Warszawa Ochota
ul. Jasielska
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Opis.

3‑pokojowe mieszkanie - ostatnie, 4 piętro – Osiedle Rakowiec, Warszawa‑Ochota
Mieszkanie znajduje się na najwyższej kondygnacji kameralnego budynku na Rakowcu.
To duża zaleta – brak sąsiadów nad głową zapewnia ciszę, spokój i pełną prywatność, a także eliminuje ryzyko zalania z wyższych kondygnacji. Dodatkową przewagą jest dwustronny układ z ekspozycją wschód–zachód, dzięki czemu wnętrza są doskonale doświetlone przez cały dzień, a mieszkanie można łatwo przewietrzyć i naturalnie schłodzić latem.
Z okien rozpościera się piękny widok na dojrzałe drzewa, co tworzy zielony mikroklimat i skutecznie odcina mieszkanie od miejskiego hałasu. Wrażenie przestrzeni i prywatności jest nieporównywalne z lokalami na niższych kondygnacjach.
Prosze zwrócić uwagę, że w wielu blokach dookoła są małe okna, co złe wpływa na doświetlenie mieszkania, w tym mieszkaniubsa ładne nowe duże okna, a przy niedawno wymienione na nowe.
Lokalizacja na najwyższym piętrze, to także wyższe bezpieczeństwo - brak możliwości wejścia z zewnątrz, mniejszy hałas na klatce oraz mniej kurzu z ulicy. Budynek bez windy oznacza natomiast niższy czynsz i mniejsze koszty utrzymania, a jednocześnie brak ryzyka kosztownych remontów i awarii windy.
To mieszkanie ma również silne argumenty inwestycyjne: nieruchomości na najwyższych piętrach w niskich blokach utrzymują stabilną wartość, cieszą się mniejszą rotacją i wyróżniają się większą prywatnością - cechami poszukiwanymi przez kupujących.
Na koniec warto dodać, że wchodzenie po schodach, to przy okazji codzienna dawka ruchu i naturalny sposób na utrzymanie lepszej kondycji:)
Na jednej klatce są tylko 3 mieszkania, co zapewnia komfort i prywatność.
Pomieszczenia i wykończenie
Salon (15,6 m²)
Przestronny i jasny salon z drewnianą deską dębową na podłodze. Wnętrze wyposażone w zabudowę meblową na wymiar z elementami fornirowanymi palisandrem, oświetlenie LED. Komfortowa przestrzeń dzienna z wydzieloną strefą wypoczynkową i jadalną. Okna wychodzą na stronę wschodnią.
Kuchnia (5,7 m²)
Częściowo otwarta nowoczesna kuchnia w zabudowie na wymiar, spójna z meblami w salonie i pozostałych pokojach. Blat z konglomeratu kwarcowego Calacatta, płyta indukcyjna i umywalka zlicowana z blatem, fronty akrylowe. Oświetlenie LEDowe, ergonomiczny układ, gotowa do użytku bez dodatkowych nakładów. Okna wychodzą na stronę wschodnią.
Przedpokój
Podłoga wykonana z mikrocementu, co zapewnia trwałość i nowoczesny wygląd. Zabudowa meblowa na wymiar z praktycznymi schowkami i oświetleniem LED, pralka ukryta w szafie. Drzwi dźwiękoszczelne i antywłamaniowe.
Pokój średni (9,5 m²)
Młodzieżowa zabudowa meblowa na wymiar z oświetleniem LED oraz duże okno z widokiem na piękne drzewa, na drugiej ścianie duża szafa z Ikei. Na podłodze panele. Okna wychodzą na stronę zachodnią.
Pokój mały (5,9 m²)
Na podłodze panele, meble wykonane na wymiar z oświetleniem LED. Idealny jako gabinet lub pokój dziecka. Okna wychodzą na stronę zachodnią.
Łazienka (3,06 m²)
Nowoczesna aranżacja po generalnym remoncie, wysokiej klasy armatura, praktyczny układ funkcjonalny. Meble na wymiar i oświetlenie LED.
Dodatkowe informacje/podsumowanie:
• Mieszkanie jest dwustronne wchód - zachód.
• Kapitalny remont wykonany w 2022 r. (nowa elektryka, podłogi, zabudowy, instalacja wodna, meble na wymiar, RTV-AGD).
• Oświetlenie LED w całym mieszkaniu.
• Okna 3‑szybowe OknoPlast z elektrycznie sterowanymi screenami przeciwsłonecznymi + plisy wewnętrzne (roletki materiałowe) w każdym oknie.
• Meble zaprojektowane w spójny sposób we wszystkich pokojach z frontami akrylowymi i dodatkowo uzupełnione o detale z egzotycznego palisandru.
• Dwie piwnice w cenie, jedna ok 3m2, druga ok 1,5m2, która moze służyć do przechowywania kół zimowych, nart itp.
• Możliwość zakupu garażu (osobna własność).
• Miejsce parkingowe pod blokiem (za szlabanem, bez przypisanego miejsca).
• Smart rozwiązania, kontakty dotykowe z możliwością połącznie w sieci wifi.
• Smart piekarnik Samsung z funkcją mikrofali, który łączy się z TV.
• Najcichsza lodówka Samsung i wąska zmywarka Samsung za automatycznym otwieraniem po zakończeniu zmywania.
• Jeden z najcichszych okapów z automatycznym wyłącznikiem czasowym i podświetleniem led.
• Płyta indukcyjna AMICA.
• Internet 1Gb/s + rozprowadzany kabel po pokojach + WIFI.
• Drzwi antywłamaniowe/dźwiękoszczelne Gerda
• Czysta hipoteka.
Większa część wyposażenia i cała zabudowa zostają dla nowego nabywcy.
Lokalizacja
Osiedle Rakowiec – zielona część Ochoty z pełną infrastrukturą: 3 place zabaw, dwie siłownie na wolnym powietrzu, trzy przedszkola, żłobek, kameralna szkoła podstawowa, przychodnia, trzy apteki, poczta. W okolicy Park Malickiego, ujęcie wody oligoceńskiej i szybka komunikacja z centrum. Jeden przystanek do WUM (Warszawski Uniwersytet Medyczny), dwa przystanki od szpitala na Banacha, dobry dojazd do Centrum Warszawy i Politechniki Warszawskiej oraz lotniska Okęcie. Wybieg dla psów w parku Forty Korotyńskiego.

Oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 K.C. Cena może ulec zmianie. Właściciel zastrzega sobie prawo do wyboru najkorzystniejszej oferty.

Sprzedaż bezpośrednia, agencjom bardzo dziękujemy za pomoc.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 46,50 m²
• 4 piętro w 4-piętrowym bloku bez windy z około 1970 roku
• Warszawa, Ochota, ul. Jasielska
• Balkon, piwnica, możliwość dokupienia garażu, osobna kuchnia
• Mieszkanie w wysokim standardzie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: kuchenka, lodówka, mikrofalówka, piekarnik, pralka, zmywarka
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu i zaktualizowana ponad tydzień temu