Na sprzedaż gotowa inwestycja generująca dochód pasywny w modelu wynajmu pokoi. Lokal znajduje się w Warszawie w dzielnicy Targówek / Bródno i jest w pełni przygotowany do prowadzenia wynajmu.

Podstawowe informacje o nieruchomości:
- Powierzchnia: 53,3 m²
- Lokalizacja: Warszawa - Targówek / Bródno
- Piętro: 1
- Budynek z 1974 roku
- 2 windy w budynku
- Forma własności: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
- Księga wieczysta: brak
- Status gruntu: nieuregulowany

Układ mieszkania:
Mieszkanie zostało zoptymalizowane pod wynajem pokoi i obecnie składa się z:
- 5 niezależnych pokoi
- 2 łazienek (1 sam wc)
- wspólnej kuchni

Każdy pokój jest zamykany na klucz i wyposażony w osobną lodówkę, co zapewnia najemcom większą prywatność i komfort użytkowania. Dodatkowo w skład mieszkania wchodzą szafy w każdym z pokoi, lampki nocne, biurka oraz fotele.

Model najmu:
Nieruchomość działa w modelu wynajmu pokoi, który zapewnia wyższy dochód niż standardowy wynajem całego mieszkania.

Założenia przychodów:
- Pokój 1 - 1 300 zł
- Pokój 2 - 1 300 zł
- Pokój 3 - 1 300 zł
- Pokój 4 - 1 400 zł
- Pokój 5 - 1 600 zł
- Łączny czynsz z pokoi: 6 900 zł
- Media ryczałt od najemców: 1 500 zł
- Łączny przychód miesięczny: 8 400 zł

Koszty stałe:
- Czynsz administracyjny: 850 zł / miesiąc
- Prąd: 140 zł / miesiąc
- Internet: 50 zł / miesiąc
- Łączne koszty: 1 040 zł miesięcznie

Wynik finansowy:
- Zysk miesięczny: 7 360 zł
- Zysk roczny: 88 320 zł

Cena inwestycji:
- Cena nieruchomości: 800 000 zł
- Cena za m²: 15 009 zł

Stopa zwrotu:
- ROI bez zarządzania: 11,04%
- ROI przy zarządzaniu (17%): 9,16%

Zarządzanie najmem:
Istnieje możliwość przekazania nieruchomości do profesjonalnego zarządzania najmem.
- Wynagrodzenie zarządcy: 17%
Dzięki temu inwestycja może funkcjonować w pełni pasywnie, bez angażowania czasu właściciela.

Informacja dotycząca wykończenia:
Dodatki i dekoracje widoczne na zdjęciach zostały użyte wyłącznie na potrzeby sesji zdjęciowej i nie są częścią oferty. Mieszkanie sprzedawane jest bez dodatków, z meblami zgodnie z opisem ogłoszenia.

Zapraszam do kontaktu!

Pozdrawiam,
Jakub