*** Uprzejmie dziękuję za kontakt pośrednikom i agencjom nieruchomości-sprzedaż bezpośrednia przez właściciela***

Na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 33,24 mkw, zlokalizowane przy Alei Jerzego Waszyngtona 98 – do ścisłego centrum 10min zarówno komunikacją jak i autem, 5min do stadionu narodowego czy to tramwajem czy autem, do metra centrum dojazd do 10min czy tramwajem czy autem.

Obecny rozkład lokalu to:
- ustawny pokój dzienny
- dodatkowy przejściowy pokój (widny)
- umeblowana i wyposażona w podstawowe sprzęty kuchnia (meble mają już swoje lata i ewentualnie zasadniczo to właśnie meble należałoby wymienić)
- ustawna kompaktowa łazienka z wc, w której zainstalowano m.in kabinę prysznicową, umywalkę oraz wyposażono w pralkę,
- funkcjonalny przedpokój wyposażony w szafę wnękową, pawlacz - bardzo pojemny, oraz dodatkową wolnostojącą pakowną szafę z drzwiami przesuwanymi z dużym lustrem.
Wartością dodaną jest przynależna do lokalu piwnica, z których właściciel korzysta na zasadzie wyłączności - dzięki czemu nowy właściciel nie uświadczy problemu z przechowaniem rowerów, opon, sprzętu zimowego czy innych rzadko używanych rzeczy.

Mieszkanie z potencjałem - można zmienić układ pomieszczeń. Pomiędzy głównym pokojem a pokojem przechodnim za kuchnią są również drzwi które łączą oba pomieszczenia - obecnie są zaaranżowane w taki sposób , że pokoje się nie łączą ale w każdej chwili można to zmienić.

Stan wizualny wymaga ewentualnie nie dużego odświeżenia lub drobnego remontu ponieważ mieszkanie było regularnie odnawiane, na ścianach jest gładź, natomiast stan jest pozwalający na wprowadzenie się od razu po zakupie – mieszkanie sprzedaję wraz z meblami i sprzętami (np. meble w dużym pokoju zostały zakupione w 2025 roku), drzwi wejściowe są nowe, zamontowane w lutym 2026

W lokalu dokonano wymiany pionów wodno-kanalizacyjnych, instalacji gazowej, a dwuszybowe okna pcv są zachowane w bardzo dobrym stanie, wszystkie okna z kratami antywłamaniowymi.

Pod oknami z zewnętrznej strony budynku znajduje się nieduży ogrodzony płotem ogródek przynależny do mieszkania.

Niski czynsz (480zł całkowita opłata miesięczna) oraz lokalizacja dla wielu osób będzie największym atutem mieszkania – do sklepów takich jak np. Biedronka czy Żabka czy do paczkomatu jest dosłownie 1minuta. Również całodobowy sklep znajduję się w odległości 1-2 minutowego spaceru.

W bliskiej odległości od budynku znajdują się dobrze zaopatrzone sklepy osiedlowe w tym delikatesy, piekarnia, apteka, przychodnia, szpital, czy też pawilon z Kawiarnią zlokalizowany pod blokiem. Sezonowo nieopodal bloku stoją mobilne sklepy z warzywami, owocami czy rybami.

Odległość do przystanku tramwajowego to zaledwie 3 minuty spacerem od wyjścia z mieszkania.
Prócz tramwajów komunikację z centrum oraz innymi częściami miasta umożliwiają nadto autobusy, a najbliższe przystanki autobusowe linii dziennej i nocnej znajdują się na ulicy Aleja Waszyngtona, Międzyborskiej i Kinowej w odległości do 5 min spacerem od wyjścia z budynku. Z kolei osoby posiadające własny samochód miło zaskoczą się licznymi miejscami parkingowymi w pobliżu budynku.

Wspomniana lokalizacja to też doskonały wybór dla osób, dla których bliskość terenów zielonych jest jednym z wymagań przy zakupie mieszkania bowiem blok, w którym znajduje się oferowane mieszkanie prócz tego, że otoczony jest zielonymi, trawiastymi podwórzami to znajduje się zaledwie w pięciominutowej odległości od jednego z największych i najpiękniejszych warszawskich parków czyli Parku Skaryszewskiego a przed samym blokiem jest niewielka siłownia plenerowa, natomiast większa znajduje się zaraz za ulicą przed kompleksem ogrodów działkowych.