Przestronne 2- pokojowe mieszkanie 50 m² w Warszawie | Prywatna strefa rekreacyjna na osiedlu | Otwarty widok z balkonu | miejsce postojowe na monitorowanym parkingu wielopoziomowym | Ursus
Opis:
Na sprzedaż funkcjonalne, klimatyczne i doskonale doświetlone 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 50 m², zlokalizowane przy ul. Stanisława Bodycha 112 w Warszawie (Ursus). Nieruchomość znajduje się na 6. piętrze w dwuklatkowym budynku z windą, położonym na zamkniętym, strzeżonym i monitorowanym osiedlu z 2002 roku. Osiedle wyróżnia się dużą ilością zieleni oraz starannie zagospodarowaną przestrzenią wspólną.
Jest to propozycja dla osób poszukujących nieruchomości z potencjałem, która dzięki doskonałej lokalizacji i unikalnym udogodnieniom sprawdzi się zarówno do zamieszkania, jak i jako bezpieczna lokata kapitału.
Rozkład mieszkania:
przedpokój z szafą ubraniową przy wejściu
jasny salon z wyjściem na duży zadaszony balkon, z którego rozciąga się daleki po horyzont, niczym niezakłócony widok w kierunku Janek
jadalnia dzielącą salon od kuchni, z autorką wiszącą biblioteką wykonaną na zamówienie
otwarta kuchnia z płytą gazową, okapem, piekarnikiem i wolnostojącą lodówką oraz mikrofalą – kuchnia została zaprojektowana bez zmywarki, ale z możliwością jej podłączenia (świadomy wybór właścicieli na rzecz dodatkowej, praktycznej szafki)
łazienka wyłożona w całości gresem, duża umywalka z pojemną szafką, wanna w zabudowie, bateria podtynkowa, zabudowa meblowa na wymiar, pralka wolnostojąca
komfortowa sypialnia z wykładziną, tapeta, przytulna przestrzeń do odpoczynku
osobna, dedykowana garderoba z półkami, koszami i rurkami na wieszaki – bardzo pojemna, dzięki czemu nie potrzeba dodatkowych szaf
Atuty mieszkania:
mieszkanie było urządzane przez projektantkę wnętrz, dzięki czemu posiada wiele ciekawych rozwiązań
w strefie dziennej znajduje się eleganckie, wciąż działające akwarium w zabudowie, które wieczorem tworzy nastrojową, kameralną atmosferę
zamiast klimatyzacji – dwa stylowe wiatraki sufitowe (w salonie i w sypialni), które orzeźwiają latem bez chłodu "z klimy" i buczenia urządzenia, a przy tym są ozdobą pomieszczenia przez cały rok
na podłodze w całej strefie dziennej lita deska dębowa olejowana
dodatkowa przestrzeń magazynowa - tuż obok mieszkania znajduje się prywatna komórka lokatorska o powierzchni 3,2 m², idealne miejsce na rowery, walizki i sezonowe rzeczy.
Stan techniczny:
Nieruchomość przez lata była stabilnie wynajmowana przez jednego najemcę. Wnętrze jest czyste, suche, ciepłe i jasne. Wymaga odświeżenia, co stanowi doskonałą bazę do aranżacji przestrzeni według własnych potrzeb i standardu. Istnieje możliwość pozostawienia obecnego wyposażenia (do uzgodnienia).
Wyjątkowe udogodnienia osiedla:
sklepy Żabka, Lewiatan, fryzjer, kosmetyczka, barber - znajdują się w budynku na parterze na zewnątrz osiedla
państwowe przedszkole na terenie
duży, zadbany plac zabaw dla dzieci
boisko sportowe
siłownia plenerowa
teren do wyprowadzania psów
monitorowany parking wielopoziomowy
liczne alejki spacerowe oraz pięknie utrzymana zieleń
największym wyróżnikiem tej oferty jest bezpłatny dostęp do prywatnej strefy rekreacyjnej dla mieszkańców (basen, siłownia oraz sauna), wliczony w koszty czynszu administracyjnego - to komfort rzadko spotykany w tej klasie budownictwa, a pozwala oszczędzać czas, i dbać o kondycję czy relaks bez wychodzenia poza teren osiedla
Lokalizacja i komunikacja:
Nieruchomość znajduje się w Ursusie na granicy Niedźwiadka i Skoroszy, łącząc spokojną, zieloną okolicę z pełną miejską infrastrukturą:
Kolej pod ręką: Około 10–12 minut spacerem do stacji PKP Warszawa Ursus-Niedźwiadek (pociągi SKM i KM), skąd dojazd do centrum Warszawy zajmuje niespełna 20 minut, około 20 minut spacerem do stacji WSK Reguły
Szybki transport kołowy: Dogodny wyjazd w kierunku Al. Jerozolimskich oraz węzłów tras S2, S8 i A2. Okolica zapewnia łatwy dostęp do obwodnicy stolicy.
Autobusy: 3 min pieszo do pętli autobusowej Regulska (linie 191, 207, N35) lub 15 min do pętli Ursus-Niedźwiadek

Infrastruktura na miejscu i w najbliższym sąsiedztwie: Biedronka, Lidl, a także mniejsze sklepy osiedlowe, piekarnia, apteka i punkty usługowe – wszystko codzienne w zasięgu spaceru. CH Skorosze (ok. 1 km) to już pełny zestaw: Carrefour, Empik, CCC, Smyk, restauracje. Kilka restauracji i pizzerii w promieniu 500 m. Dla aktywnych – OSiR Ursus (korty, boiska), klub fitness w CH Skorosze, stacje Veturilo i ścieżki rowerowe. Dla szukających zieleni – Park Czechowicki (ok. 20 min pieszo, z fontanną, placem zabaw i amfiteatrem) i Park Hassów. W promieniu 500–800 m: przedszkola, szkoła podstawowa, przychodnia lekarska (NFZ i prywatna)
Informacje finansowe i prawne
Cena mieszkania z komórką lokatorską: 709 000 zł
Miejsce postojowe: 30 000 zł - zakup obligatoryjny (wygodne, zadaszone stanowisko na parterze monitorowanego parkingu wielopoziomowego, chroniące pojazd przed warunkami atmosferycznymi)
Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą (brak obciążeń, grunt uregulowany – możliwość zakupu na kredyt)
Dostępność: od października (możliwość wcześniej)
Zapraszam do kontaktu w celu omówienia szczegółów oraz umówienia dogodnego terminu prezentacji mieszkania.