2-poziomowe | Świetna lokalizacja | Kamienica | Praga-Południe
4-pokojowe mieszkanie
Dla kogo?
To mieszkanie będzie idealne dla:
* rodzin z dziećmi - z miejscem na wspólne życie i osobne kąty
* osób pracujących zdalnie - z wygodną przestrzenią na domowe biuro
* miłośników unikalnych nieruchomości z klimatem
* inwestorów - możliwość rozbudowy i podniesienia wartości nieruchomości

• Warszawa, Praga-Południe, al. Waszyngtona 45
• Dwustronne, dwupoziomowe
• Piętro: 4 z 4 
• Metraż: 104 m² po podłodze / 76,46 m² w KW 
• Możliwość rozszerzenia powierzchni o dodatkowe ok. 40 m²
• Pełna własność, możliwość posiłkowania się kredytem
• Cena: 1 220 000 zł
• Czynsz administracyjny: 520 zł

Informacje o inwestycji:
Mieszkanie znajduje się w klasycznej kamienicy z 1958-59 roku (al. Waszyngtona 45).To część zamkniętego osiedla, złożonego z kilkunastu bloków spółdzielczych, które przeszły termomodernizację w 2013 roku.
Budynek nie posiada windy - ale za to oferuje codzienną dawkę ruchu i wyjątkowy klimat typowy dla powojennej architektury z duszą.
Rozkład mieszkania
Dolny poziom (ok. 50 m²):
-Przestronna, otwarta kuchnia (ok. 30 m²)
-Salon (ok. 20 m²)
Górny poziom (ok. 56 m²):
-Sypialnia (ok. 19 m²)
-Garderoba (ok. 9 m²)
-Łazienka (ok. 12 m², do remontu)
Dodatkowy potencjał: możliwość rozbudowy o ok. 40 m²
Najważniejsze informacje o nieruchomości:
-Mieszkanie dwustronne i bardzo jasne - naturalne światło o każdej porze dnia
-Piętro w kamienicy - brak windy = codzienna forma ruchu
-Wysokość dolnego poziomu: 2,77 m
-Wyjątkowy klimat - przestrzeń w stylu industrialnym, do aranżacji pod własne potrzeby
-Kuchnia marzeń - dla pasjonata gotowania: gastronomiczny okap + 6-palnikowa kuchenka gazowa
-Podłogi: deski Chapel in Between - ekskluzywne, olejo-woskowane wykończenie
-Nowe instalacje, grzejniki i izolacja dachu po generalnym remoncie
-Zamknięte, kameralne osiedle - zielona przestrzeń wokół budynku

Opis okolicy:
Mieszkanie położone jest w jednej z najbardziej zielonych i klimatycznych części Pragi-Południe - przy Alei Waszyngtona, tuż przy Rondzie Wiatraczna.
Lokalizacja doskonale łączy miejski rytm z ciszą i zielenią, a wszystko, co potrzebne do życia - masz pod ręką.
W zasięgu kilku minut spacerem:
-5 minut do Parku Skaryszewskiego - idealnego na jogging, spacer z psem, piknik lub poranny reset
-3 minuty do przystanków tramwajowych i autobusowych - szybki dojazd do Centrum w 12 minut
-4 minuty do szkoły podstawowej, boiska i Biedronki
-3 minuty do planowanej stacji metra Wiatraczna - wkrótce jeszcze szybszy dostęp do centrum
Komunikacja:
-Tramwaj i autobus - do Centrum w 12 minut
-Metro (w budowie) - przyszła stacja „Wiatraczna” w zasięgu krótkiego spaceru
-Doskonały punkt komunikacyjny - łączący Pragę z centrum i prawobrzeżną Warszawą
Informacje zawarte w niniejszej ofercie nie są prawnie wiążące i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.