Planlokalu
Sprzedajemy stylowe i bardzo wysokie mieszkanie do generalnego remontu lub adaptacji. Dwa oddzielne pokoje, kuchnia z oknem i łazienką (wejście z kuchni), toaleta z wejściem z przedpokoju. Można przerobić na 3 pokoje.
Unikat Wizualny - Mieszkanie zostało przyjęte do programu TV realizującego kompleksowe metamorfozy techniczne lokali o zabytkowych wnętrzach i oryginalnej stylistyce (termin realizacji : wrzesień 2025).
Możliwość wyburzenia większości ścian i stworzenia "studia - loftu", zlokalizowane w starym, solidnym budownictwie - bardzo kameralnej, niskiej kamienicy.
Stylowe i bardzo wysokie do adaptacji i po przebudowie nawet na 4 - pokojowe lub "open space", większość elementów w trakcie regeneracji oryginalnej, zabytkowej stolarki lub podczas renowacji ornamentów zdobniczych.
Ogromny potencjał jest związany z nadprzeciętnie dużą kubaturą, co podnosi wartość nieruchomości.
Usytuowane na bardzo wysokim parterze w kamienicy (GEZ) z czerwonej cegły, sprzed 100 lat. Wytworne wnętrza ponad 3,6 m wys. dają możliwość realizacji antresoli użytkowych na praktycznie całej powierzchni, lub dwupoziomowego lokalu.
Dodatkowo nad całym mieszkaniem znajduje się strych w formie poddasza, który po ew. wykupie od Wspólnoty może stanowić pakamerę.
Kamienica znajduje się w zagajniku, latem otoczenie jest pełne zieleni.
Teren dookoła posesji jeszcze zaniedbany, ale ulegnie to zmianie, zaplanowane są m.in.: nowoczesny biurowiec obok kamienicy wraz z terenem ergonomicznego parkingu, nowa inwestycja nawierzchni drogowej od ul.Targowej aż do dw. Wschodniego - na tyłach kamienicy, remont chodników, usunięcie zdewastowanej komórki, otwarcie Portu Praskiego, modernizacja linii średnicowej i Dworca Wschodniego, jak również kolejne, bieżące remonty elementów wspólnych budynku (odtwarzanie oryginalnej furtki wejściowej na teren posesji, renowacja schodów, dalszy remont klatki schodowej i in.).
Stan mieszkania do generalnego remontu lub adaptacji na dwupoziomowe, w trakcie przyłączenia gazu do lokalu, na podwórzu (8 m od lokalu) już został doprowadzony gaz, trwają formalności urzędowe związane z realizacją instalacji do mieszkania. Obecnie ogrzewanie piecami kaflowymi lub elektryczne.
LOKALIZACJA :
- 430 m. od Metra "Stadion" - ul. Kijowska 8 / przecznica : Targowa / Mackiewicza.
- tramwaje i busy 170 m. : przystanek Kijowska (mimo tego cicho, zadrzewienie ogranicza hałas i widok ul. Kijowskiej),
- Dworzec Wschodni 380 m.
Mieszkanie składa się z dwóch oddzielnych pokojów, kuchni z oknem, łazienki oraz toalety i przedpokoju. Można przearanżować na 3 pokoje, w tym jeden z aneksem kuchennym. Oryginalne elementy drewniane i metalowe poddawane konserwacji. Bardzo grube ściany z cegły, mieszkanie wyjątkowo ciepłe zimą i chłodne latem.
Wysoki parter w parterowej, zadbanej kamienicy z unikalną linią stylizowanej cegły, zachowanej w doskonałym stanie sprzed 100 lat.
Klatka schodowa tuż przed remontem, schody także. Tylko dwa mieszkania na piętrze, wszystkie bieżące remonty wykonane. Stare piece kaflowe działające, po przeglądach. Piękna podłoga z oryginalnego drzewa w dobrym stanie.
W budynku wyłącznie starsze, spokojne sąsiedztwo. Teren posesji zostanie wkrótce w pełni ogrodzony.
Czynsz z zaliczkami ok. 315 zł. Atutami są m.in. ustalony do korzystania własny teren podwórka i ogródka pod oknami, oraz fakt, że nikt postronny nie chodzi bezpośrednio pod oknami.
Przynależne miejsce parkingowe na posesji. Brak oddzielnej piwnicy, ale jest udział w sporym poddaszu nad mieszkaniem, komórkach lokatorskich i podziemnym "schronie" / piwnicy obok kamienicy. Większe komórki lokatorskie poza podwórkiem przeznaczone do wyburzenia w stanie złym, być może zostaną postawione nowe obiekty.
Piękne neoklasycystyczne wysokie wnętrza, można wykonać również antresolę i stworzyć dwupoziomowe pokoje. Dodatkowo można pogłębić całe mieszkanie o ponad 40 cm., (pod podłogą przestrzeń podpiwniczenia do dyspozycji) np. na dodatkowe instalacje lub schowki. Oryginalne ponad 100 - letnie : wanna, zlew oraz wszystkie elementy zabytkowe. Instalacje wodne i kan. - stare, instalacje elektryczne - nowe.
Idealne dla rodziny chcącej zamieszkać w kameralnej, klimatycznej okolicy Starej Pragi (jak we własnym domu) lub dla inwestora, jeszcze przed zapowiedzianym programem kredytów 0%, dedykowanym wyłącznie lokalom 2 - 3 pokojowym z rynku wtórnego.
Aktualna wycena lokalu przez rzeczoznawcę z lutego 2025 r. wraz z udziałem przypadającym na mieszkanie w częściach wspólnych na terenie całej nieruchomości w związku z delegowaniem lokalu do audycji TV wynosi : 833.053 zł.
Mieszkanie ubezpieczone od wszelkich ryzyk na kwotę 850.000 złotych, możliwość cesji ubezpieczenia. Właściciel posiada 3 komplety koniecznych dokumentacji technicznych celem wyrażenia zgody przez urząd na instalację gazową od skrzynki zlokalizowanej na posesji (odległej ok 5 m do lokalu), które może udostępnić. Jest możliwość także zainstalowania pomp ciepła lub paneli fotowoltaicznych po wyrażeniu zgody przez GEZ (Urząd wyraża wolę do współpracy w tym zakresie).
Zapraszamy do oglądania mieszkania w dogodnym dla państwa terminie.
- Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 49 m²
- parter w kamienicy z 1881 roku
- Warszawa, Praga-Północ, ul. Kijowska
- Odrębna własność z księgą wieczystą
- Ogłoszenie biura nieruchomości Właściciel postanowił powierzyć ofertę agencji nieruchomości.
- Oferta dodana ponad miesiąc temu i zaktualizowana ponad tydzień temu
