Opis oferty – sprzedaż bezpośrednia

Oferuję do sprzedaży lokal mieszkalny z miejscem postojowym w garażu podziemnym.
Znakomita lokalizacja Warszawa Praga Południe,
Gocław: ul. Abrahama róg Fieldorfa.
Rok budowy apartamentowca to 2001r. Technologia - cegła

Lokal mieszkalny o powierzchni 42,3 m2 składa się z dużego pokoju
o powierzchni 28,5 m2, oddzielnej kuchni 6 m2, łazienki razem z WC i balkonu
Z salonu jest wyjście na balkon, ekspozycja okien – zachodnia.
Lokal jest cichy. Widok z okien na zieleń w stronę parku i Jeziorka Balaton.

Teren wokół jeziorka jest starannie zagospodarowany. Możemy korzystać z placu
zabaw dla dzieci, knajpki nad wodą, kawiarenki, wypożyczalni rowerów wodnych,
ścieżek rowerowych i spacerowych oraz jest możliwość wędkowania.

Lokal mieszkalny został gruntownie odświeżony. Standard lokalu jest bardzo dobry.
Wysokość kondygnacji 285 cm. Piętro 2 w budynku sześciopiętrowym.
Okna są trzyszybowe. Ściany gładkie pomalowane na biało.
Parkiet drewniany utrzymany w stanie idealnym.
Glazura i terakota – stan bardzo dobry.

Wszystkie media są miejskie. Winda zjeżdża do garażu. Przynależne stanowisko
znajduje się blisko drzwi wejściowych do garażu.

W apartamentowcu jest duże patio z którego możemy wejść do Baru Krzyś serwującego
dania oparte na kuchni polskiej.
Budynek jest strzeżony i monitorowany.

Lokal jest w pełni umeblowany i wyposażony w sprzęt AGD. Na życzenie kupującego
mogą zostać wszystkie meble i sprzęt AGD bez ponoszenia dodatkowych opłat.

Forma własności lokalu to pełna własność z KW bez obciążeń i zobowiązań
Forma własności miejsca postojowego to również pełna własność z założoną osobną KW
Posiadamy Świadectwo charakterystyki energetycznej.
Obecnie w lokalu nikt nie mieszka i nikt nie jest zameldowany. Stworzyliśmy możliwość wydania lokalu kupującemu w dniu podpisania umowy sprzedaży.

Gocław jest dzielnicą lubianą przez mieszkańców Warszawy.
Ogólnie panuje spokojna atmosfera a teren jest uznany za bezpieczny.
Na Gocławiu jest doskonale rozwinięta infrastruktura usługowa, zdrowotna i edukacyjna.
Sklepy i usługi: Kaufland, Biedronka, Żabka, Netto, Leroy Merlin, Centrum Promenada ze sklepami, kawiarniami i kinem Cinema City.
Rekreacja: Park nad Jeziorem Balaton, Pływalnia Wodnik, kręgle i bilard, liczne ścieżki rowerowe oraz place zabaw dla dzieci. W pobliżu Basen odkryty „Cora” zlokalizowany
nad Wisłą.
Terminal Kultury Gocław zaprasza na wiele wydarzeń taki jak: spektakle teatralne, koncerty,
występy kabaretowe oraz warsztaty i potańcówki.


W pobliżu apartamentowca występuje dogodna komunikacja.
Kilkanaście linii autobusowych łączy Gocław ze Śródmieściem oraz innymi dzielnicami Warszawy.
Między innymi linie [numer], 117 jadą do Centrum Warszawy
Linia 509 na Białołękę dojeżdża do II linii metra przy Dworcu Wileńskim
Linia 148 bezpośrednio na Lotnisko Okęcie dojeżdża do Metra Imielin
Korzystając z Trasy Siekierkowskiej możemy szybko przejechać z Grochowa na Mokotów
Zostały zatwierdzone plany dotyczące budowy w 2027r linii tramwajowej która połączy Gocław z Aleją Waszyngtona oraz budowy trzeciej linii metra.

Cena za lokal wynosi 670 tys. zł co daje kwotę 15 840 zł /m2
Cena za podziemne miejsce parkingowe wynosi 50 tys. zł

Wysokość czynszu za lokal z zaliczkami na wodę, centralne ogrzewanie, fundusz remontowy, wywóz nieczystości itp. do sierpnia wynosiła 697,00 zł
Od września wspólnota podniosła czynsz do kwoty 990,00 zł
Podwyżka ma obowiązywać tylko przez jeden rok.
Podwyższono fundusz remontowy aby uzyskać kwotę potrzebną do remontu balkonów
i elewacji.
Wysokość czynszu za podziemne miejsce parkingowe wynosi 224, 86 zł /m-c

Tel. [numer]