⭐ To mieszkanie łączy najważniejsze zalety wygodnego życia na Ursynowie ⭐

Na sprzedaż przestronne, funkcjonalne i jasne, dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 54,75 m², położone w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Ursynowa – w budynku Galerii Ursynów przy al. Komisji Edukacji Narodowej 36, tuż przy stacji metra Natolin. Lokal znajduje się na 3. piętrze, a w budynku dostępne są dwie sekcje wind oraz garaż podziemny.

Mieszkanie wyróżnia się przestronną, otwartą częścią dzienną z dużym salonem i aneksem kuchennym, oddzielną sypialnią oraz dodatkową, wydzieloną przestrzenią, którą można wykorzystać jako miejsce do pracy, garderobę lub praktyczne zaplecze gospodarcze. Duże okna, ciepła kolorystyka wnętrza oraz wyjście na zadaszoną loggię sprawiają, że część dzienna jest jasna i przyjemna. Okna mają ekspozycję południowo-wschodnią i wychodzą na wewnętrzny dziedziniec z zielenią.

To propozycja dla osób, które chcą połączyć wygodę życia w świetnie skomunikowanej części Warszawy z przestronnym i funkcjonalnym wnętrzem. Metro, autobusy, sklepy, restauracje i punkty usługowe znajdują się dosłownie na wyciągnięcie ręki, a jednocześnie mieszkanie zapewnia komfortową przestrzeń do codziennego życia i pracy.

⭐ IDEALNA LOKALIZACJA ⭐

Nieruchomość znajduje się na Natolinie, przy skrzyżowaniu al. Komisji Edukacji Narodowej i ul. Belgradzkiej. To doskonale rozwinięta część Ursynowa, w której większość codziennych spraw można załatwić pieszo.

W tym samym kompleksie znajduje się Galeria Ursynów, oferująca szeroki wybór sklepów, lokali gastronomicznych oraz punktów usługowych. Dostępne są tu m.in. sklep spożywczy Carrefour Express, cukiernia i kawiarnie, restauracje, sklepy odzieżowe, salon optyczny, salony fryzjerskie, kosmetyczne i masażu, zegarmistrz, kantor oraz punkty związane ze zdrowiem i rekreacją.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się również apteki Ziko, Cosmedica i Super-Pharm, drogeria Rossmann, liczne restauracje i kawiarnie, kwiaciarnia oraz całodobowe Paczkomaty. Dzięki temu zakupy, usługi i wiele codziennych spraw można załatwić bez konieczności korzystania z samochodu, a w wielu przypadkach nawet bez opuszczania kompleksu.

W najbliższej okolicy dostępne są również liczne placówki edukacyjne, w tym Szkoła Podstawowa nr 340 przy ul. Lokajskiego oraz przedszkole Montessori Chatka przy ul. Belgradzkiej. W Galerii Ursynów działa także szkoła muzyczna, a na terenie Natolina funkcjonują kolejne publiczne i prywatne przedszkola, szkoły oraz placówki oferujące zajęcia dodatkowe.

⭐ DOSKONAŁA KOMUNIKACJA ⭐

Położenie przy jednym z głównych ciągów komunikacyjnych Ursynowa zapewnia bardzo wygodne przemieszczanie się zarówno komunikacją miejską, jak i samochodem. Lokalizacja pozwala szybko dotrzeć do centrum Warszawy, innych części Ursynowa oraz południowej części aglomeracji.

Metro Natolin — wejście do stacji linii M1 znajduje się około 50 metrów od budynku. Bezpośrednie połączenie z centrum Warszawy znacząco ułatwia codzienne dojazdy do pracy, szkoły, na uczelnię czy spotkania.

Komunikacja autobusowa — przystanki w rejonie stacji obsługują m.in. linie [numer] i 504, zapewniające połączenia z innymi częściami Ursynowa i sąsiednimi dzielnicami. Metro i autobusy tworzą wygodny węzeł komunikacyjny, pozwalający sprawnie zaplanować podróż również poza trasą linii M1.

Bliskość trasy S2 — dogodny dostęp do Południowej Obwodnicy Warszawy usprawnia wyjazd w kierunku Lotniska Chopina, autostrady A2 oraz innych części Warszawy i aglomeracji. To istotny atut dla osób korzystających na co dzień z samochodu lub często podróżujących poza miasto.

Komunikację uzupełnia infrastruktura rowerowa wzdłuż al. KEN. Połączenie metra, autobusów, dróg rowerowych oraz łatwego dostępu do trasy S2 sprawia, że jest to lokalizacja odpowiadająca na potrzeby osób korzystających z różnych środków transportu.

⭐ ZIELONA OKOLICA ⭐

Natolin pozwala połączyć wygodę miejskiego życia z łatwym dostępem do terenów zielonych i rekreacyjnych – od kameralnych parków osiedlowych po rozległe kompleksy leśne i rezerwaty przyrody.

Park Lasek Brzozowy — zielona przestrzeń z placami zabaw i infrastrukturą sportową, odpowiednia zarówno na krótki spacer, jak i rodzinny wypoczynek.
Sadek Natoliński — kameralny teren zielony w sąsiedztwie stacji metra Natolin, będący lokalnym miejscem spacerów, odpoczynku i codziennej aktywności na świeżym powietrzu.
Park Przy Bażantarni — rozbudowana przestrzeń rekreacyjna z alejkami, placami zabaw, boiskami oraz skateparkiem, pozwalająca aktywnie spędzać czas bez konieczności opuszczania dzielnicy.
Las Kabacki im. Stefana Starzyńskiego — jeden z najważniejszych terenów rekreacyjnych południowej Warszawy. Rozległy rezerwat z trasami spacerowymi i rowerowymi jest popularnym miejscem wśród spacerowiczów, biegaczy i rowerzystów.
Park Natoliński — zabytkowy zespół pałacowo-parkowy otoczony rezerwatem Las Natoliński i cennym starodrzewem, łączący wyjątkowe walory przyrodnicze z historią dawnych podwarszawskich rezydencji.

Tak zróżnicowane otoczenie pozwala łączyć miejski styl życia z wypoczynkiem i aktywnością na świeżym powietrzu, co stanowi jeden z największych atutów tej części Ursynowa.

⭐ UKŁAD MIESZKANIA ⭐

Mieszkanie zostało zaaranżowane z myślą o wygodnym i praktycznym podziale na część dzienną oraz prywatną. Przemyślany układ dwóch pokoi zapewnia komfort zarówno singlowi, parze, jak i osobom poszukującym nieruchomości inwestycyjnej.
Obecny układ powstał w wyniku modyfikacji pierwotnego podziału pomieszczeń. Poniższe powierzchnie – poza potwierdzonym metrażem sypialni i loggii – mają charakter orientacyjny i zostały oszacowane na podstawie dostępnych rzutów, zdjęć oraz łącznej powierzchni użytkowej lokalu wynoszącej 54,75 m².

Salon z aneksem kuchennym — ok. 30,50 m²
Przestronna, otwarta część dzienna z miejscem na duży narożnik, stolik kawowy oraz zabudowę RTV. Duże przeszklenia i bezpośrednie wyjście na loggię podkreślają przestronny charakter wnętrza. Ciepły odcień podłogi oraz jasne ściany tworzą neutralną bazę, którą można łatwo dostosować do własnego stylu.

Kuchnia
Otwarta na salon, z zabudową w kształcie litery L oraz podwyższonym blatem z miejscami do siedzenia. Układ pozwala wygodnie przygotowywać posiłki, pozostając jednocześnie w kontakcie z domownikami lub gośćmi. Liczne szafki i szuflady zapewniają dużo miejsca do przechowywania, a blat może pełnić funkcję dodatkowej przestrzeni roboczej lub miejsca na szybkie śniadanie.

Sypialnia — 11,85 m²
Oddzielny, ustawny pokój mieszczący dwuosobowe łóżko, szafki nocne oraz dużą szafę z lustrzanymi frontami. Pojemna zabudowa zapewnia dużo miejsca do przechowywania, a lustra optycznie powiększają wnętrze.

Dodatkowa przestrzeń do pracy i przechowywania — ok. 2,00 m²
Niewielkie, ale funkcjonalne wydzielone pomieszczenie z blatem, szafkami i regałami. Może służyć jako domowe stanowisko pracy, garderoba, spiżarnia lub praktyczne zaplecze gospodarcze – zależnie od potrzeb przyszłego właściciela.

Łazienka — ok. 5,70 m²
Wyposażona w dużą, nową wannę, umywalkę z szafką, podwieszane WC, grzejnik drabinkowy oraz pralkę. Dodatkowa wysoka szafka zapewnia praktyczne miejsce na kosmetyki, ręczniki i akcesoria.

Przedpokój — ok. 4,70 m²
Funkcjonalna strefa wejściowa z lustrem, wieszakiem i miejscem na podręczne rzeczy, płynnie łącząca się z częścią dzienną mieszkania.

Loggia — 7,07 m²
Duża, zadaszona przestrzeń dostępna bezpośrednio z salonu. Jej podłużny układ pozwala stworzyć miejsce na rośliny, stolik oraz niewielki zestaw wypoczynkowy. Loggia wychodzi w stronę wewnętrznego dziedzińca i otaczającej zieleni.

⭐ STAN PRAWNY ⭐

Lokal stanowi odrębną własność i posiada założoną księgę wieczystą.
Uregulowany stan prawny nieruchomości umożliwia przeprowadzenie bezpiecznej transakcji zarówno w przypadku zakupu za gotówkę, jak i finansowania kredytem hipotecznym.

Dokumentacja nieruchomości została zweryfikowana przez naszego notariusza pod kątem przygotowania lokalu do sprzedaży.

⭐ OPŁATY ⭐

Czynsz administracyjny wynosi około 545 zł miesięcznie, dodatkowo płatne są media zgodnie z indywidualnym zużyciem i zasadami ich rozliczania.

⭐ MIEJSCE PARKINGOWE ⭐

Istnieje możliwość zakupu miejsca parkingowego w garażu podziemnym za dodatkową kwotę 49 000 zł.
Czynsz administracyjny związany z miejscem parkingowym wynosi około 130 zł miesięcznie.

⭐ DODATKOWE INFORMACJE ⭐

Budynek został wybudowany w 2003 roku i pozostaje pod administracją SM Przy Metrze.
Do dyspozycji mieszkańców są dwie windy, które w ostatnim czasie przeszły modernizację. Klatki schodowe oraz pozostałe części wspólne są czyste, zadbane i regularnie utrzymywane w dobrej kondycji.

W mieszkaniu dostępne jest centralne ogrzewanie z sieci miejskiej, a w budynku znajduje się instalacja elektryczna umożliwiająca korzystanie z zasilania trójfazowego 400 V. Istnieje również możliwość podłączenia systemu alarmowego. Budynek wyposażony jest w wymagane instalacje i urządzenia przeciwpożarowe.

Wyposażenie widoczne w mieszkaniu pozostaje w cenie, dzięki czemu lokal może być interesującą propozycją zarówno dla osób planujących zamieszkanie, jak i dla inwestora poszukującego nieruchomości przeznaczonej na wynajem.

⭐ Podejmując współpracę z Flipp&Chill zyskujesz:
- oszczędność pieniędzy
- czas - wszystko robimy za Ciebie
- weryfikację dokumentów od strony formalno-prawnej
- wsparcie klienta na każdym etapie transakcji
- wgląd do umów przed zawarciem aktu notarialnego u sprawdzonych Notariuszy
- własne analizy makroekonomiczne i raporty z prowadzonych działań
- dostęp do cen transakcyjnych z okolicy
* pomoc przy uzyskaniu kredytu hipotecznego w kilkunastu bankach

Skontaktuj się z opiekunem oferty, a on poprowadzi Cię bezpiecznie przez wszystkie etapy transakcji.

⭐ KONTAKT | NASI AGENCI
Samuel Piwnicki [numer]
Mariusz Skibicki +48 +[numer]

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów art. 66 k.c., a przedstawione dane mają charakter informacyjny.