Na sprzedaż w pełni funkcjonujący lokal inwestycyjny, obejmujący 6 niezależnych kawalerek. Generuje stabilny, zdywersyfikowany przychód z najmu oraz stopę zwrotu (ROI) przekraczającą 7% rocznie. Rentowność ta osiągana jest w modelu pasywnym, bez konieczności dodatkowego zaangażowania operacyjnego. Jednocześnie nieruchomość posiada istotny potencjał wzrostu rentowności.

Informacje podstawowe:
- Łączna powierzchnia: 152 m²
- Liczba lokali: 6 niezależnych kawalerek
- Stan: w pełni wynajęty, możliwość wypowiedzenia umów
- Przychód netto: 14 053 zł miesięcznie / 168 636 zł rocznie
- Stopa zwrotu (ROI): >7%
- Cena: 2 399 000 zł netto

Charakterystyka inwestycji:
Lokal został funkcjonalnie podzielony na 6 samodzielnych kawalerek, co zapewnia wysoką dywersyfikację źródeł przychodu i istotnie ogranicza ryzyko inwestycyjne. Taki model umożliwia utrzymanie ciągłości cashflow nawet w przypadku czasowej rotacji pojedynczego najemcy. W praktyce w ostatnich latach nie odnotowano przestojów w najmie, ze względu na bardzo wysoką popytowość i łatwość wynajmu tego typu lokali.
Najemcy pokrywają koszty mediów (energia, woda), wywóz odpadów oraz czynsz administracyjny, dzięki czemu generowany przychód stanowi czysty dochód z najmu.
Wszystkie lokale są aktualnie wynajęte w modelu długoterminowym. Istnieje możliwość wypowiedzenia obowiązujących umów, co zapewnia przyszłemu właścicielowi pełną elastyczność w zakresie dalszej strategii zarządzania lub repozycjonowania inwestycji.

Budynek:
Nieruchomość mieści się w kameralnej, trzypiętrowej kamienicy, która w ostatnich latach przeszła remont generalny:
- odnowiona elewacja,
- reprezentacyjna klatka schodowa wykończona kamieniem,
- zadbane części wspólne.
Dodatkowym atutem jest możliwość zakupu miejsc postojowych w garażu podziemnym.

Lokalizacja:
Ulica Pszczyńska na warszawskim Targówku to lokalizacja łącząca bardzo dobrą dostępność komunikacyjną z kameralnym, spokojnym charakterem zabudowy.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się:
- liczne sklepy i punkty usługowe (Lidl, Biedronka, Aldi, Rossmann, Żabka),
- stacja metra Zacisze oraz przystanki autobusowe,
- centra handlowe CH Targówek i M1 Marki,
- tereny zielone, w tym Lasek Bródnowski.
Dogodna komunikacja umożliwia szybki dojazd do centrum miasta (ok. 22 min komunikacją miejską).

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, pełnych danych finansowych oraz umówienia prezentacji nieruchomości.