a cellar, providing extra storage space for everyday items, seasonal equipment, or bicycles (additional cost: 14,000 PLN).
The building is equipped with a modern elevator, and the staircases are well-maintained, highlighting the high standard and cared-for character of the investment.
The apartment is fully finished and furnished, ready for immediate occupancy, offering a comfortable space for personal use or rental purposes.
⭐ LEGAL STATUS AND COSTS ⭐
The property has cooperative ownership with regulated land, allowing a smooth purchase either in cash or via mortgage.
The administrative fee is approximately 470 PLN + utilities, representing a reasonable level of apartment maintenance costs.
The apartment is located in the prestigious Kabaty area, surrounded by greenery and low-rise buildings.
We invite you to see it in person to fully appreciate its comfort and naturally bright interior.
⭐ Podejmując współpracę z Flipp&Chill zyskujesz:
- oszczędność pieniędzy
- czas - wszystko robimy za Ciebie
- weryfikację dokumentów od strony formalno-prawnej
- wsparcie klienta na każdym etapie transakcji
- wgląd do umów przed zawarciem aktu notarialnego u sprawdzonych Notariuszy
- własne analizy makroekonomiczne i raporty z prowadzonych działań
- dostęp do cen transakcyjnych z okolicy
* pomoc przy uzyskaniu kredytu hipotecznego w kilkunastu bankach
Skontaktuj się z opiekunem oferty, a on poprowadzi Cię bezpiecznie przez wszystkie etapy transakcji.
⭐ KONTAKT | NASI AGENCI
Samuel Piwnicki
- Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 38 m²
- 4 piętro w 5-piętrowym bloku z windą z 2004 roku
- Warszawa, Ursynów, ul. Kabacki Dukt
- Balkon, piwnica, aneks kuchenny
- Mieszkanie w bardzo dobrym stanie, okna plastikowe
- Spółdzielcze własnościowe
- Ogłoszenie biura nieruchomości Właściciel postanowił powierzyć ofertę agencji nieruchomości.
- Oferta dodana dzisiaj
