2 pokoje + osobna kuchnia | 43,7 m² | Mokotów | Sielce | ostatnie piętro | narożne | bardzo jasne | klimatyzacja | Łazienki Królewskie 5 min

(Sprzedaż tylko bezpośrednia, nie jestem zainteresowany współpracą z agencjami i pośrednikami)

Sprzedam bezpośrednio zamieszkane przeze mnie wyjątkowe mieszkanie na Sielcach przy ul. Nabielaka.
Okolica jest świetnie skomunikowana - liczne linie autobusowe oraz nowo otwarta trasa tramwajowa do Wilanowa (10-15 minut na Nowy Świat czy do Centrum).
Tuż obok liczne tereny zielone: parki Promenada, Morskie Oko, Sielecki, no i oczywiście Łazienki Królewskie.
Ponsadto liczne restauracje, sklepy (Biedronka i Rossmann w odległości 300 metrów), siłownie, jak również Warszawianka.

W skład mieszkania wchodzą dwa pokoje z osobną kuchnią.
Z sypialni jest wyjście na blisko 5-metrowy balkon, na którego wychodzą również okna kuchenne.
Salon ma kształt litery U, co w praktyce pozwoliło na zagospodarowanie zarówno części dziennej, jak i kącika biurowego.
Sam pracuję zdalnie, więc zdaję sobie sprawę, jak taka przestrzeń jest istotna.
Salon jest na tyle duży, że umożliwia wyodrębnienie dodatkowego pokoju, jeśli zaszłaby taka potrzeba.
Blok został wykonany w technologii ramy H w 1965 roku, zaś ściany wewnętrzne wykonano z cegły, co umożliwia dowolną rearanżację przestrzeni.
Łazienka i kuchnia w 2023 roku przeszły generalny remont.
Wymienione zostały wtedy również okna (Schuco) oraz drzwi wejściowe (antywłamaniowe Gerda z podwyższoną izolacją akustyczną).
Na podłodze oryginalny parkiet dębowy, wycyklinowany.
W korytarzu oraz salonie znajduje się odnowiona, oryginalna stolarka drewniana (szafy wnękowe).
Salon jest klimatyzowany.
Mieszkanie jest bardzo jasne i ciepłe - salon posiada 5-metrowe okna na całą długość ściany od strony południowej.
Kuchnia oraz sypialnia skierowane są na wschód (wschody słońca z balkonu są wyjątkowo zjawiskowe :)).
Z balkonu rozpościera się widok na wschodnią panoramę miasta, liczne sieleckie kamienice pokryte dachówką oraz elektrociepłownię Siekierki.

Budynek należy do spółdzielni MSM Energetyka, aczkolwiek mieszkanie stanowi odrębną własność.
Założona księga wieczysta.
Nie ma więc problemu z posiłkowaniem się kredytem.
Do mieszkania przynależy piwnica.
W budynku znajduje się również rowerownia.
Miejsca parkingowe dostępne dla mieszkańców na dziedzińcu pod blokiem bądź w Strefie Płatnego Parkowania w okolicy.
W budynku są dwie windy.

Mieszkanie sprzedaję z całym asortymentem poza paroma rzeczami z biura :)
Można więc wprowadzić się w zasadzie tuż po przekazaniu kluczy bądź też przeznaczyć lokal na najem.

Czynsz administracyjny - około 1100 PLN

Najważniejsze atuty:

- Ostatnie piętro (10/10), narożne - brak sąsiadów za ścianą (układ budynku sprawia, że lokal jest odizolowany)
- Ekspozycja południowa + 6 okien na ścianie zewnętrznej (prawie 5 m przeszkleń) - mieszkanie jest bardzo jasne
- Panoramiczne widoki z okien
- Klimatyzacja w salonie
- Duży, U-kształtny salon z wydzieloną częścią biurową (idealne home office)
- Sypialnia z długim balkonem ok. 5 m
- Osobna kuchnia (również z oknami; balkon wspólny z sypialnią)
- Drewniana podłoga (dąb) - cyklinowana
- Piwnica + rowerownia w budynku