Warszawa Ursynów
ul. Henryka Raabego
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Oferuję sprzedaż bardzo atrakcyjnego i świetnie położonego mieszkania zlokalizowanego na osiedlu Natolin-Wolica warszawskiego Ursynowa.
Mieszkanie składa się z salonu o powierzchni 21m2, sypialni 11m2, sypialni 11m2, odrębnej kuchni 7m2, łazienki 3m2, odrębnego WC 1m2 oraz przedpokoju 8m2. Do mieszkania przynależy również piwnica o powierzchni 6,31m2 oraz balkon około 5m2. Pierwotna powierzchnia mieszkania wynosiła 63,24m2 jednak w mieszkaniu przed laty ocieplana była dodatkowo jedna ze ścian szczytowych w sypialni co spowodowało nieznaczne zmniejszenie powierzchni. Sumarycznie obecny stan powierzchni mieszkania wynosi 61,52m2. Rozkład mieszkania ukazuje oryginalny plan tego lokalu z 80 lat, załączony na ostatniej fotografii. Mieszkanie jest bardzo rozkładowe, widne i umożliwia wykonanie wielu aranżacji.
Stan mieszkania:
Mieszkanie przeznaczone jest do remontu, chociaż niektóre z jego elementów mogą zostać zachowane ponieważ w ubiegłym roku rozpoczęto pewne prace remontowe. W lokalu założone są nowe drzwi wejściowe. Jest możliwość pozostawienia (po indywidualnym uzgodnieniu) również drzwi wewnętrznych (od dwóch sypialni, łazienki i WC). Okna w mieszkaniu po wymianie przed kilkunastu laty na plastikowe ale są w bardzo dobrym stanie. Instalacja wodnokanalizacyjna po wymianie. Instalacja elektryczna w mieszkaniu nie była wymieniana, wyposażona została jedynie w nową skrzynkę bezpiecznikową. Instalacja grzewcza - grzejniki tradycyjne z podzielnikami zużycia ciepła, wyposażone w termoregulatory. Podłogi: w salonie, sypialniach oraz przedpokoju drewniana mozaika,która ma jednak swoje lata i wymaga odnowienia lub wymiany. Może również posłużyć jako idealny podkład pod położenie paneli (takie rozwiązanie zastosowane było częściowo w ostatnim czasie). W kuchni płytki PCV z ułożonymi panelami winylowymi. Łazienka i WC ułożony gres/terakota. Łazienka kilka lat temu przeszła kapitalny remont i obecnie znajduje się w dobrym stanie. WC jest sprawne jednak nie przeszło odnowy. Przedpokój jak i jedna z sypialni przeszły w ubiegłym roku gruntowne odnowienie. Na balkonie znajduje się gres mrozoodporny w dobrym stanie. W zależności od potrzeb i możliwości lokal można poddać kapitalnemu remontowi i dostosować go standardem do własnych potrzeb lub znacznie mniejszym nakładem finansowym doprowadzić go do zamieszkania.
Lokalizacja / położenie:
Mieszkanie znajduje się w obrębie zasobów SM PRZY METRZE. Klatki schodowe są odnowione i zadbane. Lokal położony na 3 piętrze bloku 3 piętrowego (bez windy). Na klatce znajduje się jedynie 8 lokali co zapewnia spokój. Okolica czysta, spokojna i z dużą ilością zieleni (place zabaw dla dzieci). Z balkonu oraz jednej z sypialni mamy bezpośredni widok na park "Przy Bażantarni", w którym znajdziemy wiele atrakcji jak Scate Park, place zabaw czy stoliki szachowe. Wszystko wśród pięknej zieleni. W bezpośrednim pobliżu mamy niemal wszystko co potrzebne: sklepy osiedlowe jak również i większe dyskonty czy Galerię Ursynów, kościół, szkołę podstawową, przedszkole (na sąsiedniej ulicy) czy bardzo blisko położoną przychodnię. Bardzo łatwo też dotrzemy stąd do Lasu Kabackiego czy Parku w Powsinie.
Komunikacja : Z mieszkania do Metra pieszo mamy 500m i drogę ten pokonamy w kilka minut. Do tego do dyspozycji mamy przystanki autobusowe przy Al. KEN oraz ul. Przy Bażantarni w odległości 2 minut. Również kolejne autobusy dostępne są przy ul. Belgradzkiej.
Forma własności:
Mieszkanie jest pełną własnością z księgą wieczystą bez żadnych obciążeń. Średnia wysokość czynszu przy 2 zamieszkujących osobach wynosiła 850zł/mc uwzględniająca zaliczki na wodę i ogrzewanie. Kuchnia wyposażona jest w instalację gazową (bez licznika - w czynszu pobierana jest opłata zryczałtowana).

Mieszkanie stoi puste i istnieje możliwość jego obejrzenia po wcześniejszym uzgodnieniu terminu. Proszę jednak o rozsądek i umawianie obejrzenia lokalu w sytuacji faktycznego zainteresowania jego nabyciem.
Teraz kwestia ceny. Proponowana cena sprzedaży wynosi 829.000 zł. Dopuszczam możliwość pewnej rozsądnej negocjacji ceny (propozycja musi zostać zatwierdzona przez współwłaściciela) jednak bardzo proszę o nie składanie propozycji niepoważnych.
Kontakt telefoniczny:
Jestem osobą pracującą w nienormowanym czasie. Dlatego kontakt telefoniczny możliwy jest pomiędzy 9.00-21.00, jednak nie zawsze mogę odebrać telefon. W takiej sytuacji bardzo proszę o podesłanie sms-a z informacją, że kontakt był w sprawie kupna mieszkania - wówczas jak tylko będę mógł - oddzwonię.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 61,50 m²
• 3 piętro w 3-piętrowym bloku z płyty bez windy z 1986 roku
• Warszawa, Ursynów, ul. Henryka Raabego
• Balkon, piwnica, osobna kuchnia
• Mieszkanie w stanie do remontu, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Cena do negocjacji