Warszawa Muranów
ul. Nowolipie
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

UWAGA: sprzedaż wyłącznie w zestawie z drugim mieszkaniem 22 m² (łączna powierzchnia 56 m², jedna KW).

Na sprzedaż funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 34 m², położone na 2. piętrze, z własnym balkonem. Lokal po generalnym remoncie, gotowy do wprowadzenia lub natychmiastowego wynajmu.

Układ:
• salon z aneksem kuchennym
• oddzielna sypialnia
• łazienka
• balkon

Oba mieszkania są po generalnym remoncie:
- nowa elektryka i instalacje
- nowe łazienki
- kuchnie na wymiar
- świeże wykończenie
- odświeżony parkiet
- pełne AGD w zabudowie
- światłowód + gniazda internetowe w pokojach

• Ściany pomiędzy mieszkaniami zostały dodatkowo wygłuszone matami akustycznymi — zapewnia to bardzo dobrą izolację dźwiękową i wysoki komfort.
• Istnieje możliwość łatwego przywrócenia układu jednego mieszkania — obecny podział wykonano w sposób umożliwiający modyfikację w przyszłości.

Mieszkania znajdują się na 2. piętrze; mają ekspozycję na trzy strony świata, co zapewnia świetne doświetlenie i poczucie przestrzeni.

Parking dla mieszkańców z identyfikatorem.

⸻

Gotowiec inwestycyjny - wysoka rentowność

Dwa niezależne mieszkania pozwalają uzyskać wysoką stopę zwrotu (6-8%), znacznie powyżej średniej dla Warszawy.
Układ typu "dwupak" jest wyjątkowo atrakcyjny dla najmu:
• długoterminowego,
• studenckiego,
• pracowniczego,
• lub jako model "mieszkać w jednym + wynajmować drugie".

Mieszkania są puste i gotowe do natychmiastowego wynajmu.

⸻

Lokalizacja - Nowolipie / Muranów

• 15 min pieszo do Metra Ratusz Arsenał (M1)
• 5 min do przystanków Kino Femina / Wola Ratusz (tramwaje do Centrum, na Wolę i Ochotę)
• Szybki dojazd / spacer do Centrum i Ronda Daszyńskiego (15 min)
• Sklepy, usługi, biblioteka w zasięgu kilku minut
• Stacje rowerów miejskich w pobliżu
• Świetna komunikacja z Centrum, Wolą, Żoliborzem, uczelniami i biurowcami

W pobliżu trwa przebudowa i zazielenienie ul. Solidarności - poprawa jakości przestrzeni, więcej zieleni i uspokojenie ruchu.

⸻

Budynek i otoczenie

• niska zabudowa, zielone otoczenie
• spokojna i cicha okolica
• na 2025 r. zatwierdzony remont klatki schodowej i elewacji - realny wzrost wartości
• jedna księga wieczysta - sprzedaż wyłącznie w całości

⸻

Cena: 1 284 000 zł za oba mieszkania

⸻

Informacje dodatkowe

Ogłoszenie prywatne. Pośredników proszę o kontakt wyłącznie z konkretnym klientem zainteresowanym taką nieruchomością.

Mieszkania dostępne od zaraz.

⸻

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego.

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 34 m²
• 2 piętro w 4-piętrowej kamienicy z 1956 roku
• Warszawa, Muranów, ul. Nowolipie
• Balkon, garaż/miejsce parkingowe, aneks kuchenny
• Mieszkanie do zamieszkania
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad tydzień temu